建设工程招投标与合同管理：建筑产品与市场特点

1．建筑产品的特点

（1）建筑产品具有固定性。建筑产品一般都是在选定的地点上建造，建筑物与土地相连，建成后只能在固定的地点使用，不可移动。固定性是建筑产品与一般工业产品最大的区别。

（2）建筑产品具有多样性。建筑产品不能像一般工业产品那样批量生产，建筑产品受不同使用功能、地方、民族风格、建设地点的条件等诸多因素的影响，致使建筑产品在形式、结构、装饰等方面具有多样性。

（3）建筑产品具有体量庞大性。建筑产品与一般工业产品相比，其体型庞大，自重也大，且要占用大片的土地和大量的空间。

（4）建筑产品在功能上具有集成性。建筑产品是一个完整的固定资产实物体系，是为满足人们生活和生产活动而建造的，其工艺设备、采暖通风、供水供电、卫生设备、办公自动化系统、通信自动化系统等各类设施错综复杂，这些设施共同满足人们生活和生产活动的需要。

（5）建筑产品的存蓄时间长。建筑产品建成后，其使用年限较长，临时性结构其设计使用年限为5年，易于替换的结构构件其设计使用年限为25年，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，纪念性建筑物和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年。

2．建筑市场的特点

由于建筑产品的生产周期长、工程量大、造价高，建设过程的不同阶段对承包单位的能力和特点要求不同，决定了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。从工程建设的咨询、设计、施工任务的发包开始，到工程竣工、保修期结束为止，发包方与承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品，如混凝土供应、构配件生产、机械设备的租赁等活动，都是在建筑市场中进行的。生产活动和交易活动交织在一起，使得建筑市场在许多方面不同于其他产品市场。(www.xing528.com)

（1）建筑市场中的建筑产品的生产和交易具有统一性。建筑产品在空间上的固定性要求施工人员和施工机械只能随建筑物不断流动。从工程的勘察、设计、施工任务的发包，到工程竣工，发包方与承包方、咨询方进行的各种交易与生产活动交织在一起。

（2）建筑市场交易具有长期性。建筑产品的庞大性决定了建筑施工的周期长。建筑产品在建造过程中要投入大量的劳动力、材料、机械等，因而与一般的工业产品相比，其生产周期长，交易持续时间长。

（3）建筑产品完工后不可逆转。建筑产品一旦进入生产阶段，其产品不可能退换，也难以重新建造，否则双方都将承受巨大的损失。所以，建筑产品的最终产品质量是由建设各个阶段的成果的质量决定的。设计、施工必须按照规范和标准进行，才能保证生产出合格的建筑产品。

（4）建筑市场交易具有阶段性。建筑产品的庞大性以及建筑产品生产工作的复杂性决定了建筑产品交易具有阶段性。

（5）建筑市场交易具有高额性。建筑产品的规模大、投资高，决定了建筑市场的交易的高额性。

（6）建筑市场交易具有公开性。建筑市场的交易方式以招投标为主要方式，交易行为受到了严格的法律法规的约束和监督，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。