建筑工程造价管理及分类

1)工程投资概述

(1)投资及其分类

•投资的含义

所谓的投资是指投资主体为了达到预期收益价值的垫付行为,一般有广义和狭义之分。

①广义的投资,是指投资主体将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。其资源可以是人力、资金、技术等,既可以是有形资产的投放,也可以是无形资产的投放。

②狭义的投资,是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先垫付资金的经济行为。

•投资的分类

投资从不同角度有不同的分类,具体如图1.1所示。

图1.1　投资分类示意图

在图1.1的分类中,由于固定资产投资额度大,管理复杂,在整个投资中处于主导地位,因此通常所说的投资主要是指固定资产投资。

(2)固定资产

•固定资产的含义

固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用(一年以上),单位价值在规定限额以上,并在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料,包括房屋及建筑物、构筑物、机器设备、车辆及工器具等。

确定固定资产的标准是使用时间和价值大小。使用时间超过一年的建筑物、构筑物、机器设备、运输车辆和其他工器具等应当作为固定资产;不属于生产经营主要设备的物品,单位价值在2000元以上且使用年限在两年以上的各类资产也属于固定资产。不符合上述两个条件的劳动资料一般列为低值易耗品,低值易耗品和劳动对象统称为流动资产。

•固定资产的特点

固定资产投资作为经济社会活动的重要内容,是国民经济和企业经营的重要组成部分,具有许多与一般生产、流通领域不同的特点,其特点总结如下:

①资金占用多,一次性投入的资金的额度大。

②建设和回收周期长;

③投资形成的产品具有固定性;

④投资的产品具有单件性;

⑤项目的管理比较复杂。

2)基本建设概述

(1)基本建设的含义

基本建设是利用国家预算内资金、自筹资金、国内外基本建设贷款以及其他专项资金进行的,以扩大生产能力或新增工程效益为主要目的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相关的活动均称为基本建设。

(2)基本建设的内容

基本建设包括以下5个方面内容:(www.xing528.com)

①建筑工程。建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物、设备基础的修建,照明、水卫、暖通、煤气等设备的安装,绿化,以及水利、道路、电力线路、防空设施等的建设。

②设备安装工程。设备安装工程包括各种机械设备和电气设备的安装,与设备相关联的工作台、梯子、栏杆等的装设,附属于被安装设备的管道敷设和设备的绝缘、保温、油漆等,以及为测定安装质量对单个设备进行试运转的工作。

③设备、工器具及生产用具的购置。设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站等开展生产工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的购置。

④勘察与设计。勘察与设计包括地质勘查、地形测量及工程设计方面的工作。

⑤其他基本建设工作。其他基本建设工作是指上述各类工作以外的基本建设工作,如筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准备工作等。

3)建设项目概述

(1)建设项目的分类

建设项目可以从不同角度进行划分。

①按规模大小分类,建设项目可分为大型、中型和小型建设项目,或限额以上和限额以下建设项目。不同行业的划分标准不同。

②按建设性质分类,建设项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目和迁建项目。

③按建设用途不同分类,建设项目可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。

a.生产性建设项目,是指直接用于物质生产或为满足物质生产所需要的工程项目,包括工业建设项目、农业建设项目、基础设施建设项目、商业建设项目。

b.非生产性建设项目,一般是指用于满足人们物质生活、文化和福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目。

④按行业性质和特点分类,建设项目可分为竞争性项目、基础性项目、公益性项目。

a.竞争性项目,是指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。

b.基础性项目,是指具有自然垄断性,建设周期长、投资额大而效益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目,以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。

c.公益性项目,主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施,公、检、法等政权机关以及政府机关和社会团体办公设施等。

(2)建设项目组成单元的划分

建设项目按基本建设管理和合理确定工程造价的需要分为五个单元层次:建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。建设项目划分示意图如图1.2所示。

图1.2　建设项目划分示意图

①建设项目。建设项目一般是指具有一个设计任务书,按一个总体设计组织施工,经济上独立核算,在建设和运营中具有独立法人负责的组织机构,建成后具有完整的系统,可以独立发挥生产能力和使用价值的建设工程,由一个或若干个单项工程组成,如一座工厂、一所学校、一条铁路、一座矿山等。

②单项工程。单项工程又称为工程项目,是建设项目的组成部分,是指具有独立设计文件,竣工后能独立发挥生产能力和使用效益的工程,如一所医院的门诊楼、办公楼、化验楼等,一个工厂中的各个车间、办公楼等。

③单位工程。单位工程是单项工程的组成部分,是指具有独立设计文件,可以独立施工,但建成后不能独立发挥生产能力和使用效益的工程,如一所医院门诊楼的土建工程、办公楼的电气工程、化验楼的暖通工程等,一个工厂中各个车间、办公楼的土建工程等。

④分部工程。分部工程是单位工程的组成部分,是指在一个单位工程中,按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程,如土石方工程、屋面工程、楼地面工程等。

⑤分项工程。分项工程是分部工程的组成部分,是指在一个分部工程中,按不同的施工方法、不同的材料和规格,对分部工程进一步划分,直到可用较为简单的施工过程就能完成、以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元,如人工挖土方、砌内墙、砌外墙、钢筋、模板等。