设计概算编制方法：建筑工程造价管理

建设项目设计概算的编制,一般是从最基本的单位工程概算编制开始,然后再逐级汇总,形成单项工程综合概算及建设项目总概算。下面分别介绍单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算的编制方法。

1)单位工程概算的编制方法

单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件,是单项工程综合概算的组成部分。

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

(1)建筑工程概算的编制方法

①概算定额法。概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法,是采用概算定额编制建筑工程概算的方法,类似用预算定额编制建筑工程预算,它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量,然后套用概算定额单价(基价),计算汇总后,再计取有关费用,便可得出单位工程概算造价。

概算定额法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量时才可采用。

【例4.5】某市拟建一座7560m2教学楼,请按给出的工程量和扩大单价(表4.9)编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元,各项费率:间接费费率为5%,利润率为7%,综合税率为3.413%(以直接费为计算基础)。

表4.9　某教学楼土建工程量和扩大单价表

【解】根据已知条件和表4.9中的数据,求得该教学楼土建工程概算造价见表4.10。

表4.10　某教学楼土建工程概算造价计算表

②概算指标法。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出人、料、机费用,然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等,编制出单位工程概算的方法。

概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量,但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时,可采用此法。

采用概算指标法编制概算有两种情况,一种是直接套用,一种是调整概算指标后采用。若设计对象的结构特征与概算指标的技术条件完全相符,可直接套用指标上的100m2建筑面积造价指标,根据设计图纸的建筑面积分别乘以概算指标中的土建、水卫、采暖、电气照明工程各单位工程的概算造价指标,即直接套用概算指标编制概算法。而调整概算指标的方法是由于拟建工程(设计对象)与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同,而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不一样,因此必须对其进行调整,称为修正概算指标编制概算法。

设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。计算公式为:

式中　J——原概算指标;

Q1——换入新结构的含量;

Q2——换出旧结构的含量;

P1——换入新结构的单价;

P2——换出旧结构的单价。

结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量的计算公式:

设备、人工、材料、机械台班费用的调整,计算公式为:

【例4.6】某新建工程,其建筑面积为3500m2,按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2。其中,一般土建工程640元/m2,采暖工程32元/m2,给排水工程36元/m2,照明工程30元/m2。但新建工程设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更。设计资料表明,外墙为1.5砖外墙,而概算指标中外墙为1砖外墙。根据当地土建工程预算定额,外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3,1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3;概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3,1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明,每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3,1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和该工程的概算造价。

【解】土建工程中对结构构件的变更和单价调整见表4.11。

表4.11　结构变化引起的单价调整

其余的单价指标都不变,因此经调整后的概算造价=669+32+36+30=767(元/m2)。

新建工程的概算造价=767×3500=2684500(元)。

③类似工程预算法

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用,但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标的调整方法相同。类似工程造价的价差调整常用的两种方法如下:

a.类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价,计算出直接工程费,再乘以当地的综合费率,即可得出所需的造价指标。

b.类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时,可按公式调整:

式中　D——拟建工程单方概算造价;

A——类似工程单方预算造价;

K——综合调整系数;

a%,b%,c%,d%,e%——分别为类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重,如a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×100%,b%,c%,d%,e%类同;

K1,K2,K3,K4,K5——分别为拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数,如K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准),K2,K3,K4,K5类同。

【例4.7】拟建某办公楼,建筑面积3000m2,类似工程建筑面积2800m2,预算造价为3200000元。经测算,人工费修正系数K1=1.02,材料费修正系数K2=1.05,机械使用费修正系数K3=0.99,措施费修正系数K4=1.04,其他费用修正系数K5=0.95,各种费用占预算造价的相应比例分别为6%,55%,6%,3%,30%。试用类似工程预算法计算拟建办公楼的概算造价。

【解】应用类似工程预算法,根据题意得知:

综合调整系数K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95

=1.0143(www.xing528.com)

价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.0143=3245760(元)

价差修正后的类似工程预算单方造价=3245760/2800=1159.2(元)

由此可得,拟建办公楼概算造价=1159.2×3000=3477600(元)

(2)设备及安装工程概算的编制方法

设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。

①设备购置费用概算。设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价,并汇总求出设备总原价,然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价,两项相加即为设备购置费概算。其公式为:

设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备原价)×(1+运杂费率)或

国产非标准设备原价在设计概算时可按下列两种方法确定。

a.非标准设备台(件)估价指标法。根据非标准设备的类型、质量、性能、材质等情况,以每台设备规定的估价指标计算。其公式为:

b.非标准设备吨重估价指标法。根据非标准设备的类型、质量、性能、材质等情况,以每台设备规定的吨位估价指标计算。其公式为:

②设备安装工程费概算。设备安装工程费概算的编制方法应根据初步设计深度和要求所明确的程度采用。其主要编制方法如下:

a.预算单价法。当初步设计较深,有详细的设备清单时,可直接按安装工程预算定额单价编制,编制程序基本与安装工程施工图预算相同。

b.扩大单价法。当初步设计深度不够,设备清单不完备,只有主体设备或成套设备重量时,可采用主体设备或成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

上述两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。

c.设备价值百分比法,又称为安装设备百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细规格、质量时,安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由相关管理部门制订或由设计单位根据已完类似工程确定。该方法常用于设备价格波动不大的定型产品和通用设备产品。其计算公式为:

d.综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备质量时,可采用综合吨位指标编制概算,其综合吨位指标由相关主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该方法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引用设备的安装工程概算。其计算公式为:

2)单项工程综合概算的编制方法

(1)单项工程综合概算的含义

单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件,它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的,是建设项目总概算的组成部分。

(2)单项工程综合概算的内容

单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)两部分。

①编制说明。编制说明应列在综合概算表的前面,其内容如下。

a.工程概况:简述建设项目性质、生产规模、建设地点等主要情况。

b.编制依据:包括国家和有关部门的规定、设计文件,现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标等。

c.编制方法:说明设计概算的编制方法是根据概算定额、概算指标还是类似预算。

d.主要设备和材料数量:说明主要机械设备、电气设备及主要建筑安装材料的数量。

e.其他需要说明的问题。

②综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料,按照国家或部委所规定的统一表格进行编制。

a.综合概算表的项目组成:工业建设项目综合概算表由建设工程和设备及安装工程两大部分组成;民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。

b.综合概算的费用组成:一般由建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费组成;当不编制总概算时,还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。

3)建设项目总概算的编制方法

(1)建设项目总概算的含义

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分,是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算所组成,按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

(2)建设项目总概算的内容

①封面、签署页及目录。

②编制说明:应包括工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及编制原则、编制方法、投资分析、其他需要说明的问题。

③总概算表:应反映静态投资和动态投资两部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资;动态投资指概算编制期到竣工验收前工程和价格变化等多种因素所需的投资。

④工程建设其他费用概算表:按国家、地区或部委所规定的项目和标准确定,并按统一格式编制。

⑤单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。

⑥工程量计算表和工、料数量汇总表。

⑦分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表。