案例分析与优化设计，总目标成本额控制在8500万元

【综合案例】:

某建设工程通过公开招标,现有A、B、C三个设计方案,有关专家决定从四个功能(平面设计F1、立面设计F2、结构形式F3、绿色节能F4)对三个方案进行评价,各方案的功能得分见表4.12。若四个功能之间的重要性关系为:F1相对F2很重要,F3相对F4很重要,F3相对F2较重要。

据造价工程师估算,A、B、C三个设计方案的目前成本及成本组成见表4.13。

表4.12　各方案功能得分表

表4.13　各方案目前成本及成本组成表

【问题】

(1)试采用0~4评分法确定各功能的权重,并应用价值工程法从中选择最优的设计方案。

(2)该工程由四个单位工程组成,各单位工程的功能得分见表4.14,请按限额及优化设计要求,对选中的设计方案进行价值工程分析,要求总的目标成本额控制为8500万元。试分析各单位工程的目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。

表4.14　各单位工程功能项目评分表

【解答】问题(1):

①计算各功能权重,结果见表4.15。

表4.15　功能权重计算表

②计算各方案的功能指数,结果见表4.16。(www.xing528.com)

表4.16　各方案的功能指数计算表

续表

注:各方案功能加权得分之和为8.708+9.374+8.542=26.624。

③计算各方案的成本指数,结果见表4.17。

表4.17　各方案的成本指数计算表

④计算各方案的价值指数,结果见表4.18。

表4.18　各方案的价值指数计算表

结论:因为B方案的价值指数最大,所以应选择B方案。

问题(2):

对选定的B方案进行价值工程分析,在计算给定的各单位工程功能指数的基础上,针对给定的总目标成本控制额,分别计算各单位工程的目标成本额,从而确定其成本降低额,见表4.19。根据成本降低额的大小,确定功能改进顺序依次为:外装饰工程、主体工程、空调工程、内装饰工程。

表4.19　功能指数、目标成本降低额及功能改进顺序表