建筑工程造价管理：不确定性分析成果

项目经济评价所采用的数据大部分来自预测和估算,具有一定程度的不确定性,为分析不确定性因素变化对评价指标的影响,估计项目可能承担的风险,应进行不确定性分析。不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。

1)盈亏平衡分析

盈亏平衡分析是指通过计算项目达产年的盈亏平衡点,分析项目成本与收入的平衡关系,判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡分析只用于财务分析。

盈亏平衡分析的目的是寻找盈亏平衡点,据此判断项目风险大小及对风险的承受能力,为投资决策提供科学依据。盈亏平衡点(BEP)就是盈利与亏损的分界点,可采用生产能力利用率或产量表示,应按式(3.44)、式(3.45)计算:

当采用含增值税价格时,式中分母还应扣除增值税。

2)敏感性分析(www.xing528.com)

敏感性分析是指通过分析不确定性因素发生增减变化时,对财务或经济评价指标的影响,并计算敏感度系数和临界点,找出敏感因素,通常只进行单因素敏感性分析。计算敏感度系数和临界点应符合下列要求。

①敏感度系数(SAF)指项目评价指标变化率与不确定性因素变化率之比。其计算公式为:

式中　ΔF/F——不确定性因素F的变化率;

ΔA/A——不确定性因素F发生ΔF变化时,评价指标A的相应变化率。

②临界点(转换值)是指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界数值,一般采用不确定性因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示。