我国住宅全装修现状-装配式混凝土建筑政府、甲方、监理管理

1）社会需求度不断提升。我国住宅全装修起步较晚，发展历程尚短，消费者对于全装修住宅的认知程度参差不齐。但是随着人民生活水平的提高，工作节奏的加快，对环保要求的提高，开发商对全装修管控能力的提高等因素影响，消费者对于全装修住宅的接受度和需求都在相应提高。

2）全装修住宅的供给不断增加。住宅全装修具有节能、环保的特点，符合国家产业发展政策；另外，当前房地产领域竞争激烈，全装修房已经成为诸多开发商的卖点及利润的关键点，目前包括万科地产、恒大地产等各大房地产开发商都在大力发展全装修住宅（图1-33），未来全装修住宅的供给量将不断增加。

图1-33 全装修住宅

3）政府政策助推全装修快速发展。每个家庭单独装修会带来大量的垃圾（据中国建筑装饰协会调查，毛坯房装修产生惊人的建筑垃圾，平均一户产生2t垃圾，其中85%是可回收再利用的资源），并且很多家庭装修时随意拆改变动房间布局带来的结构安全问题，多年来都是政府管理中一个非常棘手的难题。随着近些年来社会对环保要求越来越严格，政府强力推动全装修已经到了非做不可的地步。特别是随着装配式建筑推广热度在中国大地不断提升，相伴相生的全装修更是势在必行，无论是从国家层面的顶层设计，还是各地方政府的具体推动政策，都已经实实在在地将全装修写入了强制文件，目前已经出台推动全装修的省市有上海市、北京市、山东省、浙江省、江苏省、沈阳市等。除了市场的需求，政策的推动也必将助推全装修快速发展。

4）全装修产业链发展不均衡(www.xing528.com)

①从政策机制角度而言，良好的政府政策配套环境还有待建立。包括政府强制力不够，开发商动力不足；与全装修相适应的招标投标、设计、施工、监理等环节的配套管理措施不足，质量保证体系尚未建立；全装修计税办法无引导性，开发商实施全装修增加了企业和购房者税负等。

②从社会配套角度而言，还有很多缺陷。比如标准化设计不够，通用部品体系还未建立起来，现阶段的装修方式还是以湿作业为主，而并不是以装配式装修为主等，社会配套能力还不足。

③从全装修建设模式而言，土建与装修互相脱节的问题还未解决。土建主体工程与全装修工程应是不可分割的整体，但当前存在三个脱节。一是设计脱节，土建设计与装修设计没有同步进行，还不是一个设计公司完成，造成诸多理念不合、装修定位不明、水电管线冲突等问题；二是施工脱节，土建与装修施工由不同公司完成，工序间的交接存在漏洞，一些隐蔽工程经常处理不合理，带来质量隐患；三是管理脱节，开发商工程分管人员、监理单位经常出现土建和装修不是一个人负责的情况，存在诸多协调问题。

④从能力建设角度而言，装修企业能力还有待提高。我国全装修产业发展较晚，尚不成熟，装修企业水平参差不齐，从业人员流动性很大，装修质量难以保证。