选择在什么样的地方建厂，（也会影响）投资成本的大小，二者都将关系到能获得多少经济和社会效益，也是构件预制工厂建设工作中的重点。
（一）构件预制工厂选址的影响因素
合理的工厂布置是保证整个生产系统能够高效、安全和经济运行的基础。因此，工厂布置与选址建设时，需结合区域总体规划，综合考虑周边环境、生产内容、产能需求、工艺流程、物流运输等因素。
1.项目选址的区域位置现状
（1）场地竖向标高。
合理地进行竖向设计，在满足使用功能的前提下尽可能节省土方工程量，可以有效降低土地平整的成本；同时，必须要考虑竖向设计是否会影响部分功能使其不能实现或需增加较大成本才能实现。
（2）地块尺寸及形状。
项目所在地用于规划区域的尺寸，在规划过程中会直接影响整个厂区生产、物流及配套的布局，进而影响产能规划。项目所在地用于规划的地块形状直接影响着各建筑物间的相对位置关系，合理的区域形状可使土地利用率最高，同时可为高效生产提供各种便利条件。
如图1-1所示，两个厂区红线图内地域形状不同，将形成两种不同的规划风格。将上述两个方案进行对比，在投入成本、物流规划以及工艺方案上左侧的方案优势明显，比如，车间与堆场共用起重机减少设备投入，物料及成品输送通道更为顺畅。
图1-1 构件预制工厂规划方案
2.项目所在地现有构建筑物对规划方案的限制
某项目限制条件为一条航油管线斜穿厂区，则在管线两侧各50 m范围内不得设置永久性建筑，如龙门吊堆场、生产厂房等则不得建设在此100 m范围内，见图1-2。
图1-2 某构件预制工厂规划
3.项目所在区域配套设施影响
水——生活用水、生产用水。
生活用水：必须符合饮用水标准，多采用市政供水管网；
生产用水：混凝土搅拌用水、蒸汽用水、构件冲洗用水等。
混凝土搅拌用水必须符合搅拌用水标准，构件重新用水可以使用处理后的污水。因生产用水量较大，大多数工厂采用自打井，通过水源地泵审批即可使用。
电——办公、生活用电，生产用电。
一般PC厂用电总功率不低于800 kV·A，所以在建厂选址过程中应注意是否需要单独增容设线，此项对建设过程中实际操作及投资额均有影响。
气——推荐用于蒸汽锅炉燃烧介质。
目前，环保审批在项目立项及手续办理过程中较为严谨，涉及锅炉项目，一般在燃烧介质上必须使用油或气等洁净能源，从综合成本上考虑，燃气锅炉较为经济。同时，燃气作为锅炉燃烧介质是目前相关管理部门推荐的。
暖——办公及生活供暖、车间供暖。
目前，按相关政策要求，办公及生活供暖多采用联网集中供暖。车间是否采暖将与生产相关，所以推荐使用蒸汽锅炉自供暖。
汽——生产上用于构件养护。
集中供暖无法满足生产用蒸汽使用要求，一般自建蒸汽锅炉。
上述各种配套设施若单独建设既影响工期，又增大资本投入，所以建议选址时予以考虑。
4.工业用地指标规定
《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2008〕24号）对投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重作了规定。(www.xing528.com)
（1）投资强度。
以沈阳为例，PC构件业属于工艺品及其他制造业行业，行业代码为3122，地区分类，沈阳土地等别为四等，城市分类为1类，则其投资强度应≥1555万元/公顷。
（2）容积率。
按行业要求，容积率不低于1.0。
（3）建筑系数。
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例，不应低于30%。
（4）行政办公及生活服务设施用地所占比重。
工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
（5）绿化率。
工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
5.工厂生产运营管理
工厂产能、物流运输、产品类型、运输半径等都会影响厂址选择。
（1）厂房面积（根据客户信息输入如项目数量、年产量、生产节拍、供货方式等确认厂区面积基本需求，再根据物流方式、生产方式、功能区域面积、办公区域大小、辅助用房占地、厂区道路及绿化面积对布局进行优化，最终提出实际厂区面积使用需求）。
（2）成本（政府优惠政策、土建投资、水暖电气接入厂房成本及今后使用成本、物流成本及人员交通成本等）。
（3）离项目距离（考虑项目节拍及生产周期是否足够，考虑正常使用和备用供货物流路线）。
（4）人员招聘便利性（周边劳动力资源是否能满足用工需求）。
（5）医疗救护便利性（一旦有工伤事故或员工身体不适的应急方案）。
（6）其他（根据项目不同而产生变化的其他因素）。
（二）工厂选址要求
工厂选址的五大要求：合法、经济、安全、方便、合理。
1.合 法
不侵占、使用国家划定的永久基本农田，选择非永久基本农田并且已办理合法出让手续，或手续齐备的工业用地。要取得建设用地规划许可证，并通过建设项目环境影响评价文件的审批许可。
2.经 济
首先，所选择的厂址是否在可行性研究报告中所划定的PC构件有效经济供应半径以内，工厂与原材料供应地、产品销售地的距离是否超出有效经济供应半径。其次，选择的地块要尽量平整，确保场地整平时填挖平衡，不产生大量的借土和弃土。在一般情况下，尽量不在软基和起伏过大的丘陵山区建厂，以减少工厂建设过程中的软基处理和土石方开挖爆破的工程量，降低工程造价。最后，地面以上的房屋等建筑拆迁量，庄稼、树木等砍伐量，青苗补偿要在经济合理的承受范围以内。
3.安 全
工厂的地理位置和环境，要满足相关法律法规规定的防洪、防雷要求，避开滑坡、泥石流等地质灾害地带，远离危险化学品、易燃易爆等危险源。
构件预制工厂建成后也不得对周围环境和常住人群的生活环境造成破坏和污染。
4.方便、合理
首先，要考虑工厂附近和经济运距范围内是否有可靠的资源供应和能源供给，例如砂石料的供应，附近是否有电、水、天然气、通信的接入条件，周围的交通能否满足方便各种原材和产品及时顺利地进出工厂的需求。其次，也要考虑工人日后生活的方便性。最后，还要关注工厂周围的民风民俗，能否与周围的居民和谐共处，这也是以后构件预制工厂能否顺利生产的一个重要影响因素。
因此，工厂选址应多考察几个地块，在综合考虑以上因素，进行比对分析后，再从中选取一个优良厂址。禁忌随意、仓促选址。
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