决算编制步骤与竣工决算报表

1．收集原始资料并分析

（1）在工程开始动工之前，首先需要了解该住宅毛坯房的相关尺寸，确定其建筑面积，并记录，方便后期工程决算（图8-4、图8-5）。

（2）和业主方洽谈后确定整体工程是全包还是半包，确定其主体装修风格，确定主材的品牌，列出初步的预算（表8-1）。

图8-4　住宅毛坯房

图8-5　住宅原始平面图

表8-1　住宅初步工程预算

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2．确定设计稿，确定工程是否有变动

（1）与业主方沟通好设计图纸，确认是否有增减项，假若有增减项，应在预算中备注标明（图8-6、表8-2）。

图8-6　住宅平面布置图

表8-2　在预算中标明增减项

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（2）确定增减项后，在确定业主方、工程监理、设计方均在场的情况下，在合同中注明增减项，作为后期决算的凭证。

3．重新编制预算书、复核立面尺寸

（1）初步立面设计图纸确定后，设计方需要到业主方的房屋内再次复核尺寸，确保衣柜、书柜等尺寸不会出现差错，保证决算的准确性。

（2）复核尺寸之后，依据实际需要，对预算书进行修改。

4．编制竣工财务决算说明书

在该住宅工程竣工后，依据设计图纸与实际需要编制竣工财务决算说明书，对工程进行补充说明。

5．填报竣工决算报表

在上一步的基础上再次对工程进行审核，补充遗漏项，并列出竣工决算工程报表（表8-3）。

表8-3　竣工决算报表

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6．与同等面积的住宅工程造价相比较并进行分析两者造价有差异的原因

（1）与该工程同等面积的B住宅工程相关图纸及案例中A住宅空间相关图纸（图8-7至图8-15）

图8-7　同等面积的B住宅空间装饰平面图

图8-8　同等面积的B住宅地面铺装图

图8-9　同等面积的B住宅顶棚图

图8-10　同等面积的B住宅空间书桌书柜立面图

图8-11　案例中A住宅空间地面铺装图

图8-12　案例中A住宅空间顶棚图

图8-13　案例中A住宅空间卧室1衣柜立面图

图8-14　案例中A住宅空间卧室1书柜立面图

图8-15　案例中A住宅空间鞋柜立面图

（2）与该工程同等面积的B住宅工程决算报表（见表8-4）

表8-4　同等面积的B住宅工程决算报表

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（3）分析差异原因

1）所选风格不同；案例中住宅工程装修风格为现代简约风，与之同等面积的另一住宅工程装修风格为地中海风格。

2）部分辅材选用的品牌不同；

3）主材所选品牌不同；

4）工程施工方的收费不同；

5）住宅工程所处的楼层不同，各项小费用收费不同；

6）设计收费不同；

7）住宅工程内各分项工程量有所不同。

7．装订成册

整理好资料，装订。

8．存档

注意备份。