单位估价表编制依据与方法工程估价

1）编制依据

单位估价表的编制依据包括：

（1）适用的预算（计价）定额。

（2）相应的人工单价、材料预算价格、机械台班单价。

（3）企业管理费、利润的计价依据和方法。

2）单位估价表的编制方法

单位估价表的内容由两部分组成：其一是预算（计价）定额规定的人工、材料、机械消耗量，其二是基于消耗量的，结合人工、材料、机械价格和管理费、利润计算方法计算的定额单价。

编制单位估价表就是将“量”和“价”结合起来，计算分项工程（建筑构件）的直接费和管理费、利润，并据此汇总成定额单价的过程。

（1）直接费单价的计算方法

直接费单价可用如下公式进行计算：

直接费单价＝∑（直接人工费＋直接材料费＋直接机械费）　（4.5.1）

其中，

直接人工费＝∑（预算定额人工消耗量×人工单价）　（4.5.2）(www.xing528.com)

直接材料费＝∑（预算定额材料消耗量×材料单价）　（4.5.3）

直接机械费＝∑（预算定额机械消耗量×机械台班单价）　（4.5.4）

（2）全费用单价的计算方法

全费用单价是指在直接费单价的基础上，加上必须分摊的企业管理费所形成的定额单价，可用如下公式进行计算：

全费用单价＝直接费单价＋必须分摊的企业管理费　（4.5.5）

必须分摊的企业管理费可根据一定的取费率采用系数估价法进行计算。例如，根据江苏省现行规定，计算必须分摊的企业管理费时，计算基础是人工费与机械费之和，取费率由造价管理部门规定（按工程类别一、二、三级分别规定费率），将二者相乘即得企业管理费。

（3）综合单价的计算方法

综合单价是指在全费用单价的基础上，加上利润所形成的定额单价，可用如下公式进行计算：

综合单价＝全费用单价＋利润　（4.5.6）

利润的计算方法同企业管理费的计算方法。

由于生产要素价格总是处于不断地变化之中，所以，在使用单位估价表对某个拟建工程进行估价时，还必须比较编制单位估价表时取定的价格水平与拟建工程当时当地价格水平之间的差异。只有当两者相同时才能直接套用单位估价表，否则必须采用计算“价差”的方法对价格水平进行适当调整，以确保计算的工程造价符合当前价格水平的要求。