风险评估模型在城市老工业区更新中的应用

这里以杭州重型机械厂为例，运用该模型评估因场地污染可能带来的价值影响。场地再开发是以商业、办公、居住等为目标用途。模型应用如下：

如果采用第一类污染处置的方法，因污染带来的地块价值缩减比例为：

（37.79%＋58.19%＋2.50%＋15.10%）÷4＝28.395%

如果采用第二、三、四类污染处置的方法，因污染带来的地块价值缩减比例为：

（37.79%＋58.19%＋8.00%＋15.10%）÷4＝29.770%

用同样的方法对苏州农药厂规划建设为居住用地进行评估，结果如下：

采用第一种修复方法：（63.23%＋58.19%＋2.50%＋53.90%）÷4＝44.455%

表7－7　工业活动和污名的影响感知(www.xing528.com)

表7－8　“风险评估模型”在杭州重型机械厂的应用

采用第二、三种修复方法：（63.23%＋58.19%＋8.00%＋53.90%）÷4＝45.830%

采用第四种修复方法：（63.23%＋58.19%＋18.00%＋53.90%）÷4＝48.330%

从上述两个模型的运算结果可知，土地修复方法的选择对于污染所带来的价值损失影响较小，重点是其他三个指数。该折减比例应在土地资产出让阶段，在不考虑污染风险总价值的基础上给出折扣，或者政府在无折扣出让资金中拿出部分，用于补贴新业主的修复成本。场地所有的修复技术标准应由政府委托相关部门进行严格把控（表7－8）。