停车场运管现状与管理模式

通过国内各项目业主的需求心理分析，物业引进专业的停车场管理公司，为项目业主带来的好处主要为：第一，减少停车场运营管理风险；第二，降低停车场管理过程中的各类风险；第三，提升停车场形象；第四，增加收入。

因此，根据业主的需求，目前国内停车场运营管理模式主要分为：业主单位自营管理模式、停车管理公司承包经营模式、劳务输出模式。停车场自营模式主要是停车场产权方成立停车场管理工作专项部门，负责停车场管理过程中的一切事务，承担停车场管理过程中的一切风险，停车场产权方自负亏盈。(www.xing528.com)

承包经营模式主要是指由停车管理公司独立负责停车场的日常经营、管理及设施设备的维护，承担停车场运营过程中的一切风险及费用并自负亏盈，停车场运营管理过程中的费用主要包括服务人员工资、设施设备的采购维护、停车场的各类保险、能源费等。劳务输出模式目前是业内最为普遍的一种方式，但是很多人认为劳务输出是一种技术含量低的服务，其实，经过多年的管理实践经验，每个专业的停车管理公司都形成了一套属于自己的管理服务标准，同时也具有自己专业的停车场管理服务团队，具备了相关的专业知识。本土化是停车管理服务的主要特点，目前停车管理公司有一个特点，本土公司主要驻扎在北京，如阳光海天、金地、公联，外资公司如富城、威华、安泊客等，主要集中在上海周边，做全国业务的仅有阳光海天、金地、威华等寥寥几家。从停车管理服务公司产生的形式看，专业的停车管理公司除了由原先从事停车管理的人注册创建、外资引进内地市场外，还会从大型物业、大型地产等领域派生出来，这些公司在本省就具备车位资源，不排除今后变身为大型专业的停车场运营管理公司的可能性。