潮湿对建筑物的影响及解决方法

容易造成损害的潮湿包括：① 土壤潮气（由排水不良引起）；② 漏水（由维护不当或平屋顶引起）；③ 不当的构造；④ 建造潮气（由于施工不当或干燥时间不够引起）。潮气也有可能是由于通风不良、材料的毛细作用或大雨导致。不当的节能措施也会导致潮湿，例如：减少了通风量的防水层，或是室内淋浴导致潮湿度上升。

1）潮气的危害

潮气会带来许多问题，例如：霉变、腐烂、增加建筑材料及家具散发的化学物质，还有螨虫。许多家庭，尤其是独户住宅，都遭受了潮气带来的损害。潮湿问题的信号是发霉的气味、室内玻璃上的凝结水、室内材料变色、木材腐烂或石材和塑料的潮解。越早发现，潮湿带来的破坏就越容易处理。渗漏并不总是在可见的破损附近，因为漏水在被发现之前可能已经流动了很长的距离。错误的构造做法造成了90%的潮气问题。注意以下几点可以避免潮湿问题：使用符合本地气候条件的建筑材料；不要用依据现有物理知识推断会造成高湿度的方式建造；不要封闭在生产或建造时仍含有较高湿气的建筑材料；使用宽松的构造系统，使得湿气可以在造成霉变破坏前消散或得到妥善的处理。

2）潮湿问题

（1）潮湿、霉变和腐烂。霉变是最普遍的潮气破坏形式，特别是20世纪70年代和80年代建造的房屋。在20世纪90年代和21世纪之初，越来越短的建造时间和建造的疏忽也会造成不良的后果。滋生霉菌的温度比腐烂要低，因此成为一个普遍的问题。由于霉菌频繁滋生于隐蔽的区域，通常是由于难闻的气味而被发现。霉菌和真菌散播的孢子通常在室内和室外的空气中都能被发现。真菌的生长需要潮湿、高温、氧气和养分。霉菌的孢子需要至少75%甚至更高的相对湿度和高于5℃的温度才能存活。糖或含氮化合物是其生长所需的养分，通常从有机物，如木材、纸或纺织品中获得（图1-243、图1-244）。

（2）土壤潮气。土壤潮气与不当的基础设计及悬浮基础上的楼板结合是造成潮湿问题的最常见原因。① 雨水和溶化的雪水需要被直接疏导远离基础。好的基础排水需要有不小于0.5%的坡度。在坡度很大的区域，常常需要截断建筑上游的排水沟。建筑之下的排水系统需要铺设洗净的砾石、细骨料或泡沫玻璃垫层。砾石或骨料垫层至少要有150 mm的厚度。泡沫玻璃同时具有排水功能和保温性能，一般需要600 mm的厚度。基础需要用防潮层来防止水气进入结构内部，并需要与排水系统连接以便排水。排水沟应当可以检查并在需要时可以清洁。沟底部要向水流方向倾斜（图1-245）。② 不同的基础方式有不同的防潮问题。桩基础是最安全的选择。悬浮基础如果通风不良也会产生潮湿问题。可以采取以下三个措施来防止潮湿问题：避免悬浮基础内的有机材料暴露在外、设置塑料防水薄膜或膨胀黏土层以防止湿气从地底渗出、通过添加保温层来提高悬浮基础的温度。对板式基础来说，应采取以下措施：在板下布置保温层、确保保温层下有防水槽、提供良好的排水（图1-246、图1-247）。③ 地下室墙体的设计应考虑以下措施：在地下室墙体的外表面设置保温层；确保地下室墙体外部设有透气的隔气层；提供良好的排水系统，并保证地下室墙体的隔气层外设有排水槽。

图1-243　潮湿破坏数量图

资料源于笔者根据瑞典国家测试研究机构的研究结果绘制

图1-244　有机物腐烂的四个条件

有机物腐烂需要同时满足以下四个条件：养分、氧气、温度和湿度

图1-245　建筑物排水方式

在多雨的地区例如斯堪的纳维亚，建筑物应采用坡屋顶并有良好的排水。建筑物附近的地面应为自建筑物起向外逐渐降低的坡

（3）渗漏。许多平屋顶已经出现了潮湿问题。平屋顶的渗漏只是个时间问题，除雪也是个大问题。北欧气候条件下的屋顶最好还是采用坡屋顶。好的屋顶挑檐以及合适的门窗构造降低了出现潮湿的风险，大部分渗漏问题都是由不正确的安装引发的。

（4）新的潮湿问题。将建筑建造得“气密”，也就是隔气、防水是很重要的，这样才能将温暖潮湿的空气阻挡在结构之外。确保连接处的密闭是最重要的事，这可以通过重叠放置耐候材料或用螺栓覆盖连接点来完成。气密性塑料常用作隔气材料，但在生态建筑中常使用可渗透隔气层，如Gore-tex^[18]材料、纸板或硬纤维板。内部材料需要比外部材料更加封闭，这样水汽才能被排出结构之外（图1-248）。在一些使用纤维素纤维保温但没有气密塑料隔气层的建筑里，阁楼屋顶的内部会有霉斑出现。这些建筑的屋顶保温做得不够密闭，结合顶层楼面较轻的荷载，导致了温暖潮湿的空气透过保温层，在低温的屋顶内侧形成冷凝水，从而形成霉变。这并不是由于使用了纤维素纤维保温层，而是因为气密性不足。透湿的构造需要由纸板、石膏板、硬纤维板或特殊塑料结合而成的气密构造。应给予密封接头、转角处和连接处特殊的关注（图1-249）。在寒冷的冬季，即使在气密的阁楼天花板内也可能产生冷凝水。一个原因是在寒冷的夜晚，特别是在天气晴朗的地区，屋面内侧的温度会低于露点温度，从而形成湿气。瑞典建筑工业研究基金（SBUF）的研究发现在冬季寒冷的阁楼内可以采用可渗透垫层与减少通风相结合的方式来解决这个问题（图1-250）。近年来建造的许多木房屋直接在泡沫塑料保温层外粉刷石灰而不留空气间层。木结构建筑中常会采用纸面石膏板，湿气从固定连接处侵入石灰，通过保温层，并在石膏板的纸面形成霉菌。目前，推荐做法是将石灰粉刷于矿棉板上，从而在建筑外表面和保温层之间形成空腔。由于霉菌问题，禁止将纸面石膏板用于浴室墙面。(www.xing528.com)

图1-246　三种不同连接板材方式的比较

施工技术和细部设计对防潮来说是十分重要的。以下是三种不同的连接板材的方式：A．没有缝隙易于粉刷；B．有少量缝隙，对端头面有良好保护；C．在有钉子的地方会有微小的缝隙，当面板固定后无法处理端面；这种方法是目前最普遍使用的方法。资料源于《耐久的木立面》，木材技术（Trätek）公司

图1-247　悬浮基础

保温良好的悬浮基础在底层地板下常有冷凝水和霉菌，特别是在夏季。在过去，不良的保温和取暖烟囱提高了悬浮基础的温度，因而很少会造成潮气损害

图1-248　气密性建筑物构造示意图

为了避免潮湿问题，建筑物应该是气密的。在传统构造中，塑料布既是气密的也是防渗透的。在生态的构造方式中，气密性通过纸板、薄板（在连接和转角处需要特别细致的工艺）或可渗透塑料来完成。构造内侧需要比外侧有更强的防潮性能，这对选材起到一定的指导作用。资料源于《建筑防潮》，BFR，1995

图1-249　防风纸板的使用

在墙体与屋面交接处，防风纸板被用作内部的密封层。要将它们重叠放置并仔细盖好。资料源于《不用塑料布增加木结构住房的气密性》，伊娃 西坎德尔（Eva Sikander）和阿格妮塔·奥尔松-荣松（Agneta Olsson-Jonsson），SP Rapport 1997:34

图1-250　阁楼防潮方式示意图

在保温性良好但通风不佳的阁楼里，冷凝水在天花板内侧凝结并滋生霉菌。这种现象尤其发生在气密性不好的、有气压差的部位。必须采取措施来保证屋顶的内层是气密的且阁楼通风良好。资料源于《新技术》，1997年第4期