建设工程质保规定与案例解析

一、单选题

1.【2017二级】根据《建设工程质量管理条例》，设计文件应注明工程合理的使用年限，该年限从（　）之日起算。

A.工程竣工验收合格　B.颁发施工许可证

C.工程缺陷责任期届满　D.工程法定最低保修期届满

2.【2018一级】关于工程合理使用年限的说法，正确的是（　）。

A.工程合理使用年限是指工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限

B.设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，但不必注明工程合理使用年限

C.工程合理使用年限是从工程实际转移占有之日起算

D.工程合理使用年限与《合同法》中工程合理使用期限的内涵不一致

3.【2018一级】关于缺陷责任期确定的说法，正确的是（　）。

A.施工合同可以约定缺陷责任期为26个月

B.由于承包人的原因导致工程无法进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日开始计算

C.某工程2018年6月11日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起算时间为2018年6月11日

D.由于发包人的原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，在承包人提交验收报告60天后，工程自动进入缺陷责任期

4.【2017一级】关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是（　）。

A.经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期

B.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计单位鉴定

C.根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强

D.不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连带责任

5.【2016一级】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（　）。

A.施工单位　B.建设单位

C.使用单位　D.建设单位和施工企业协商确定

6.【2016一级】关于建设工程返修中法律责任的说法，正确的是（　）。

A.因施工企业原因造成的质量问题，施工企业应当负责返修并承担费用

B.已发现的工程质量缺陷，由缺陷责任方修复

C.严重工程质量问题相关责任单位已被撤销的，不可追究项目负责人的责任

D.建设工程返修的质量问题仅指竣工验收时发现的质量问题

7.缺陷责任期满后，承包人向发包人申请返还保证金。按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定，可视同发包人认可返还承包人的保证金申请的条件是（　）。

A.在接到该申请后14日内不予答复，且经催告后7日内仍不予答复

B.在接到该申请后14日内不予答复，且经催告后14日内仍不予答复

C.在接到该申请后7日内不予答复

D.在接到该申请后14日内不予答复

二、多选题

1.【2018二级】关于质量保证责任的说法，正确的有（　）。

A.因建设单位错误管理造成的质量缺陷，由施工企业负责维修和承担费用

B.质量保修有保修期限和保修范围的双重约束

C.因地震、台风、洪水等原因造成的永久工程损坏，由施工企业负责维修，其费用由建设单位承担

D.建设工程质量保证金是从建设单位应付的工程款中预留的资金

E.缺陷责任期内预留质量保证金的，施工企业履行合同约定的责任，到期后施工企业可以向建设单位申请返还质量保证金

2.【2016二级】在正常使用条件下，关于建设工程各保修项目法定最低保修期限的说法，正确的（　）。

A.屋面防水工程为5年

B.给排水管道为2年

C.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期

D.基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

E.设备安装和装修工程为5年

3.【2018一级】关于工程保修期的说法，正确的有（　）。

A.基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限(www.xing528.com)

B.屋面防水工程的保修期为4年

C.建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日

D.保修期结束后，返还质量保证金

E.在保修期内，施工企业一直负有维修保修义务

4.下列属于工程质量保修书主要内容的是（　）。

A.保修范围　B.保修措施

C.保修期限　D.保修金的返还

E.保修责任

第五节 参考答案及解析

一、单选题

1.【答案】A

【解析】建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

2.【答案】A

【解析】《建设工程质量管理条例》规定，设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。B错误。

工程合理使用年限是指从工程竣工验收合格之日起（C错误），工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限（A正确）。它与《建筑法》中的“建筑物合理寿命年限”、《合同法》中的“工程合理使用期限”等概念在内涵上是一致的。D错误。

3.【答案】B

【解析】缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年（A错误），由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计（B正确，C错误）。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期（D错误）。

4.【答案】A

【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。因此A正确。

各类工程根据其重要程度、结构类型、质量要求和使用性能等所确定的使用年限是不同的。确定建设工程的合理使用年限，并不意味着超过合理使用年限后，建设工程就一定要报废、拆除。经过具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，（因此B错误），制订技术加固措施，在设计文件中重新界定使用期，并经有相应资质等级的施工单位进行加固、维修和补强，（因此C错误），该建设工程能达到继续使用条件的就可以继续使用。但是，如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负。因此D错误。

5.【答案】A

【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

法定保修期，双方的约定不能小于法定最低保修期，如果约定的小了，应当按照法定最低保修期来划定双方的责任范围。

6.【答案】A

【解析】《建设工程质量管理条例》进一步规定，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此而造成的损失及返修费用由责任方负责。

7.【答案】B

【解析】《建设工程质量保证金管理暂行办法》第十条规定：“……发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。”可见，从承包人向发包人申请返还保证金，到视同发包人认可返还承包人的保证金申请，需要满足两个前提条件：接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复。因此B正确。

二、多选题

1.【答案】BDE

【解析】A错误。因建设单位（含监理单位）错误管理而造成的质量缺陷，先由施工单位负责维修，其经济责任由建设单位承担；如属监理单位责任，则由建设单位向监理单位索赔。

B正确。施工单位在质量保修书中，应当向建设单位承诺保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施，如保修的方法、人员及联络办法，保修答复和处理时限，不履行保修责任的罚则等。

C错误。因地震、台风、洪水等自然灾害或其他不可抗拒原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。

D正确。建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

E正确。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

2.【答案】ABCD

【解析】《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

3.【答案】AE

【解析】在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年……因此A正确，B错误。

C错误。建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

D错误。缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

E正确。保修期内，就是施工企业应当提供保修义务的时间段。

4.【答案】ACE

【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。