在美国做房地产门槛很低。
亚特兰大有许多大公司总部，对世界影响最大的是CNN和可口可乐。我对CNN很感兴趣。
CNN是美国有线新闻网的缩写，是世界上第一个全天候24小时滚动播送新闻的电视媒体，也是世界上最早出现的国际电视频道。它创办于1980年6月1日。创办人是电影明星简·方达的前老公泰德·特纳。特纳是个商业奇才，也很善良，他向联合国捐了6亿美元，自己却很节俭，开低档车，家里连空调也不安装。
CNN是家私营企业。这么重要的舆论工具由私人控制有些不可思议。在美国人看来，由权力控制媒体是不能忍受的。美国佬对权力对政客戒备心很强，美国媒体大都是非政府机构。
CNN虽然是世界上最重要的媒体，却毫无戒备，总部大楼可以随意进出。
一进大门，是一面由CNN报道过的著名事件的电视新闻画面组成的背景墙。有里根遇刺、旧金山地震、伊朗人质事件、海湾战争、黛安娜车祸、航天飞机爆炸、东欧剧变等世界重大事件的即时报道画面。CNN的即时播报引发了世界传播界的革命，改写了新闻的定义。新闻不再是既成事实，而是正在发生的事情，是鲜活的动态地进行着的事情。CNN的现场即时报道令世界震撼，受民众欢迎。CNN的最大反对者来自政府。即时播报让公众在第一时间与政府同时知晓事件，常常使政府无法从容地准备对策和措辞。当初美国政府曾拒绝让CNN记者加入白宫记者团，CNN将美国政府控告到法院，赢了官司。从那以后美国总统走到哪里，CNN不客气的挑剔的镜头就跟到哪里。
CNN楼内大厅非常敞亮，三面建筑和一面透光的玻璃幕墙围成了通透的内庭（图54-1）。二楼以上是CNN办公和播报区域，一层大厅是热热闹闹的餐饮店、商店和纪念品店，人来人往熙熙攘攘。只有美国人才这样不严肃、不庄重，这样商业化。他们把严肃的新闻媒体和商业餐饮娱乐搅和在一起，也不怕安全上出麻烦。任何人进入大厅都不会受到任何盘查。没有保安站岗，没有安检设施，我有点担心，如果哪一个对CNN有敌意的激进分子带个炸弹进来，在大厅里搞个自杀式爆炸怎么办？
许多美国建筑大师喜欢设计通顶的内庭，亚特兰大出过一个著名建筑师，因为创新了一种内庭而名扬天下，这位建筑师就是约翰·波特曼。
波特曼1924年出生在离CNN总部不远的街区，孩童时期课余当过街头小贩，培养了商业意识。大学学建筑专业，29岁时与他人合作创办建筑师事务所，不仅从事建筑设计，还承揽施工，后来成为房地产开发商，三业并举，成为商界大亨。波特曼在中国改革开放初期就来上海设计了著名的上海商城波特曼酒店，后来又在北京设计了银泰中心。
波特曼是第一个设计中庭式酒店的建筑师，将客房环绕在有天窗的中庭，客人出了客房不是面对压抑的走廊，而是敞亮的中庭，玻璃罩电梯在中庭上上下下，非常有情趣（图54-2）。
图54-1 CNN总部内庭
图54-2 波特曼式的酒店内庭
波特曼由建筑师成为房地产开发商，最初是由于不舍得自己的创作。他为亚特兰大一个投资商设计了一个酒店项目，设计好了，开发商却不干了。他不舍得放弃这个项目，就自己接盘，没有资金就找合作伙伴。他找到了做汽车生意的普利兹克家族，把他们引进了酒店业。普利兹克家族现在拥有著名的凯悦酒店集团，也是普利兹克建筑奖的出资人。
在美国做房地产门槛很低。我在亚特兰大有个客户，原来是窗帘企业的股东，后来公司被收购了，他手里有些闲钱，对建房子感兴趣，就开了一个房地产公司。公司只有他一个人，财务、律师、设计、监理都请事务所，销售请经纪公司。美国房地产公司没有注册资金多少的限制，也不需要人脉关系，看好一块地，买下来，建好房子，再卖出去，如此简单。由于行业门槛低，美国房地产很难获得暴利。
亚特兰大有一座迈耶设计的博物馆——高级艺术博物馆，1983年建成，是典型的“白色派”建筑，造型优雅，质感纯净（图54-3）。(www.xing528.com)
博物馆建筑结构是钢结构与钢筋混凝土的组合结构。建筑表皮既有平面，又有弧面；既有实体墙、又有大玻璃窗，还有板条。平面布置活泼，不同立面可以看到不同的造型。博物馆内有明亮的中庭。
亚特兰大最高建筑是美国银行广场，55层，高317米（图54-4），它也是美国南方最高的建筑。美国银行广场建于1992年，设计师是凯文·约翰·丁克路。亚特兰大人觉得这座建筑的造型像一支铅笔，就把它叫作“铅笔大厦”。铅笔大厦属于新现代主义建筑，在转角处做点文章，顶部略作收缩，立面有两道通长的竖直线条。暖暖的色调，看上去很舒服。银行广场是美国最早的节能大厦。
图54-3 亚特兰大高级艺术博物馆
图54-4 亚特兰大美国银行广场
亚特兰大中产阶级和富人住宅比较保守，许多人喜欢有古典符号的建筑。我在亚特兰大有几个客户，建造的豪宅造价在一两千万美元以上，都是古典主义或折中主义风格。用中国生产的GRC（玻璃纤维增强水泥）装饰构件，如罗马柱、穹顶、线脚、门窗套、浮雕、花瓶柱、喷泉等。图54-5所示的豪宅建筑面积近2000平方米。房主是伊朗移民，建筑符号既有欧式古典符号，又有伊斯兰符号，算是折中主义吧。
美国的别墅90%以上是木结构建筑。许多一两层的餐厅、商场和写字间也是木结构，我还看到过正在建设的五层木结构建筑。木结构建筑外观可能是自然风格、古典风格、现代风格，各种表皮装饰材料都是依附在人造木板上的。
美国建筑大量用木结构，一个原因是传统习惯。从印第安人的木头屋，到詹姆斯敦和五月花人等殖民者的木板屋，北美建筑是从木结构开始的，北美人习惯住木结构房屋。一个原因是北美有丰富的森林资源，再生木材与需求量平衡，甚至大于需求量，不会因使用木材破坏环境。还有一个原因是木结构房屋舒服，抗震性能好。美国木结构房屋的生产链成熟完备，防火防潮技术也过关。
图54-6、图54-7是正在施工的木结构建筑的内部情况，读者可以借此对美国木结构建筑构造有一个大概的印象。
图54-5 亚特兰大豪宅
图54-6 木结构隔墙、楼梯、拱券
图54-7 木结构顶棚小穹顶
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