工程造价资料手册：计算建筑面积规则

（1）建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算，建筑物内的局部楼层如图5-1所示。

图5-1 建筑物内的局部楼层

1—围护设施 2—围护结构 3—局部楼层

（2）场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

（3）出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图样为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口如图5-2所示。

（4）在建筑物吊脚架空层、深基础架空层、目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。建筑物吊脚架空层如图5-3所示，无围护结构的架空走廊如图5-4所示，有围护结构的架空走廊如图5-5所示。

图5-3 建筑物吊脚架空层

1—柱 2—墙 3—吊脚架空层 4—计算建筑面积部位

图5-4 无围护结构的架空走廊

1—栏杆 2—架空走廊

（5）图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停

图5-2 地下室出入口

1—计算1/2投影面积部位 2—主体建筑 3—出入口顶盖 4—封闭出入口侧墙 5—出入口坡道

车场的立体车库等建筑的建筑面积计算。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。

（6）檐廊的面积计算如图5-6所示。

图5-5 有围护结构的架空走廊

图5-6 檐廊

1—檐廊 2—室内 3—不计算建筑面积部位 4—计算1/2建筑面积部位(www.xing528.com)

（7）门斗的面积计算如图5-7所示。

（8）雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。

（9）由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越

图5-7 门斗

1—室内 2—门斗

复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构如图5-8所示。

图5-8 斜围护结构

1—计算1/2建筑面积部位 2—不计算建筑面积部位

（10）建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井如图5-9所示。

（11）室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能来说，还是从工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。

（12）建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

（13）幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

图5-9 地下室采光井

1—采光井 2—室内 3—地下室

（14）为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，将保温材料的厚度计入建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温如图5-10所示。

（15）与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

（16）设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施T消耗上并无本质区别，自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

图5-10建筑外墙外保温

1墙体 2黏结胶浆 3保温材料 4标准网 5加强网 6抹面胶浆 7—计算建筑面积部位