工程估价3版分项工程单价计算

分项工程单价由直接费、管理费和利润等组成。

1）分项工程直接费估价方法

分项工程直接费包括人工费、材料费和机械使用费。估算分项工程直接费涉及人工、材料、机械的用量和单价。每个建筑工程可能有几十项、几百项分项工程。在这些分项工程中，通常是较少比例的（例如20%）的分项工程包含合同工程款的绝大部分（例如80%），因此可根据不同分项工程所占费用比例的重要程度采用不同的估价方法。

（1）定额估价法

定额估价法是我国现阶段主要采用的估价方法，有些项目可以直接套用地区计价定额中的人工、材料、机械台班用量，有些项目应根据承包商自身情况在地区估价定额的基础上进行适当调整，也可自行补充本企业的定额消耗量。人工、材料、机械台班的价格则尽量采用市场价或招标文件指定的价格。

（2）作业估价法

定额估价法是以定额消耗为依据，不考虑作业的持续时间。当机械设备所占比重较大，使用均衡性较差，机械设备搁置时间难以在定额估价中给予恰当的考虑，这时可以采用作业估价法进行计算。

应用作业估价法应首先制订施工作业计划，即先计算各分项工程的工作量，各分项工程的资源消耗，拟订分项工程作业时间及正常条件下人工、机械的配备及用量，在此基础上计算该分项工程作业时间内的人工、材料、机械费用。

（3）匡算估价法

对于某些分项工程的直接费单价的估算，估价人员可以根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料的消耗定额，从而估算出分项工程的直接费单价。采用这种方法，估价师的实际经验直接决定了估价的正确程度。因此，该法往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那些分项工程。

2）分项工程基础单价的计算与确定

分项工程基础单价是指人工、材料、半成品、设备单价及施工机械台班使用费等。

（1）人工工资单价的计算与确定

人工工资单价的计算与确定有下列三种方法。

①综合人工单价

工人不分等级，采用综合人工单价。人工预算单价由下列内容组成：基础工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租津贴、职工福利费、劳动保护费等。(www.xing528.com)

②分等级分工种工资单价

可以将工人划分为高级熟练工、熟练工、半熟练工和普工，不同等级、不同工种的工作采用不同的工资标准。

工资单价可以由基本工资、辅助工资、工资附加费、劳动保护费四部分组成。其中基本工资由技能工资、岗位工资、年功工资三部分组成；辅助工资包括地区津贴、施工津贴、夜餐津贴、加班津贴等；工资附加费包括职工福利基金、工会经费、劳动保险基金、职工待业保险基金四项内容。

③人工费价格指数或市场定价

人工费单价的计算还可以采用国家统计局发布的工程所在地的人工费价格指数，即职工货币工资指数，结合工程情况调整确定该工程人工工资单价。投标报价时人工工资单价也可根据市场行情，或向劳务公司询价确定。但工资单价的内容应包含政策规定的劳动保险或劳保统筹、职工待业保险等内容。

（2）材料、半成品和设备单价的计算

估价人员通过询价可以获得材料、设备的报价，这些报价是材料及设备供应商的销售价格，估价人员还必须仔细确定材料设备的运杂费用、损耗费以及采购保管费用。同一种材料来自不同的供应商，则按供应比例加权平均计算单价。

半成品主要是按一定的配合比混合组成的材料，如砂浆等，这些材料应用广泛，可以先计算各种配合比下的混合材料的单价。也可根据各种材料所占总工程量的比例加权计算出综合单价，作为该工程统一使用的单价。

（3）施工机械使用费

施工机械使用费由基本折旧费、运杂费、安装拆卸费、燃料动力费、机上人工费、维修保养费以及保险费等组成。有时施工机械台班费还包括银行贷款利息、车船使用税、牌照税、养路费等。

在招标文件中，施工机械使用费可以列入不同的费用项目中。一是在施工措施项目中列出机械使用费的总数，在工程单价中不再考虑；二是全部摊入工程量单价中；三是部分列入施工措施费，如垂直运输机械等，部分摊入工程量单价，如土方机械等。具体处理方法应根据招标文件的要求确定。

施工机械若向专业公司租借，其机械使用费就包括付给租赁公司的租金以及机上人员工资、燃料动力费和各种消耗材料费用。若租赁公司提供机上操作人员，且租赁费包含了他们的工资，估价人员可适当考虑他们的奖金、加班费等内容。

3）管理费的内容

工程估价时，有许多内容在招标文件中没有直接开列，但又必须编入工程估价，这些内容包括许多项目，各个工程情况也不尽相同。我们将可以分摊到每个分项工程单价的内容称为管理费，也称分摊费用，而将不宜分摊到每个分项工程单价的内容称为措施项目费用，措施项目费单独列项、独立报价。