建筑工程造价管理中新增固定资产价值确定

新增固定资产亦称交付使用的固定资产,是投资项目竣工投产后所增加的固定资产,它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。其内容主要包括:已经投入生产或交付使用的建筑安装工程造价;达到固定资产标准的设备工器具的购置费用;增加固定资产价值的其他费用,包括土地征用及迁移补偿费、联合试运转费、勘察设计费、项目可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失及建设单位管理费等。

新增固定资产价值以独立发挥生产能力的单项工程为对象。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格,正式移交生产或使用,即应计算新增固定资产价值。一次交付生产或使用的工程,计算一次新增固定资产价值,分期分批交付生产或使用的工程,应分期分批计算新增固定资产价值。在计算时,应注意以下几种情况:

①对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程,只要全部建成,正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

②对于单项工程中不构成生产系统,但能独立发挥效益的非生产性项目,如住宅、食堂、医务所、托儿所和生活服务网点等,在建成并交付使用后,也要计入新增固定资产价值。

③凡购置达到固定资产标准无须安装的设备、工具、器具,应在交付使用后计入新增固定资产价值。

④属于新增固定资产价值的其他投资,应随同受益工程交付使用的同时一并计入。(www.xing528.com)

⑤交付使用财产的成本,应按下列内容计算:

a.房屋、建筑物、管道和线路等固定资产的成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资。

b.动力设备和生产设备等固定资产的成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资。

c.运输设备及其他无须安装的设备、工具、器具和家具等固定资产一般仅计算采购成本,不计分摊的“待摊投资”。

⑥共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用,如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的,在计算新增固定资产价值时,应在各单项工程中按比例分摊。分摊时,什么费用应由什么工程负担应按具体规定进行。一般情况下,建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊,而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。