机械与设备租赁经营管理：建筑机械与设备

机械与设备租赁是指承租人以支付租金为代价，以获取在一定时期内对机械与设备的使用和收益权利的行为。

机械与设备常见的租赁形式有设备租赁和带服务内容的设备租赁两种。带服务内容的租赁更能满足承租人的要求，同时对机械与设备的维修保养更为有利。

（一）出租方对机械与设备的管理

1.出租方的资格

出租方首先要有合法的经营资格、经营规模、技术能力、良好的社会信誉。出租方应向

承租方出示有效的经营证件及证明企业能力的证明。其中包括以下几项：

（1）营业执照。

（2）税务登记证书。

（3）所出租设备的产品合格证书及产品说明书。

（4）配备具有相应的设备操作等级证书或特种作业证书的人员。

（5）属于特种设备的，出租方还应具有相应的安拆资质等级证书，如出租方不具备相应安拆资质，应寻求具有相应安拆资质的企业进行合作，以满足承租方的要求。

（6）安全保证系统的组织结构及体系运行情况。

（7）环保保证能力。

（8）出租方的社会信誉及诚信度。

（9）出租方的工作业绩。

（10）其他。

2.机械与设备说明书及其技术文件的管理

说明书及其技术文件是机械与设备使用和维修保养的重要依据，如果出现遗失，则会对机械与设备的维修保养带来极大不便。为此，机械与设备购置入场后，应将重要文件、说明书进行备份，并妥善保存。将机械与设备外租的，必要时附上说明书及其技术文件。(www.xing528.com)

3.机械与设备的维修保养

出租方应对其拥有的机械与设备实行忙时抢修，闲时精修。

（1）在施工期间机械与设备出现故障时，出租方得到信息，在约定时间内派遣技术精湛的维修人员到场抢修，在最短的时间内抢修好机械与设备，确保承租方的生产需要。

（2）当机械与设备处于闲置状态时，应安排维修人员对机械与设备进行全面的维修，及时把机械与设备的综合性能恢复到最佳状态。保证闲时精修，一旦有工程使用时，设备处于完好状态，发挥机械与设备的最大效能。

4.对机械与设备的从业人员进行培训

人是生产力的最主要因素，人的素质和能力高低，直接关系到劳动成果的大小。同样的机械与设备如果配备的机管员和操作工人不同，机械与设备发挥的效能就会不同。操作人员有过硬的业务能力和较高的思想素质就能发挥机械与设备的最大效能，创造最好的经济效益，特别是随着科学技术的进步，新材料、新工艺和新技术应用到机械领域，机械与设备的功能更齐全，技术含量更高，这就对机械管理人员和操作人员提出了更高的要求。如果不及时对机械管理人员和操作人员进行培训，就难以适应市场发展需要。

5.适应承租方的管理

建筑施工企业要想将出租的设备及服务与承租单位融为一体，必须学会适应，主要包括出租设备的适应和操作人员的适应，适应现场的使用、食宿、沟通等各个方面。

（二）承租方对租入设备的管理

1.承租方的承租资格

承租方必须具备法人主体资格或法人授权代理资格，承租方应向出租方出示有关合法证件。建筑施工企业的项目部大部分是代替法人行使权利和承担责任的实体。施工企业的项目部实际上是法人的代理机构，代理一般分为委托代理、法定代理和指定代理等几种形式。建筑施工企业项目部采用上级委托下级的代理关系。授权委托书应注明代理人的姓名和代理事项及权限和期限，并有委托人签名和盖章，代理人在超出代理权限、期限与其他相关方签订的一切文字协议属于代理人的个人行为。得到被代理人的确认才能与原授权代理文书的效用等同。

2.承租方对租入设备管理的内容

（1）承租方应提供适宜的工作环境和生活环境。

（2）按合同配备或配合相应的机械与设备管理人员和操作人员。

（3）机械与设备台账管理。施工企业项目部应对现场的机械与设备建立《××月份机械与设备租赁费登记表》《机械与设备台账》《电动（手持）工具台账》。

（4）保证租金按合同足额支付。合同签订表示合作正式开始。履行合同是诚信的体现，一个企业要想在社会上立于不败之地，诚信是关键。合同的履行正是企业诚信度的表现。承租单位应该按合同足额支付租赁费，以保障出租单位很好地为施工生产服务。