建筑工程造价管理：建设项目投资估算含义、作用及阶段划分

1)建设项目投资估算的含义

投资估算是项目投资决策过程中,在项目的建设规模、产品方案、技术方案、场址方案和工程建设方案及项目进度计划等基本确定的基础上,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的投资数额进行的估计。投资估算是编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。投资估算一经批准即为建设项目投资的最高限额,一般情况不得随意突破,即投资估算准确与否不仅影响建设前期的投资决策,也直接关系到下一阶段的设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价管理控制。因此,准确、全面地估算建设项目工程造价,是项目投资决策阶段造价管理的重要任务。

2)建设项目投资估算的作用

建设项目投资估算的准确程度不仅影响可行性研究工作的质量和经济评价结果,也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,对建设项目资金筹措方案也有直接影响。其在项目开发建设过程中的作用可概括为以下几点:

①项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。

②项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析和计算项目投资经济效果的重要条件。

③项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。

④项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据,建设单位可依据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。

⑤项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

3)建设项目投资估算的阶段划分

英、美等国把建设的投资估算分为五个阶段。第一阶段是项目的投资设想时期,其对投资估算精度的要求允许误差大于±30%;第二阶段是项目的投资机会研究时期,其对投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内;第三阶段是项目的初步可行性研究时期,其对投资估算精度的要求为误差控制在±20%以内;第四阶段是项目的详细可行性研究时期,其对投资估算精度的要求为误差控制在±10%以内;第五阶段是项目的工程设计阶段,其对投资估算精度的要求为误差控制在±5%以内。(www.xing528.com)

我国建设项目的投资估算分为以下四个阶段。

(1)项目规划阶段的投资估算

项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求,编制一个建设项目的建设规划。此阶段是粗略地估算建设项目所需要的投资额,对投资估算精度的要求允许误差大于±30%。

(2)项目建议书阶段的投资估算

项目建议书阶段按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等,估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为允许误差控制在±30%以内。

(3)初步可行性研究阶段的投资估算

初步可行性研究阶段是在掌握了更详细、更深入的资料条件下,估算建设项目所需的投资额。其对投资估算精度的要求为允许误差控制在±20%以内。

(4)详细可行性研究阶段的投资估算

详细可行性研究阶段的投资估算至关重要,这是因为这个阶段的投资估算经审查批准之后,便是工程设计任务书中规定的项目投资限额,并可据此列入项目年度基本建设计划。其对投资估算精度的要求为允许误差控制在±10%以内。