企业选址影响因素-大学生创业导论

企业选址需要解决两大基本问题，即选位与定址。因此企业选址的影响因素分为两大类，选位影响因素和定址影响因素（见表13-4）。

表13-4　企业选位和定址的影响因素

（一）政治因素

政局稳定、政府作为、法制健全、治安良好和税收合理等政治因素对企业选址活动的总体发展具有极大的影响。一个国家和地区的政治是否稳定，会直接影响人们企业经营和投资的信心。因为人们一旦把资金投入商业活动，就需要一定的时间才能收回投资。所以一般来说，政局稳定，社会秩序好，商业活动就能得到保障；反之，企业商业经营将有很大的风险，投资权益得不到保障。同时，企业在选址投资之前，不仅要了解国家的大政方针，还要充分了解当地的法律法规，包括节能环保和税收政策等相应的法规，因为政府制定的政策、实施的法令和条例都会制约或促进企业的经营活动。

（二）经济因素

经济因素包括经济水平、基础设施、劳动力资源、场地费用。一般情况下，经济越发达，商机就越多，购买力就更强。当然，这也不是绝对的，在经济欠发达的地区也有它的优势：经营门槛低，竞争不激烈，人力成本低，市场空白区多。企业选址所在区域的基础设施条件会影响到企业的建设和运营的效率，如果该区域的交通、通信、供电、供水、排水等设施完备，就可以减少企业的初始投资和建设周期。劳动力成本作为反映企业竞争力和生产率的指标，它是由雇主担负的所有与雇佣关系有关的支出的总额。随着我国老龄化的加速，部分行业、部分地区存在“缺工”、“招工难”，特别是沿海地区对青壮年劳动力的需求在不断扩大，简单的劳动密集型产业发展空间将会受限，而随着科技的发展，越来越多的工作需要受过良好教育的专门技术人才，他们的劳动力成本占生产成本的比例比较大，而且员工的技术水平和业务能力又直接影响到产品的质量和产量，劳动力资源情况和成本将成为企业选址的重要因素。创业企业在购买经营场所或租赁经营场所时，要充分考虑价格因素，交通方便、流动人员密集的地方，价格费用高；交通不便或人流量不大，虽然价格不高，但会增加企业运营成本并影响经营效益。经营场所的地理条件都会影响到建设和经营费用，靠近原材料产地和资源丰富的地方以及输送产品的交通线发达，都将直接影响企业的运营成本，生产场所的地形地势、地质条件直接影响到企业的建设投资费用。

（三）社会因素(https://www.xing528.com)

社会因素包括社会文化、社会交往、道德规范、国家法律、风俗习惯等等。它们的存在和作用是强有力的，影响着人们态度与生活方式的形成和改变，也能改变企业的经营选择。

企业选址的地区如果有良好的住房条件、学校、医院、体育娱乐设施，能够给员工提供良好的居住、购物、教育、交通、娱乐、保健等服务的生活环境，既可以减少企业与社会的负担，也可以提高员工的工作效率。对此，为了稳定员工队伍，应该选择员工生活比较方便的地区。企业选址的地方，周围有相应的生活配套设施，如医院、商业场所、交通、公安、消防等，如果比较齐全，可以减少制造企业自身的投资。

（四）技术因素

技术因素包括与企业生产有关的新技术、新工艺、新材料的出现和发展趋势及应用前景。当今世界，科学技术迅猛发展，产品结构发生了巨大的变化，技术因素通过产业用户、竞争对手以及供应商的活动影响企业的经营活动，或直接作用于该企业。技术因素涉及以下方面：

基础通用技术，在日常生活中应用广泛和体现基础性的通用技术；行业技术，形成企业产品的重要技术；信息化技术，使得企业能够有效地实现建设集成与自动化（包括人、机构、管理、资金等），信息技术的使用让企业能够显著地降低采购和管理成本，并能有效地缩短产品出厂时间。

（五）自然因素

自然因素包括自然资源、自然条件和自然环境。自然资源是企业生产经营所需要的各种原材料、能源等，如水资源、石油、天然气、矿石等原材料及能源。它不仅直接制约资源产品的开发方向、品种、质量、生产规模以及劳动生产率、生产成本与经济效益，而且从燃料供应的角度还间接制约后续行业的产品开发。自然条件是指一个国家或地区的地形、地势和气候地理因素，它会影响消费者的需求特点，企业的经营活动就必须适应它，如四川、湖北由于气候潮湿，人们都喜欢吃辣，餐饮业就必须迎合这个需求。可以说人们在吃、穿、住、行、用等方面的需求特征都受到自然条件直接或间接的制约。如气候条件因素就广泛影响到人的穿戴、家用电器、食品饮料、化妆用品以及药品等生活资料的需求特征。自然环境制约着人口的地理分布，还制约着各地区人口自然结构特征的差异，如年龄结构、身高体型结构等，由此影响到如服装等消费品需求的地区差异。它的地区差异对各地居民的民风民俗、语言文字、价值观念、宗教信仰等都有明显影响，由此对各地商品需求特征、促销方式、广告设计风格产生广泛而深刻的影响。在选址时，企业应当充分考虑自然因素，以免给企业今后的发展带来不利影响。