建筑工程可行性研究报告内容解析

通过可行性研究四个阶段的工作,形成最终的可行性研究报告。报告包括以下内容:

①总论:包括项目背景、项目概况、问题与建议。项目背景即项目是在什么背景下提出的,也就是项目实施的目的。项目概况包括项目名称、性质、地址、法人代表、占地面积、建筑面积、建设内容、投资和收益情况等,使有关部门和人员对拟建项目有一个充分的了解。

②市场预测:包括国内外市场近期需求状况及趋势预测、市场风险分析,判断产品的市场竞争力。

③资源条件:评价资源可利用量、资源品质情况、资源储存条件和资源开发价值。

④建设规模与产品方案:确定项目的建设规模、构成范围、主要单项工程的组成,说明其总建设面积,分述各个单项工程的名称及建设面积。对场内外主体工程和公用工程、辅助工程的方案进行比较论证。

⑤场址选择:场址面积和占地范围,对地理位置、气象、水文、地质、地形条件、地震、洪水情况和社会经济现状进行调查研究,了解交通运输、通信设施及水、电、气、热的现状和发展趋势,对场址选择进行多方案的技术经济分析和比选,提出选择意见。

⑥技术方案、设备方案和工程方案:采用技术和工艺方案的论证,包括技术来源、工艺路线和生产方法,主要设备选型方案和技术工艺的比较;引进技术、设备的必要性及其来源国别的选择比较;设备的国外分别交付规定或与外商合作制造方案的设想;必要的工艺流程图。

⑦主要材料、燃料及动力供应测算:主要原材料和燃料的消耗量及供应来源,所需动力(水、电、汽等)共用设施的数量、供应条件、外部协作条件,以及签订协议和合同的情况。

⑧总图布置、场内外运输与公用辅助工程:包括总图布置方案、场内外运输方案、公用工程与辅助工程方案以及技术改造项目、现有公用辅助设施利用情况。

⑨能源和资源节约措施:包括节能措施和能耗指标分析。

⑩环境影响评价:包括环境条件调查、影响环境因素分析、环境保护措施,分析拟建项目“三废”(废气、废水、废渣)的种类、成分和数量,预测其对环境的影响,提出治理方案的选择。环保部门有特殊要求的项目要单独编制环境影响评价。(www.xing528.com)

劳动安全卫生与消防:包括危险因素与危害程度分析、安全防范措施、卫生保健措施和消防措施。项目建设中,必须贯彻执行国家职业安全卫生方面的法律法规,对影响劳动者健康和安全的因素,都要在可行性研究阶段进行分析,提出防治措施,通过分析推荐最佳方案。

组织与人力资源配置:包括组织机构设置及其适应性分析、人力资源配置、劳动定员及员工培训等内容。

项目实施进度:项目实施指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间的工作,包括项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和设备订货、施工和生产准备、试运转直至竣工验收和交付使用等各个阶段。项目工程建设方案确定后,需确定项目实施进度。将项目实施时期各阶段各个工作环节进行统一规划、综合平衡,作出合理而又切实可行的安排。

投资估算:包括建设项目总投资估算,主体工程及辅助、配套工程的估算,以及流动资金估算。

融资方案:包括融资组织形式、资本金筹措、债务资金筹措和融资方案分析,说明各资金来源所占比例、资金成本及贷款的偿付方式,并制订用款计划。

项目经济评价:项目技术路线确定后,需进行经济评价,判断项目经济上是否可行。项目经济评价包括财务评价和国民经济评价。财务评价包括财务评价基础数据与参数选取、销售收入与成本费用估算、财务评价报表、盈利能力分析、偿债能力分析、不确定性分析、财务评价结论。国民经济评价包括影子价格及评价参数选取、效益费用范围与数值调整、国民经济评价报表、国民经济评价结论。

社会评价:包括项目对社会影响分析、项目所在地互相适应性分析、社会风险分析和社会评价结论。

风险分析:包括项目主要风险识别、分析程度分析和防范风险对策。

研究结论与建议:综合全部分析,对建设项目在经济、技术、社会、财务等方面进行全面的评价,对建设方案进行总结,对优缺点进行描述,推荐一个或几个方案供决策参考,指出项目存在的问题,提出结论性意见和建议。

综上所述,项目可行性研究的基本内容可概括为市场、技术、经济三个部分。第一部分是市场研究,包括市场调查和预测,这是项目可行性研究的前提和基础,其主要任务是解决项目建设的“必要性”问题;第二部分是技术研究,即建设条件和技术方案,这是项目可行性研究的技术基础,解决项目在技术上的“可行性”问题;第三部分是效益研究,即经济效益的分析与评价,这是可行性研究的核心,主要解决项目在经济上的“合理性”问题。市场研究、技术研究和效益研究共同构成项目可行性研究的三大支柱,可行性研究主要从这三个方面对项目进行优化研究,为投资决策提供依据。