1）发展初期（1950～1979年）。我国从20世纪50年代开始研究建筑工业化，主要技术来自苏联。1956年，国务院发布《关于加强和发展建筑工业的决定》指出：“为了从根本上改善我国的建筑工业，必须积极地有步骤地实行工厂化、机械化施工，逐步完成对建筑工业的技术改造，逐步完成向建筑工业化的过渡。”经过20多年的实践，完善了建筑标准化，建立了工厂化和机械化的物质技术基础。在一些大中城市和工矿区，因地制宜地发展了传统技术和现代技术相结合的建筑体系，并逐步向一个城市、一个地区开始推进全面建筑工业化的方向发展。据1983年统计，我国已编制建筑通用标准图924册，不少地区编制了本地区的统一产品目录；在1982年新建的住宅建筑中，采用工业化建筑体系的比重，北京市已高达70%，不少城市也在20%以上。
2）发展起伏期（1980～1995年）。20世纪80年代初期，现浇混凝土工艺日渐成熟，预拌商品混凝土应运而生，混凝土结构的抗侧力进一步提升，建筑开始向高层快速发展。
20世纪80年代末、90年代初，由于装配式建筑防水、冷桥、隔声等一系列技术质量问题逐渐暴露，提高抗震能力的技术也没有突破性发展，同时改革开放带来的商品住宅个性化要求不断提高，装配式建筑的发展明显降温。
3）发展提升期（1996～）。1999年，国务院发布了《关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量的若干意见》（国务院办公厅72号文件），明确了住宅产业现代化的发展目标、任务、措施等。原住建部还专门成立住宅产业化促进中心负责推进此项工作，由此住宅产业化工作在业内得到宣传和推进，装配式建筑的发展又进入了一个新的阶段。(www.xing528.com)
从2005年万科建造工业化试验楼开始，我国正式开始进入装配式建筑项目推进期。一些地方政府，如沈阳、深圳、北京、上海、山东、合肥等省市基于发展经济、减少雾霾等原因，大力推动装配式建筑项目建设，装配式建筑得到较快发展。
2016年是我国推进装配式建筑具有划时代意义的一年。在这一年里，国家层面出台了两个具有重要意义的文件：一是年初，中共中央下发《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件，明确规定“大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”；二是9月27日，国务院下发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发【2016】71号）文件，明确规定“以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。”
由此，我国装配式建筑推进正式上升到国家层面，已从几年前的“星星之火”，成为“燎原之势”。
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