施工图预算审查方法-建筑工程造价管理

1)审查施工图预算的意义

施工图预算编完之后,需要认真进行审查。加强施工图预算的审查,对于提高预算的准确性,正确贯彻党和国家的有关方针政策,降低工程造价具有重要的现实意义。

①有利于控制工程造价,克服和防止预算超支。

②有利于加强固定资产投资管理,节约建设资金。

③有利于施工承包合同价的合理确定和控制——对于招标工程,它是编制标底的依据;对于不宜招标的工程,它是合同价款结算的基础。

④有利于积累和分析各项技术经济指标,不断提高设计水平。通过审查工程预算,核实预算价值,为积累和分析技术经济指标提供了准确数据,进而通过有关指标的比较,找出设计中的薄弱环节,以便及时改进,不断提高设计水平。

2)审查施工图预算的内容

审查施工图预算的重点,应该放在工程量计算、预算单价套用、设备材料预算价格取定是否正确,各项费用标准是否符合现行规定等方面。

(1)审查工程量

根据图纸和工程量计算规则审查工程量的计算是否正确,有无多算、复算或漏算,使用的计算方法及计算结果是否正确等。

(2)审查设备和材料的预算价格

设备、材料预算价格是施工图预算造价所占比重最大和变化最大的,应当重点审查。审查设备、材料的预算价格是否符合工程所在地的真实价格,要注意信息价的时间、地点是否符合要求,是否按规定调整;设备、材料的原价确定方法是否正确;设备运杂费的计算是否正确,材料预算价格的计算是否符合规定。

(3)审查预算单价的套用

预算中所列各分项工程预算单价是否与现行预算定额的预算单价相符,其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与单位估价表一致;审查换算的分项工程是否允许换算,换算是否正确,换算的单价是否正确;审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则。

(4)审查有关费用及计取

主要检查费用定额与预算定额是否配套,费用程序是否正确;措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算是否符合有关规定的费率标准;相关计取基础是否符合现行规定;预算外调增的材料差价是否计取正确,有无巧立名目、乱计费、乱摊费等现象。

3)审查施工图预算的方法

施工图预算的审查方法较多,主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审核法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法七种。

(1)全面审查法

全面审查法又称为逐项审查法,就是按预算定额顺序或施工的先后顺序,逐一全部进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图基本相同。此方法的优点是全面、细致,经审查的工程预算差错比较少、质量比较高;缺点是工程量比较大。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程,编制工程预算的技术力量又比较薄弱,可采用全面审查法。

(2)标准预算审查法(www.xing528.com)

对于利用标准图纸或通过图纸施工的工程,先集中力量编制标准预算,以此为标准审查预算的方法称为标准预算审查法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般大部分结构和做法相同,可集中力量细审一份预算或编制一份预算,作为这种标准图纸的标准预算,或用这种标准图纸的工程量为标准,对照审查,而对局部不同的部分进行单独审查即可。这种方法的优点是时间短、效果好、好定案;缺点是只适用于按标准图纸设计的工程,适应范围小。

(3)分组计算审核法

这是一种加快审查工程量速度的方法,把预算中的项目划分为若干组,并把相邻且有一定联系的项目编为一组,审查或计算同一组中某个分项工程量,利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系,判断同组其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。

(4)对比审查法

这是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。

(5)筛选审查法

建筑工程各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大,把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表,并注明其适用的建筑标准,用来筛选各分部分项工程。对于单位建筑面积数值不在基本值范围之内的应对该分部分项工程详细审查。若所审查的预算建筑面积标准与基本值所适用的标准不同,就要对其进行调整。筛选法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度和发现问题快,但解决差错、分析原因需继续审查。

(6)重点抽查法

重点抽查法是抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程,补充单位估价表,计取各项费用(如计费基础、取费标准等)。重点抽查法的优点是重点突出、审查时间短、效果好。

(7)利用手册审查法

利用手册审查法是把工程中常用的构件、配件事先整理成预算手册,按手册对照审查的方法。这种方法可大大简化预结算的编审工作。

4)审查施工图预算的步骤

(1)做好审查前的准备工作

①熟悉施工图纸。施工图纸是编制预算分项工程数量的重要依据,必须全面熟悉了解:一是核对所有图纸,清点无误后,依次识读;二是参加技术交底,解决图纸中的疑难问题,直至完全掌握图纸。

②了解预算的范围。根据预算编制说明,了解预算包括的工程内容,例如配套设施、室外管线、道路以及会审图纸后的设计变更等。

③弄清编制预算采用的单位工程估价表。任何单位工程估价表或预算定额都有一定的适用范围。根据工程性质,搜集熟悉相应的单价、定额资料,特别是市场材料单价和取费标准等。

(2)选择合适的审查方法

由于工程规模、繁简程度不同,施工方法和施工企业情况不一样,所编工程预算的质量也不同,因此,需选择适当的审查方法进行审核。

(3)调整预算综合整理审查资料

与编制单位交换意见,定案后编制调整预算。审查后,需要进行增加或核减的,经与编制单位协商,统一意见后,进行相应修正。