工程估价第3版：利用概算定额编制设计概算

1）编制依据

（1）初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。

（2）概算定额。

（3）概算费用指标。

（4）施工条件和施工方法。

2）编制方法

利用概算定额编制单位工程设计概算的方法与利用预算定额编制单位工程施工图预算的方法基本上相同，概算书所用表式与预算书表式亦基本相同。不同之处在于设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干个项目合并为一项，并且采用的是概算工程量计算规则。

利用概算定额编制概算，其编制对象必须是设计图纸中对建筑、结构、构造均有明确的规定，图纸内容比较齐全、完善，能够计算工程量。该法编制精度高，是编制设计概算的常用方法。

利用概算定额编制设计概算的具体步骤如下：

（1）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法

由于初步设计图纸比较粗略，一些结构构造尚未能详尽表示出来，如果不熟悉结构方案和设计意图，就难以正确地计算出工程量，因而也就不能准确地计算出土建工程的造价。同样，如果不了解地质情况、土壤类别、挖土方法、余土外运等施工条件和施工方法，也会影响编制设计概算的准确性。

（2）列出工程设计图中各分部分项的工程项目，并计算其工程量

在熟悉设计图纸和了解施工条件的基础上，按照概算定额分部分项工程的划分，列出各分项工程项目。工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行，并将各分项工程量按概算定额编号顺序填入工程概算表内。

由于设计概算项目内容比施工图预算项目内容扩大，在计算工程量时，必须熟悉概算定额中每个项目所包括的工程内容，避免重算和漏算。

（3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）和工料消耗指标

工程量计算完毕并经复核整理后，即按照概算定额中分部分项工程项目的顺序，查概算定额的相应项目，将项目名称、定额编号、工程量及其计量单位、定额基准价和人工、材料消耗量指标分别填入工程概算表和工料分析表中的相应栏内。

当设计图中的分项工程项目名称、内容与采用的概算定额中相应的项目完全一致时，即可直接套用定额进行计算；如果遇有某些不相符时，则按规定对定额进行换算后才可以套用定额进行计算。(www.xing528.com)

（4）计算各分部分项工程的直接费和总直接费

将已算出的各分部分项工程的工程量及已查出的相应定额基准价相乘，即可得出各分项工程的直接费；汇总各分项工程的直接费，即可得到该单位工程的总直接费。

直接费计算结果均可取整数，小数点后四舍五入。如果规定有地区的人工、材料价差调整指标，计算直接费时，还应按规定的调整系数进行调整计算。

（5）计算间接费和税金等费用

根据总直接费、各项施工取费标准，分别计算间接费和税金等费用。

（6）计算单位工程的基本预备费

单位工程的基本预备费是指设计中无法预先估计而在施工中可能出现的费用。如果不扩大工程范围、不改变结构方案的设计变更所增加的费用，那么其计算方法是在直接费、间接费、税金等的总和基础上乘以一个合理的费率。

（7）计算单位工程概算总造价

将上面算得的直接费、间接费、税金、预备费等相加，即得到单位工程概算总造价。

（8）计算每平方米建筑面积造价

将建筑面积除概算总造价，即求出每平方米建筑面积的概算造价。

（9）进行概算工料分析

工料分析是指对主要工种人工和主要建筑材料进行分析，计算出人工、材料的总耗用量。

（10）编写概算编制说明

江苏省规定，在应用概算定额编制单位建筑设计概算时，可在基准价基础上增加概算编制期的材料价差、有关部门批准的政策性调价，然后根据工程特点、工期等情况再增加预备费（5%～10%）。如编制施工图预算和标底，在基准价基础上增加编制期的材料价差和有权部门批准的政策性调价；如编制投标报价，由投标单位根据各自的管理水平、技术水平和经济实力等因素，结合定额，自主报价。