由于宋末数十年战乱和蒙古军的肆行屠戮，明初成都人丁稀少、土地荒芜，垦荒成为当务之急，湖广等省移民大量入川垦殖。据《明太祖实录》，洪武二十三年（1390），德阳知县奏称：“成都故田数万亩，皆荒芜不治，请从迁谪之人开耕，以供边食。”直到正统二年（1437），移民迁川尚未停止，因重庆、武隆、南川等县土旷人稀，“户部议以四川、湖广所问罪囚，应徒流迁徙者，连家室迁往为民”，“拨田耕种”。前后两次移民，相距50年，但成都人口始终未能恢复到前代水平。
从明代天顺、嘉靖到隆庆时的编户情况看，成都、华阳两县编户共25至41里。以今成都、温江合并后的市区范围看，明代共计136里，折合1.496万户。其中，30%的人口集中于成都市区，与两汉时期成都城市人口数额相当。据天启《成都府志·赋役志》记载：天顺五年（1461），成都、华阳两县有人丁13219人丁，按每丁6.8人计之。[3]四川人口史专家认为，明代洪武二十六年（1393）、弘治四年（1491）和万历六年（1578）四川总户数和人口的比例分别为1∶6.8，1∶10，1∶12，这里以洪武比例折算，约为89889人。明后期的成都人口，据杨慎《药市赋》推测，明嘉靖时（1522－1566）成都大约有“八万四千人烟”，“人烟”即人户，按每户10人计之[4]，大约为84万人。这个人口数与明初相比，增长十倍有余，不大可靠。但是，考虑到天顺到嘉靖有百年左右的休养生息期，自然增长率会逐代提高；明初开始时外省向四川大量移民，造成的机械增长较大；成都又是四川经济文化中心、南北商业都会，必然是首当其冲的人口密集区，因此，数十万人口的规模大致是可靠的。(www.xing528.com)
明代成都府垦殖数虽然达到18.315顷，但却低于重庆府的32.276顷。究其原因，除川东南地区垦殖活动加快以外，主要是成都大片肥沃土地都被王府、军队圈占。《明神宗实录》记载，成都农田“为王府者十七，军屯十二，民田仅十一而已”。因此，统计中额田减少，并不说明实际耕地减少。
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