设计概算审查《建筑工程造价管理》

审查概算造价是确定工程建设投资的一个重要环节,通过审查使概算投资总额尽可能地接近实际造价,做到概算投资额更加完整、合理、确切,从而促进概预算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准,防止任意扩大投资规模或出现漏项,从而减少投资缺口,避免故意压低概算投资。

设计概算在工程建设项目融资、建设计划、工程管理中起着至关重要的作用。因此,对设计概算的审核,是确保设计概算的合理性、准确性和可靠性的重要手段。

1)审查设计概算的意义

设计概算审查的意义包括以下五个方面:

①有利于合理分配投资资金,加强投资计划管理,有助于合理确定和有效控制工程造价。设计概算编制偏高或偏低,不仅影响工程造价的控制,也会影响投资计划的真实性,影响投资资金的合理分配。

②有利于促进概算编制单位严格执行国家的相关法规和费用标准,从而提高概算的编制质量。

③有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。概算中的技术经济指标,是概算的综合反映,与同类工程对比,便可看出它的先进与合理程度。

④有利于核定建设项目的投资规模,可使总投资力求做到准确、完整,防止任意扩大投资规模或出现漏项,从而减少投资缺口,缩小概算与预算之间的差距,避免故意压低概算投资,最后导致实际造价大幅度突破概算。

⑤经审查的概算,为建设项目投资的落实提供可靠的依据,有利于提高项目投资效益。

2)设计概算的审查内容

设计概算审查的重点,主要包括建设项目总概算的编制依据、编制深度和工程概算的编制内容三部分。

(1)审查设计概算的编制依据

①审查编制依据的合法性。采用的各种编制依据必须经过国家和授权全机关的批准,符合国家的编制规定,未经批准的不能采用;也不能强调特殊情况,擅自提高概算定额、指标或费用标准。

②审查编制依据的时效性。各种依据都应根据国家有关部门的现行规定进行,注意有无调整和新的规定,如果有,应按新的调整办法和规定执行。

③审查编制依据的适用范围。各种编制依据都有规定的适用范围,如各主管部门规定的各种专业定额及其取费标准,只使用于该部门的专业工程;各地区规定的各种定额及其取费标准只适用于该地区范围内。

(2)审查概算编制深度

①审查编制说明。审查编制说明可以检查概算的编制方法、深度和编制依据等重大原则问题,若编制说明有差错,具体概算必有差错。

②审查概算编制深度。审查是否有符合规定的“三级概算”,各级概算的编制、核对、审核是否按规定签署,有无随意简化,有无把“三级概算”简化为“二级概算”,甚至“一级概算”。

③审查概算的编制范围。审查概算编制范围及具体内容是否与主管部门批准的建设项目范围及具体工程内容一致;审查建设项目具体工作内容有无重复计算或漏算;审查其他费用应列的项目是否符合规定,静态投资、动态投资和经营性项目铺底流动资金是否分别列出等。

(3)审查工程概算的内容

①审查概算的编制是否符合党的方针、政策,是否根据工程所在地的自然条件而编制。(www.xing528.com)

②审查建设规模(投资规模、生产能力等)、建设标准(用地指标、建筑标准等)、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。

③审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定,包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。进行定额或指标的补充时,要求补充定额的项目划分、内容组成、编制原则等要与现行的定额精神相一致。

④审查工程量是否正确。工程量的计算是否根据工程计算量规则和施工组织设计的要求进行,有无多算或漏算,尤其对工程量大、价高的项目要重点审查。

⑤审查材料用量和价格。审查主要材料的用量数据是否正确,材料预算价格是否符合工程所在地的价格水平,材料价差调整是否符合现行规定及其计算是否正确。

⑥审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求,是否与设备清单相一致,设备预算价格是否真实,设备原价和运杂费的计算是否正确,非标准设备原价的计价方法是否符合规定,进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定。

⑦审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定,计算程序和取费标准是否正确。

⑧审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求,有无设计文件外项目,有无将非生产性项目以生产性项目列入。

⑨审查总概算文件的组成内容,是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。

⑩审查工程建设其他各项费用。要按国家和地区规定逐项审查,不属于总概算范围的费用项目不能列入概算,具体费率或计取标准是否按国家、行业有关部门规定计算,有无随意列项、交叉列项和漏项等。审查项目的“三废”治理:拟建项目必须安排“三废”(即废水、废气、废渣)的治理方案和投资,以满足“三废”排放达到国家标准。

审查技术经济指标。技术经济指标计算方法和程序是否正确,综合指标和单项指标与同类型工程指标相比,是偏高还是偏低,其原因是什么,并予纠正。

审查投资经济效果。设计概算是初步设计经济效果的反映,要按照生产规模、工艺流程、产品品种和质量,从企业的投资效益和投产后的运营效益全面分析,是否达到了先进可靠、经济合理的要求。

3)审查设计概算的方法

采用适当的方法审查设计概算,是确保审查质量,提高工作效率的关键。常用方法如下。

(1)对比分析法

对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比,工程数量与设计图纸对比,综合范围、内容与编制方法、规定对比,各项取费与规定标准对比,材料、人工单价与统一信息对比,引进设备、技术投资与报价要求对比,技术经济指标与同类工程对比等。通过以上对比,容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。

(2)查询核实法

查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对、逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实;重要生产装置、设施向同类企业(工程)查询了解;引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实;复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见;深度不够或不清楚的问题直接向原概算编制人员、设计者询问清楚。

(3)联合会审法

联合会审前,可先采取多种形式分头审查,包括设计单位自审,主管、建设、承包单位初审,工程造价咨询公司评审,邀请同行专家预审,审批部门复审等,经层层审查把关后,由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上,由设计单位介绍概算编制情况及有关问题,各有关单位、专家汇报初审、预审意见;然后进行认真分析、讨论,结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减,逐一核实原概算出现的问题;经过充分协商,认真听取设计单位意见后,实事求是地处理和调整。

通过以上复审后,对审查中发现的问题和偏差,按照单项工程、单位工程顺序,先按设备费、安装费、建筑费和工程建设其他费用分类整理,然后按照静态投资、动态投资和铺底流动资金三大类,汇总核增或核减的项目及其投资额,最后将具体审核数据,按照“原编概算”“审核结果”“增减投资”“增减幅度”四栏列表,并按照原总概算表汇总顺序,将增减项目逐一列出,相应调整所属项目投资合计,再依次汇总审核后的总投资及增减投资额。对于差错较多、问题较大或不能满足要求的,责成按会审意见修改返工后重新报批;对于无重大原则问题,深度基本满足要求,投资增减不多的,当场核定概算投资额,并提交审批部门复核后,正式下达审批概算。