建筑工程计量与计价方法

建设工程计价的类型按工程建设阶段的不同，编制的计价文件有：投资估算、初步概算、修正概算、施工图设计阶段预算、施工预算、工程结算、竣工决算等，如图1-4-1所示。

图1-4-1 建设工程计价的类型

1.投资估算

投资估算是指在整个建设投资决策阶段，由建设单位或可行性研究单位依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估算。

项目建议书阶段：应编制初步投资估算，作为有关部门审批项目建议书的依据之一，经批准后，作为列入中长期计划和开展项目前期工作的依据。

可行性研究阶段的投资估算可对项目是否可行做出初步的判断。

可行性研究报告评审阶段的投资估算可作为对项目是否真正可行进行最后决定的依据。经有关部门批准后，是编制投资计划，进行资金筹措及申请贷款的主要依据，也是控制初步设计概算的依据。

投资估算一般针对一个建设项目来编制。

2.初步设计概算

初步设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图样预先对工程造价进行的概略计算。是设计文件的组成部分。其内容包括建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用。

初步设计概算是确定和控制建设项目总投资的依据，是编制工程建设计划的依据，是实行投资包干和建设银行办理工程拨款、贷款的依据，是评价设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要尺度，同时也是控制修正概算、施工图设计阶段预算，考核建设成本和投资效果的依据。

按照编制工程对象的不同可分为总概算（建设项目）、综合概算（单项工程）、单位工程概算。

3.修正概算

当基本建设工程采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计相比可能有出入，为此设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进行调整，这时形成的经济文件，称为修正概算。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的初步概算投资额。

4.施工图设计阶段预算(www.xing528.com)

施工图设计阶段预算是指在施工图设计阶段，根据施工图样、计价定额或计价规范、建设地区技术经济条件，以及其他有关用来编制建筑安装工程造价费用的文件。

按照计价依据的不同，施工图设计阶段所编制的计价文件主要有：施工图预算和工程量清单计价文件。

施工图设计阶段预算，即不管是施工图预算还是工程量清单计价文件，其主要是作为确定建筑安装工程预计价格和承包发包合同价的依据，同时也是建设单位与施工单位签订施工合同，办理工程价款结算的依据，是发包单位编制标底的依据，是施工单位加强经营管理，实行经济核算，考核工程成本，以及进行施工准备、编制投标报价的依据。

按照编制工程对象的不同可分为施工图设计阶段总预算（建设项目）、施工图设计阶段综合预算（单项工程）、施工图设计阶段单位工程预算。

一般基层概预算人员主要从事的就是施工图设计阶段单位工程预算。施工图设计阶段单位工程预算按专业可以分为建筑工程预算和设备安装工程预算；建筑工程预算又可以分为土建工程预算和建筑安装工程预算（给水排水工程预算、采暖工程预算、电器工程预算、卫生工程预算等）。

5.施工预算

施工预算是在施工前，在施工图设计阶段预算的控制下，根据施工图样、各种标准，结合施工组织设计中的平面布置、施工方案、技术组织措施，以及现场实际情况等，由施工单位编制的，反映本企业完成该工程所需劳动消耗的经济文件。施工预算是施工企业内部的一种技术经济文件，主要是计算施工用工、材料数量以及施工机械台班需要量。

施工预算是施工企业进行施工准备、编制施工作业计划，加强内部经济核算的依据，是向班组签发施工任务单，考核单位用工、限额领料的依据，也是企业开展经济活动分析，控制工程成本的主要依据。

6.工程结算

工程结算是指一个建设项目、单项工程、单位工程或分部工程已完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据工程合同的条款规定，结合施工过程的设计变更通知、施工变更、材料代换、现场签证、地方现行人、材、机价格和各项费用标准等，在合同价的计价文件基础上，按规定编制的反映工程实际造价的文件。

它是结清工程价款、确定工程收入、考核工程成本、进行计划统计、经济核算及竣工决算的依据。向建设单位办理完工程结算后，就标志着双方所承担的合同义务和经济责任的结束。

7.竣工决算

工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后，由建设单位根据竣工结算等资料，编制的反映整个建设项目或单项工程从筹建到竣工交付使用全过程实际支付的建设费用的文件。竣工决算是基本建设经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值和办理固定资产交付使用的依据，是考核竣工项目概预算与基建计划执行水平的基础资料。

总之，投资估算、初步概算、修正概算、施工图设计阶段预算相当于一个建设项目或单项工程在不同建设阶段的期望造价；承发包合同价相当于承发包工程在一级市场的预计交换价；工程结算相当于承发包工程在一级市场的实际交换价，即建筑安装工程实际造价；在工程结算基础上编制的竣工决算是一个建设项目或单项工程的实际造价即全部费用。整个过程是一个由粗到细、由浅入深，最后确定工程实际造价的过程。