老工业区更新：评价方法与体系，产业发展与环境风险思考

1）鼓励混合使用，创造区域城市中心

杭州重型机械厂是典型的采用老工业用地“中心化”更新改造方式的企业，这决定了土地混合使用的特点。根据英国学者保罗·希姆斯对39类工业活动所产生污染风险等级的分类，“重型机械制造”的场地污染风险等级为“15”，属于中等程度。根据英美等国的相关经验，只要经过适当处理，场地作为居住以外的再发展用途几乎没有任何限制，适宜于商业、办公、工业、开放空间等各种功能。规划设定四大核心功能区，包括文化娱乐休闲区、综合商业购物区、总部商务办公区、科技研发孵化区。

2）注入新型功能，充分利用工业遗产

根据地面遗存评估结果，保留的六个厂房以保护性改造再利用方式为主，通过注入新的使用功能，延续建筑使用寿命，同时保留场地的工业记忆，使之成为该地段独特的地景标志。再利用的功能包括：工业文化展览馆、文化娱乐综合体、商业／餐饮中心、体育／休闲中心、商务／办公等，具体的改造手段包括化整为零、变零为整、局部增建、改建和重建等。

3）尊重场地特征，融合公共空间创造

利用老厂房之间形成的独特空间构建中心广场区，作为整个规划区的焦点，规划通过保持其整体性来与周围建筑相匹配，并提供适宜的观景点。同时，广场空间通过道路组织、地下空间、空中步廊、绿化配置等手法加以划分，在大空间中划分中、小尺度的空间和功能区，以接近人的尺度，适应人的活动需求。广场区以保留改造的旧厂房为主要界面，以整体下沉式广场为空间焦点，整合废弃的铁路支线、吊车、火车等工业化时代的标志性遗产符号，保留原有植物绿化，引入水景，构建为整个区域的中心活动区（图9－18、图9－19）。

4）关注环境风险，设定污染处理目标

杭州重型机械厂在生产过程中产生和沉淀的污染物可能包括金属、非金属及其化合物；酸、碱金属；有机化合物；多芳环烃；石棉；无机化合物；爆炸物及其相关产品；放射源；包括燃油、石油和润滑剂的有机化学物；氰化物；酸矿；有机溶剂／稀释剂；生物杀灭剂；环氧／乙烯基单体；油泥；煤／灰。

初步判断建议采用局部挖掘和用清洁材料封盖防堵的措施，局部挖掘措施是指在探明污染严重的“热点”地区后，通过挖掘将污染土壤运至异地，用物理、化学或生物方式进行处理，原场地则结合地下空间建设，并用干净土回填；封盖即用无害材料将污染区域隔离在地下或一定的范围之内，使之不再向地面或周围扩散。

图9－18　规划功能结构图

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图9－19　规划总平面图

注释

①阳建强，罗超.2008.郑州西部老工业基地更新规划的整体思考［J］.城市规划，（1）：88－92.

②参见《郑州西部老工业基地更新改造规划研究》相关内容。

③华揽洪.2006.重建中国——城市规划三十年［M］.李颖，译.北京：三联书店.

④阳建强，罗超.2008.广州珠江后航道洋行码头仓库区的保护与再发展［M］／／中国城市规划学会.生态文明视角下的城乡规划：2008年中国城市规划年会论文集.大连：大连出版社.

⑤参见《珠江后航道两岸近代洋行码头仓库历史遗迹保护与利用规划研究》相关内容。

⑥莫应溎.1992.英商太古洋行广州分行［M］／／广州文史资料研究委员会.广州的洋行与租界.广州：广东人民出版社.

⑦梁国志.1992.广州沙面洋务工人的概况及罢工经过［M］／／广州文史资料研究委员会.广州的洋行与租界.广州：广东人民出版社：190－191.

⑧罗超，阳建强.2011.一般性工业地段的整体更新策略探讨——以杭州重型机械厂改造方案为例［J］.华中建筑，（10）：103－107.

⑨参见《杭州创新创业新天地城市设计方案》相关内容。