环境规划:生态建筑可持续性建设的关键措施

参与建设过程的人应该具有环保意识，不管是对内部工作组织还是对所要执行的任务都要强调采取环保的工作方式。他们应该充分了解并具有开展环保项目的意愿。远景规划也是至关重要的（图1-281、图1-282）。

1）建设项目的环境管理

承包商关于环境友好的建造经验已经证明了把以下步骤作为指导的重要性。① 应该有明确无误的意愿，否则建设是不可能做到环保的。② 选择对环境采取负责态度并知道如何操作的顾问和企业。③ 应该在规划阶段就制定好详细的环境技术要求。④ 最初的意图不应到采购阶段时就被忽视掉。⑤ 在施工过程中应当有一个良好运作的质量管理体系。⑥ 所有权的移交必须谨慎。从一开始就要考虑日常维护的可操作性，只有这样以后才能落实到位。⑦ 应召开后续会议，把规划者、建设者和维护者召集起来共同交流经验。

（1）环境法规中有关建设部分的规范。生态循环理事会和瑞典环境管理委员会要求建筑领域的利益相关人可以要求彼此以及包括消费者在内的其他人，以合理的成本进行预期控制。项目计划、生产和管理都必须制订计划，以便建筑在其全生命周期内不会对其周围的建筑产生消极的影响，同时在其整个使用过程中为人们提供一个良好的室内环境。这就要求：① 建筑建造过程的环保性；② 节能运行和低二氧化碳排放；③ 良好的通风并使用低污染排放的建筑材料。建议的指导方针包括：① 在招标时对咨询公司和企业家明确环境要求。② 比国家规定的住房、建筑和规划法规更高的节能标准。建议在住宅中各种形式的采暖和用电能耗应该是比2009年的建筑法规低30%。对于第三区（瑞典南部），这意味着能源消耗75 kWh/（m2· a）（平均）远远低于2009年建筑法规规定的瑞典南部的110 kWh/（m2· a）（平均）。③ 需要采取防潮构造，在整个施工周期内应定期对水分和环境进行检查。④ 更高的声音质量要求和全国委员会规定的住房、建筑和规划法规。建议不同的单元之间和室内有音响设备的房间应至少满足B级隔音要求。⑤ 需要按照建筑材料的化学性质和文档要求的材料进行建设。⑥ 更严格的建筑用化学品和材料管理。

图1-279　EMAS

图1-280　JM建筑公司项目变革的演进过程

向大型公司灌输新的思想是一个难题。该图显示了JM-bygg（JM建筑）公司在一个项目的建造中向着更加环保的目标不断进行调整、逐渐成熟的过程。尽管公司一开始可能希望进行更加环保的建造，但是要使公司内部的态度从根本上转变过来还需要一段时间

图1-281　某公司处理环境问题的方法

一些建筑公司已经通过了ISO 14000或者EMAS的认证。已经得到认证的大公司倡导环境绩效的改善相对更加容易

图1-282　Familjebostäder AB（家庭住房有限公司）委托编制的规划建设环境手册

斯德哥尔摩Tyréns公司的一项重要工作是编写公司详细的环境规划和建设手册

（2）环境规划清单。由生态循环委员会和瑞典环境管理委员会提出的为建设单位准备的环境规划清单包括：① 现场环境问题负责人。② 环境规划应有建设单位主管环境问题负责人的带日期签名。③ 环境规划应回应客户对环境的要求。④ 环境规划应参考为这个项目制定的环境清单。⑤ 拆迁的建筑物各部分应详细记录。⑥ 对不同部件提供现场分类系统。例如各种数量尺寸的容器、小型容器、合用容器、麻袋，包括直接堆放在室内到被运走的整个过程等。⑦ 对于建设阶段的场地规划。⑧ 将有害垃圾分离出来或进行明确标注，同时应了解如何处理它们。例如，小心断开被水银污染的污水管，切成1 m长，两端塞好，放置在密封容器直到得到处理。⑨ 任何分包商应对自己产生的垃圾负责，同时应对如何处理废弃物负责。⑩ 对如何将垃圾统计的数据报告给业主进行说明。⑪ 承包商对如何确保瑞典化学品名录列出的逐步淘汰和优先减少使用危险物质的使用要进行说明。例如，由谁负责，如何检查并进行相应的记录。⑫ 对如何处理现场安全状况进行说明。⑬ 对雇员和分包商如何沟通环境规划进行说明。⑭ 应对环境检查的频度进行说明。检查内容包括检查废物管理、净化、审批和许可证、化学品管理、如何处理产品和安全信息表、材料存储、噪音、施工防尘等。⑮ 承包商应对如何确保需保护表面干燥到相对湿度小于85% 进行说明。⑯ 对存储和管理建筑材料采用一定的方法，以避免潮气损害。⑰ 对如何将噪音干扰最小化进行说明。⑱ 对如何避免灰尘影响到周围活动和居民进行说明。例如，利用电风扇在建设区域形成低压、密封门窗、使用可以清洗的垫子等等。⑲ 对偏离既定的环境规划如何处理进行说明。⑳ 对如何确保建筑在施工阶段有高质量的封闭式防护层进行说明。

（3）环境程序和环境规划。瑞典咨询工程师和建筑师联合会——瑞典建筑师和建筑工程咨询公司的交易和雇主协会，定义了环境程序和环境规划的概念如下：① 环境程序是完整建设项目程序的重要部分，涵盖了包括业主在内的环境要求、制定环境目标以及记录跟进。环境程序应该包括：谁负责跟踪程序，谁负责防潮，谁负责处理建筑垃圾，等等。所有涉及的人员应该了解这个程序。程序还应该给未来的操作和维护说明提供基础。② 环境规划包含为了满足环境程序需求而采取的计划措施。这通常是一个项目质量保证计划的一部分。应该记住，环境问题在本质上是跨专业的，因此重要的是谁在设计阶段做什么对其进行严格的控制。应采用建筑材料评价系统。业主会涉及的问题是，是否该使用所谓的“环境手册”（从环境角度对建筑或设备的全生命周期进行系统性控制的工具）。还要确定如何进行认证和自我控制。

图1-283　项目建设过程间的联系

一条链锁的强度取决于它最脆弱的环节，这句老话同样可以用来形容建设过程

（4）市政当局。市政当局对于促进环保项目建成负有重大的责任。例如，一些市政当局可以对不同层数和高度的建筑提供不同程度的奖励政策。生态建筑的外围护结构通常比一般建筑有更高的保温隔热要求，这意味着外墙和屋顶可能比一般建筑厚20 cm。如果建筑最大程度撑满建筑红线，生态建筑比普通建筑的使用空间更小。不同地方的市政当局在对待这类问题上有不同的态度，有些地方把因为这个原因造成的建筑外轮廓超出红线视为对当地规划的违背，而有些地方则不这么严格。在某些案例中，由于对建筑红线的控制过于严格，市政当局又不愿提供豁免导致项目最终无法完成。

（5）选择顾问和企业。应选择那种能够提供充足的书面材料、证明有能力根据环保领域内的技术要求实施项目的顾问和企业。他们应熟悉该项目的环境标准和目标。大型企业应该有一套环境政策，提供负责环境问题的工作人员的信息，并详细说明其雇员所接受过的环境培训和企业所曾接手过的以环境为导向的项目。他们还应该运用环境管理体系和基于建筑材料的环境评价制度，以帮助采购商作出明智的决定。

（6）合作。建造建筑是一门艺术，多专业的互相配合才能产生满意的结果。因此，建立建筑师、施工单位、暖通环境卫生顾问以及电力顾问之间的良好合作关系十分必要。对于许多生态建筑来说，需要更多的专家参与，例如，采暖、通风和环境卫生问题往往是由一位通风工程师、一位给排水工程师以及一位熟悉供暖和制冷的能源专家来处理。景观设计师在初期的参与也非常重要，特别是对于大型项目来说（图1-283、图1-284）。

（7）项目经理的重要性。项目经理具有良好的项目管理能力十分重要，他可以通过在规划过程中负责日常工作，并作为协调人将参与项目建设的各方联系在一起等方式，来帮助承包商运作整个项目。我们的目标是使整个工程都完美无缺。

（8）规划过程的实施者。在某些项目中会涉及超过200位参与者。生态建筑项目力图增加参与者的合作程度。为了使设想能够实现并得到完善，必须要求建设过程中参与的各方具有良好的合作关系（图1-285）。

图1-284　项目建设全过程

要实施对环境负责的建造过程，会面临的一个问题是在建造的不同阶段之间存在沟通不良的问题，对不同阶段的环保型建造所涵盖的内容也存在知识不足的问题

2）比较建设项目

不同规模建设项目的环境影响各不相同。如果以建造对环境影响程度低的建筑为目标的话，则需要找到对建设项目进行比较的方法。最好在规划阶段就使用这些方法对不同项目进行比较。这些方法往往是复杂和费时的，指望它们能广泛适用是不可能的。它们有时对于应该如何建造提供建议，将环境评估工具和计算机辅助设计程序相结合的方法还在开发之中。

（1）建筑物的环境影响。建筑物会对很多事物产生影响。在建筑领域，常常会用一些参数和衡量指标来说明它对环境的影响作用。这些指标促进了可持续发展决策的制定。

（2）环境评价。世界各地的不同地区采用不同的环境评价系统。其中最重要的是：LEED（北美）、BREEAM（英国）、可持续住宅标准（英国）、绿色之星（澳大利亚）、CASBEE（日本）、DGNB（德国）、Minergie（瑞士）以及可持续建筑环境国际促进会（iiSBE，International Initiative for a Sustainable Built Environment）的可持续建筑工具（SBTool）。在瑞典有EcoEffect和建筑环境分级（Miljöklassad byggnad）。这些系统已经发展到能够客观地评价资源消耗、环境影响和室内气候。大部分的系统既可以用于建成建筑，也可以用于新建筑的规划设计，目的是鼓励建设环境友好型建筑。环境评价系统可以提高生态建筑的市场价值（图1-286至图1-288）。

在评价的开始阶段，要根据建筑的实际情况对大量的参数进行赋值。有些标准必须达到，不同参数有不同的权重，最终加权后确定对象的等级。不同系统的差异很大，主要表现在选择哪些参数，以及如何确定其权重。目前尚未有获得一致公认的评价系统。相反，在不同的国家使用不同的系统。在瑞典主要采用瑞典系统、LEED以及BREEAM。最重要的是，一个系统的结果应该是可信的，并且评估所需的时间和成本应该被认为是可以接受的。

建筑环境评价系统的主要价值在于它们开启了关于如何对建筑环境属性进行评测的重要讨论。关于建筑环境影响的基本知识是未来建成更多环保建筑的基础，而关于建筑环境评价系统和概念的工作则有望增加这些领域的知识。评价系统的一个重要特点是他们是完全公开透明的，这样就很容易理解不同的项目是如何被打分的。

英国的BREEAM是世界上第一个建筑环境评价系统，其他国家紧跟其后。由于该系统没有覆盖足够宽的领域，因此引起一些不满。1996年在加拿大召开了第一届绿色建筑挑战（Green Building Challenge）会议，人们在会议中互相学习，产生了若干环境评价系统。随后越来越多的国家参与进来。为了实现创建一个国际性方法和组织的目标，成立了可持续建筑环境国际促进会（iiSBE）。尽管如此，各个国家都建立了自己的评价系统。但该会议仍继续举行，为环境评价系统的有益发展作出贡献，会议的名称从“绿色建筑”改为“可持续建筑”，目的是为了使要求更加严格。绿色建筑的概念只是将建筑与标准建筑进行对比，而可持续建筑还会考察建筑对自然和气候产生的影响。

图1-285　安德斯坦雪登（Understenshöjden）生态社区的部分参与者(www.xing528.com)

该生态社区于20世纪90年代中期建在斯德哥尔摩比约翰根（Björkhagen），* SMÅA为斯德哥尔摩市房地产局小建筑部，** HSB为瑞典国家租户、房主和建房协会

图1-286　环境评价系统的评价参数

图1-287　美国的LEED和英国的可持续住宅标准指标的权重分配

上图为美国的LEED；下图为英国的可持续住宅标准。资料源于《建筑环境评估工具2——工具比较详解》，玛丽塔 沃尔哈根（Marita Wallhagen），毛里茨·格鲁曼（Mauritz Glaumann）和乌拉·韦斯特贝里（Ulla Westerberg），2009

SBTool（可持续建筑工具）是为“绿色建筑挑战”开发的计算机程序，这一环境评价系统产生于加拿大，但1996年后由iiSBE通过国际合作进行发展。有三个子系统覆盖了所有类型建筑：一个用于计划和分析，一个用于设计，一个用于运行。这些方法主要是为设计师开发的，但甲方和用户也可以使用。结果通过条形图来显示不同建筑材料对不同领域的影响，以及等价的生命周期成本图表。

绿色建筑挑战是一个国际性的规划和评估工具，它使我们能够从环境的角度比较建筑。该工具由两部分组成：建筑物的环保性能和环境影响。建筑物的环保性能包括以下几类内容：以声学、热工性能以及空气和照明质量为主要研究对象的室内微气候环境；在使用阶段，对于建筑可持续性、灵活性以及运营和维护的可操作性的检验；此外，还有从生物多样性、城市环境和区域文化特征等方面入手的对于建筑周围室外环境的评估。

图1-288　日本CASBEE（建筑环境效益综合评价系统）的评价案例

该案例总结了该建筑物对室内外环境的影响

建筑物的环境影响包括以下内容：在建设和运营期间的能源消耗、该建筑物的储能以及可再生能源利用量记录；材料和资源消耗方面要考虑建筑物本身的材料以及它的水资源消耗量；还有建筑物对周边地区的环境影响，涉及空气和异味污染、噪音和眩光、对微气候（风环境和热岛效应）的影响，以及对于该地区的基础设施所产生的负担。

调查中每个因素以一个通常意义上的平均值作为起评点，从1 5分进行打分，用一个六边形的玫瑰图来表示打分结果。在定期举行的国际会议上各个国家将展示其最环境友好的项目。由于这些项目都是用这种统一的方法进行评估，所以具有可比性。① LEED。LEED绿色建筑评价系统是由美国绿色建筑委员会开发的，第一个版本出现在1999年。该系统可用于计划和分析、设计以及运营。住宅、办公室、公共设施和学校四种建筑类型，以及大规模更新改造、运营等都有专项评价标准。不同项目的得分相加，最后根据总分将建设项目分为认证级、银级、金级或白金级四种等级。② BREEAM。BREEAM是一个20世纪90年代早期在英国开发的系统。该系统可用于住宅、办公室、公共设施和学校。它可以用于计划和分析、设计以及运营。把给每个项目的得分相加得出最后的总分，根据总分得出评价：可接受、好、非常好和优秀四级。③ Minergie。瑞士的环境评价系统Minergie出现在1998年，这是一个针对新建和改建建筑的自愿参与系统。2002年开发了针对被动式建筑的系统，称为Minergie-P。2006年发布的Minergie-Eco进一步增加了对建筑材料环境性能的考察。Minergie-P-Eco用于评价采用环保建材的被动式建筑。一些银行会为Minergie建筑提供优惠利率。该系统还包括一个用于计算能耗的计算机程序。该系统可用于计划和分析、设计以及建设阶段，可用于住宅、办公室、公共设施和学校。最终结果会颁发一个证书，证明建筑达到了Minergie要求。④ 可持续住宅标准。可持续住宅标准可以被看作英国政府气候目标的一部分，从2016年起新建住房不会释放任何二氧化碳。这是EcoHomes（BREEAM针对住宅的版本）的进一步发展，同时它也是英格兰、威尔士和北爱尔兰新建住宅的标准。该评价方法可以用于计划和分析、设计以及建设阶段。从2008年5月1日开始所有的待售住房都要被评级。每套公寓都要有等级评价，评价分为六个等级：一星到六星。⑤ Casbee。Casbee环境评价系统在日本得到联邦政府的支持。开发始于2001年，用于满足政治和市场对可持续建筑的需求。施工单位、大学和政府机构都参与了开发过程，由日本可持续建筑财团（JSBC）运营。该系统包括许多工具，从设计到拆迁各个阶段所有类型的建筑。结果以四种不同方式展现：包含不同分项得分的玫瑰图、每个分项的条形图、一个显示生态效率（质量/影响）的图表、一些量化指标。⑥ 绿色之星（GreenStar）。绿色之星（Green Star）是由澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA）开发并管理的建筑环境评价系统。这个组织的技术委员们与商务人员在建设与环境领域合作开发标准。该系统有针对计划和分析、设计以及运营的不同版本，可以对许多不同类型的建筑进行评价。最终根据分值评为六级，四级以上可获得证书及奖牌。其中45 59分为四星级，称号为“最佳实践”；60 74分为五星级，称号为“澳大利亚最佳”；75 100分为六星级，称号为“世界领先”。⑦ DGNB。DGNB（Das Deutsche Gutersiegel Nachhaltiges Bauen）是一个2009年1月由德国可持续建筑协会开发的环境评估系统。DGNB得到了德国交通、建筑和城市发展部门的积极支持。大约50个项目被评估。与大多数其他系统不同，德国系统还考虑了经济和社会功能。评估等级分为铜级、银级和金级。⑧ EcoEffect。EcoEffect是由瑞典皇家工学院（KTH）耶夫勒（Gävle）校区开发的一种评估方法。EcoEffect运用整体分析方法考察环境问题并同时考虑以下几个领域：能源消耗、原材料消耗、室内环境、室外环境以及生命周期成本。这样做的目的是使得环境影响得到量化。他们用柱状图来表示建筑物的各种环境影响产生的结果。⑨ 建筑环境分级。建筑环境分级（Miljöklassad Byggnad）是瑞典的另一个环境评价系统，涉及的范围有能源、室内环境以及材料和化学物质。该项目由名为“面向未来的建筑——生活和物业管理”的项目组负责开发，并与房地产开发商、建设公司、专家学者以及市政当局共同实施。这个系统比EcoEffect使用简单也更便宜。它可用于所有类型的建筑，通过简单实用的方式进行交流并鼓励持续的改进。分级系统有四个级别：分类级、铜级、银级和金级。分类级意味着建筑不能满足基本要求，只有基本需求得到满足的建筑才能得到铜级。

（3）带有环境权重的建筑信息模型（BIM）。建筑信息模型（BIM）是一个用于存储建筑建造过程及其生命周期大部分类型数据的方法。使用BIM可以考察几何结构、地理信息、空间关系、建筑构件的数量和属性。三维建模常常要考虑到时间以及运算性能。通过采用计算机系统，作为规划过程的一部分，业主、建筑师、建筑咨询公司和施工单位可以输入能源使用、生命周期分析、生态性能等各方面的信息。德国已开发成功计算机模型LEGEP（图1-289）。LEGEP是综合生命周期分析的工具。它为规划小组设计、建造、数量调查和评价新的或现有的建筑物或建筑产品提供支持。LEGEP数据库包含所有建设内容的说明。所有信息都围绕生命周期各阶段——建造、维护、运营（清洁）、翻新和拆除展开。LEGEP建立了：① 建设成本；② 生命周期成本（建造、维修、整修和拆除）；③ 暖气、热水、电力等的能耗；④ 环境影响和资源消耗（具体材料投入和浪费）。LEGEP由四个独立的软件工具组成，每一个都有它自己的数据库，它们可以同时计算建设阶段能源和资源消耗和在使用阶段的能耗。人们还试图去开发一种模型，使之能够评估人们停留在建筑里时建筑对人体健康方面产生的影响。

（4）影响评估。影响评估是对一个或更多不同特殊利益群体提案的可能结果进行比较，影响评估可以被用来为决策提供依据。在厄尔杨 维克弗斯（Örjan Wikforss）的著作《协商》（Samråd）中比较了建造一个道路交叉口的两个备选建议，其中一种是一条隧道（图1-290），具体情况如下：第一，对特殊利益群体的影响后果。① 环境和生态：噪音、空气质量、地面和建筑物共振、对自然的影响（如林荫大道的树木）、能源消耗以及对个人生理和心理的影响。② 审美：市容整体风貌、当地的环境、隧道的设计、道路的设计、坡道、标志、栏杆、景观和树木。③ 社会：哪些群体会从中获益？哪些群体的权益又会因此受到损害？④ 人口统计：对不同群体来说该地区的吸引力将增大还是减少？是否有拆迁安置影响？⑤ 技术：公路建设，隧道，供水和污水处理，地下水，照明系统，以及在与旧建筑相连的时候解决振动、地下水和木桩等问题。⑥ 经济：国家的经济成本，州、市相关部门（高速公路管理局、公园管理处），个人，投资成本，运营成本，资本成本（固定和可变）。⑦ 实施：在施工期间将发生哪些情况，机动车怎样通行，步行和自行车交通，商业活动等等。⑧ 组织：总体规划、项目规划、建设、检查、运行和维护、监督管理。⑨ 法律：房地产边界的重新划分和补偿。⑩ 文化：生活方式会受到影响吗？⑪政治：政治主张对不同的选民群体有哪些影响，主张是否符合总体规划目标，对项目有什么建议？第二，对不同群体影响的后果。① 汽车驾驶员：当地的交通、过境交通、车速、安全、舒适、费用和停车。② 行人和骑自行车的人：去城市中心的穿越路线、沿线道路、速度、安全性、舒适性、成本、噪音、空气质量、感受、儿童、老年人、残疾人和“夜间穿行隧道者”。③ 住房：车道旁、离车道稍远、噪音、空气质量、意外事故、可达性、在白天和/或夜晚打开窗户的可能性、处于户外是否感到不安、儿童玩耍的可能性、当地环境对成年人的影响，以及对服务半径的影响（公交车的易达性、停车、商业、其他服务、游乐场和公园）。④ 商业：经营状况的改变（更多或更少的顾客）、接近分销商、是否方便顾客驾车到达以及员工的工作环境。

图1-289　LEGEP

LEGEP软件的结构：将计划和说明纳入系统以便计算成本、能源效率及环境影响以及进行生命周期分析。资料源于http://www.legep.de

图1-290　两种改造建议的比较

资料源于《协商》，厄尔杨 维克弗斯（Örjan Wikforss），1984

3）合同选择

明确适用于不同情况的合同的责任区分十分重要，否则很容易出现环境目标消失在建设过程之中的情形。使用传统的合同形式的情况越来越少见。重点是要知道书面协议总是比设计图纸更具法律效力。① 多承包商。当有不同工种的多承包商时，投资方要和分包建筑、供暖、通风、保洁和电力项目合同的不同的下级承包商进行协商。倘若责任没有转移给某家企业，投资方就必须负责协调不同的企业。如果签订了这种类型的合同，投资方就需要了解建造分包和熟悉如何领导建设工程。② 总承包商。如果工程中有总承包商的话，则往往是由负责建造的承包商担任。合同是由投资方和总承包商签订，然后总承包商再在有兴趣的分包商中进行招投标。投资方提供蓝图和指示，并负责统筹顾问之间的协作。总承包商负责统筹建设。③ 交钥匙合同。交钥匙合同是当投资方同时把规划和建设的权责给单一的承包商，那么他就是所谓的交钥匙承包商。交钥匙承包商可以和分包商合作，或拥有自己的专门项目部，并且决策有很多的灵活性。投资方对于承包商的资质有一定的要求，以便能够实现他们预期的结果。在一份具有指导性的交钥匙合同中，业主控制着合同中某些具体内容。④ 合伙。合伙是一种相对较新的计划和采购形式。在合伙项目中所有涉及的业主、客户、顾问、企业、安装人员等在前期阶段就可以灵活配合。合伙需要彼此都抱有公开和信任的态度。风险、解决方案和经济问题都要公开透明。参与者们为其设定的目标而共同努力，环境问题在一开始就包括在这些目标之中。合伙最适合于复杂的项目。⑤ 专项采购。专项采购是指为保证最终建筑中的某项特定功能而进行的采购。对于在早期阶段就确定要进行的专项采购可以提出环境要求，并可以通过后期跟踪确保这些要求得到满足。

（1）招投标程序。招标首先需要邀请书。然后承包商计算其投标价。在招投标期间，投资方应尽可能对任何不清楚之处提供有关的信息说明。这可以由建筑师或顾问负责。了解被列入招标的内容很重要。合同可以包括一些涉及额外补偿的条款。凡是目前还不清楚的东西应当在与承包商谈判过程中澄清。谈判内容应该被记录在招投标文件中，作为最后选择承包商和委托任务的基础。修改的内容也应当纳入该文件，否则将来可能会产生纠纷。在招标过程要考虑一家建设公司的软素质，如伦理、道德和公司的整体实力。如果希望考虑到软件方面的问题，可以给不同的承包商提出有助于形成决定的问题，如关于质量保证体系、环境管理体系、参考资料、执行计划、公司组织、职权和评价。利用这些信息，投标额可乘以一个换算因子，如从0.9到1.1，以比较不同的标书（图1-291）。

图1-291　一种比较标书的方法

这种方法是将投标总额乘以基于软素质参数的系数。资料源于SIAB公司

图1-292　系统说明书

图1-293　后续跟踪和反馈的内容

后续跟踪和反馈有利于建设朝着积极的方向发展。一切完成以后，所有涉及的各方应该召开会议讨论原来的要求是否完成以及建筑运作的问题。资料源于“Entreprenadupphandling inom byggsektorn. Grundläggande handbok om regler，förfarande，ansvar，”艾瑞克 尼泰尔（Eric Nytell），汉斯 佩德森（Hans Pedersen）1995

（2）验收。一旦建筑建设完成后，就要进行最后验收，并向当地建设管理局申请最终的审核。验收文件应当包括：验收日期、验收人姓名、到场的人员姓名、附加的一些提到的问题列表、是否验收合格的证明，如有需要的话还可以有就整改问题达成的共识。

（3）交付。向环境管理部门交付时应认真负责。例如应该有简单明了的操作和维修说明。所使用的材料和产品的环保认证也应齐全。

（4）操作说明书。建筑管理包括与大楼的用户建立并保持良好的接触和沟通。为了帮助用户熟悉材料和技术系统，所有相关信息应合订成册（图1-292）。如果某些系统会受到用户影响的话，让用户熟悉这些系统和材料甚至了解建筑的历史（如果不是新建筑的话）就更加重要。

（5）反馈。建设项目的后续跟踪（图1-293）是一项重要的工作，其中也包括对用户的要求，遗憾的是这往往被忽视。后续跟踪应纳入质量控制中。应该在后续跟踪会议中讨论的问题有：① 项目的环境要求和目标是否已经达到？② 哪些部分偏离了目标，为什么？③ 哪些经验可以被以后的项目借鉴？④ 跨专业的工作取得了哪些宝贵经验？⑤ 向环境管理部门的交付效果怎样？