工程类别运用要点及其实际操作

（1）《江苏省建筑与装饰工程计价定额》中定额子目的基价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润构成。建筑工程将工程类别划分为三类工程，不同类别的项目管理费不同。计价定额中一般建筑工程、单独打桩与制作兼打桩项目的管理费与利润是按照三类工程计入综合单价内的，若工程类别实际是一、二类工程和单独装饰工程的，其费率与计价定额中三类工程费率不符的，应根据2014年《江苏省建设工程费用定额》的规定，对管理费和利润进行调整后再计入综合单价内。

（2）江苏省根据建筑市场历年来的实际施工项目，按施工难易程度，对不同的单位工程划分了类别，各单位工程按核定的类别取费。

①工程分类

A.工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产（加工）车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。

B.民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑，主要包括商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。

C.构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类、栈桥等。

D.桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制桩。

E.大型土石方工程：指单独编制概预算或在一个单位工程内挖方或填方在5 000m3（含5 000m3）以上的工民建土石方工程。包括土石方挖或填等。

②工程类别划分指标设置

A.工业建筑：单层按檐口高度、跨度两个指标划分；多层按檐口高度一个指标划分。

B.民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、层数两个指标划分。

C.构筑物：分烟囱、水塔、筒仓、贮池、栈桥。

D.大型机械吊装工程：按檐口高度、跨度两个指标划分。

E.桩基础工程：分预制混凝土（钢板）桩和灌注混凝土桩，按桩长指标划分。

F.大型土石方工程：根据挖或填的土（石）方容量划分。

注意：凡工程类别标准中有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别。建筑工程类别划分如表2.3.2所示。

表2.3.2　建筑工程类别划分表

续表2.3.2

例2.3.2　某工业重型单层厂房，跨度21m，檐口高度15m；某综合楼16层，檐口高度56.45m，地下一层，地下室面积5 000m2。请判断以上两个项目的工程类别。

分析：查上表，工业建筑单层，跨度21m＞18m，跨度指标达到二类，檐口高度15m＜16m，跨度指标达到三类，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定，因此为二类工程。民用建筑公共建筑，层数16层＞10层，层数指标达到二类，檐口高度56.45m＞56m，檐口高度指标达到一类，有地下室建筑物，工程类别至少二类。因此该综合楼为一类工程。

③注意点

A.工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难易程度，结合江苏省建筑工程项目管理水平确定的。(www.xing528.com)

B.不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别；不足30%的按低层指标确定工程类别。

例：某建筑工程写字楼，由中间主楼和周围裙楼组成，主楼12层，檐口高度36m，裙楼3层，檐口高度9m，主楼每层建筑面积2 000m2，裙楼（含1～3层主楼部分）30 000m2，无地下室，请判断工程类别。

分析：以竖向切分判断，主楼面积2 000×12＝24 000（m2），总面积30 000×3＋2 000×9＝108 000（m2），主楼面积占总面积百分比24 000÷108 000＝22.22%＜30%，因此按裙楼的指标套工程类别为三类工程。

C.建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度系指轴线之间的宽度。

D.强夯法加固地基、基础钢筋混凝土支撑和钢支撑均按建筑工程二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按制作兼打桩三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。钢板桩按打预制桩标准取费。

E.预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。

F.与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、围墙、道路、下水道、挡土墙等，均按三类标准执行。

G.建筑物加层扩建时要与原建筑物一并考虑套用类别标准。

H.确定类别时，地下室、半地下室和层高小于2.2m的楼层均不计算层数。空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1m部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到50%以上时应计算层数。底层车库（不包括地下或半地下车库）在设计室外地面以上部分不小于2.2m时，应计算层数。

I.基槽坑回填砂、灰土、碎石工程量不执行大型土石方工程，按相应的主体建筑工程类别标准执行。如回填土（石）方，需考虑工程量的大小，确定是否执行大型土石方工程。

J.单独地下室工程按二类标准取费，如地下室建筑面积≥10 000m2则按一类标准取费。

K.有地下室的建筑物，工程类别不低于二类。

例：檐高30m，地上层数10层，有地下室的住宅，请核定工程类别。

分析：根据地上部分指标属于三类工程，但根据本条规定，由于有地下室应划分为二类。

L.多栋建筑物下有连通的地下室时，地上建筑物的工程类别同有地下室的建筑物，其地下室部分的工程类别同单独地下室工程。

例：地下车库30 000m2，车库地上住宅楼三栋，檐高33m，层数11层，请核定工程类别。

分析：地下车库为连通地下室，建筑面积30 000m2＞10 000m2，按一类标准取费。车库地上住宅楼三栋，檐高33m，层数11层，属于三类标准，但由于有连通的地下室，工程类别同有地下室的建筑物，有地下室的建筑物，工程类别不低于二类，因此车库地上的三栋住宅楼工程类别为二类。

M.桩基工程类别有不同桩长时，按照超过30%根数的设计最大桩长为准。同一单位工程内有不同类型的桩时，应分别计算。

例：某桩基工程，共需打500根预制管桩和100根钻孔灌注桩，其中预制管桩设计桩长40m的桩100根，35m的桩60根，25m的桩340根，钻孔灌注桩长都为40m，请核定该打桩工程类别。

分析：本项目有两种不同类型的桩，需分开套类别。首先看预制管桩，桩长≥30m的有160根，占总数500根的32%，因此应按一类工程套用；再看灌注桩，30m＜桩长＜50m，因此应按二类工程套用。

N.对钢结构部分的工程类别划分比较复杂。首先应区别加工地，一是施工现场完成加工制作的钢结构工程安全文明施工措施费、管理费和利润费用标准按照建筑工程执行；二是加工厂完成制作，到施工现场安装的钢结构工程（包括网架屋面），安全文明施工措施费按单独发包的构件吊装标准执行。然后再区分加工厂是否为企业自有，一是加工厂为施工企业自有的，钢结构除安全文明施工措施费外，其他费用标准按建筑工程执行；二是加工厂不是施工企业自有的，钢结构为企业成品购入的，钢结构以成品预算价格计入材料费，费用标准按照单独发包的构件吊装工程执行。

O.在确定工程类别时，对于工程施工难度很大的（如建筑造型、结构复杂，采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆等，由当地工程造价管理机构根据具体情况确定。