住宅土地不是50年或70年使用权，而是永久产权。
洛杉矶北部城市菲尔班克斯一个住宅区，用了我的公司制作的罗马柱，我去看过这个住宅区（图51-1）。
菲尔班克斯住宅区是面向普通工薪阶层的，十多年前的价格是19万美元一套，三房两厅两卫加车库，约200平方米，房前屋后都有绿地。住宅土地不是50年或70年使用权，而是永久产权。
图51-1 菲尔班克斯普通民居
这些住宅是木结构建筑。土黄色墙体，红色屋面瓦，西班牙的情调。
西班牙风格在加利福尼亚比较流行，一个原因是加利福尼亚曾经是西班牙殖民地和墨西哥领土；另一个原因是加州墨西哥移民比较多；还有一个原因，西班牙风格与南加州明亮的阳光和高高的棕榈树很搭配。
我1997年第一次去美国，从拉斯维加斯搭乘晚间航班飞洛杉矶，在洛杉矶连续不断的灯海上空飞行近半个小时。这个大都市区的范围之大令我深深震撼。
洛杉矶都市区“灯海”的广阔是由于大多数住宅是“house”，就是我们所说的“别墅”。赖特曾经有个乌托邦愿望，叫“广亩城市”，就是每个家庭有一亩（指英亩，大约相当于中国6亩）土地，一座“house”。赖特的梦想在南加州一定程度实现了。汽车的普及和沙漠的利用使洛杉矶住宅用地比较宽裕，大多数人住在前后有绿地的大“house”里。
位于洛杉矶棕榈泉的考夫曼别墅建在荒漠中，钢筋混凝土和钢结构建筑，非常简洁的现代风格，建于1947年。设计师用整齐、精细和精致反衬荒漠的粗糙、苍凉与原始。没有繁琐装饰，却富有诗意和情调。考夫曼别墅被认为是美国最杰出的住宅建筑之一。
考夫曼别墅的主人考夫曼就是赖特设计的流水别墅的主人。别墅设计者是赖特的徒弟，美籍奥地利建筑师理查德·约瑟夫·努特拉。努特拉生于1892年，曾经给欧洲著名建筑大师艾里克·门德尔松打过工，到美国后在赖特手下干过。他是第一个在美国西海岸设计现代主义风格建筑的建筑师。虽然曾经师从赖特，但作品风格更接近密斯。
努特拉的作品注重环境。考夫曼别墅的每个立面都是落地大玻璃，可以观赏不同方向的荒漠风光。加州四季温暖，适合户外活动，通透的大玻璃弱化了室内外分隔，碧绿的草地和湛蓝的泳池是室内空间的外延。努特拉强调居住的品质。
图51-2 洛杉矶棕榈泉考夫曼沙漠别墅(www.xing528.com)
建于1990年的普莱斯住宅是木结构建筑，由巴特·普林斯设计。这座造型奇特的建筑非常有名。它既不是现代主义，也不是后现代主义，算不上解构主义，更不是高科技风格。有人说它是“新表现主义”，有人说它是“新有机主义”，不管什么主义，普莱斯住宅谈不上不漂亮（图51-3）。
我们在第50章看了莫斯在废弃的旧厂区设计的办公楼，印象深刻。他1993年设计的劳逊-韦斯汀住宅是比较有影响的解构主义作品。这是一座预制钢筋混凝土建筑，不加修饰的清水混凝土表皮，前半部像倾倒了一样（图51-4）。不知道什么样的业主喜欢这种解构主义风格，看上去不好看也不吉利。韦斯汀住宅内部故意用了一些旧材料。房主花很多钱建造新居，对废旧材料会不会介意？莫斯以近乎极端的方式宣扬他的环保理念，宣扬利用废旧材料的必要和可行。
汽车和别墅把都市变成了扁平的“大饼”，城市中心区的一小堆高楼大厦像大饼中的“窝窝头”。扁平都市使商场模式发生了变化。20世纪50年代，美国出现了建在城市中心区以外甚至是郊区的大型购物中心。
图51-3 加州普莱斯住宅
图51-4 劳逊·韦斯汀住宅
早期的购物中心是集约式室内商业街。美国购物中心之父奥地利裔建筑师维克托·格伦有一句名言：把室外的乐趣带到室内。
南加州四季温暖，阳光充沛，下雨也比较少，购物中心没有必要封闭到一个大空间里。所以，南加州许多购物中心是室外的集约式商业街。
位于南加州班宁的奥特莱斯是美国西海岸最大的奥特莱斯。奥特莱斯是购物中心的一种——汇集了一些名牌厂家直销店。奥特莱斯主要销售厂家过季的积压品，打折很多，吸引那些既喜欢名牌又不想多花钱的顾客，特别是外国游客。奥特莱斯是很聪明的创意，对厂家对商家对消费者都有利可言。
美国各地奥特莱斯的建筑都差不多。平面布置为两条街，三趟房，端部围合，像拉长了的汉字“曰”。奥特莱斯的建筑风格为现代建筑加一点古典装饰符号，如檐线、墙柱、拱形窗等，色彩比较鲜艳（图51-5）。鲜艳的色彩令人兴奋，花钱会痛快一些。
图51-5 南加州班宁的奥特莱斯
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