窑湾乡志：东山大队的村庄建设及村民建房概况

20世纪50—60年代,窑湾百姓居住条件落后,有50%的农户是茅草房,约50%的农户居住土瓦房。

20世纪70年代,窑湾柑橘进入盛果期,集体收入增加,群众分配收入相应提高,部分社员开始改善居住条件,以换工互助的形式,将茅草屋修建为干打垒土瓦房。到20世纪70年代中期,有条件的农户开始讲究白粉墙和水泥地坪。

1975年,“三三〇”工程建设,东湖大队3个队、和平大队2个队迁至东山大梁子,成立东山大队,采取集中建起两排两层小楼房,时称“东山新村”。

1980年,地处“三三〇”工程淹没区的后坪整体搬迁至沙河8队,依山势成排状修建两层楼房,农民住上小洋楼。至1983 年,农村实行联产承包责任制,提高农民种田的积极性,集体收入增加,农户个人收入提高,集体的队办小学条件得到改善,校舍重整重建,场地扩充,大队部整修,农村首次出现“万元户”家庭,有些农户开始私人修建两层楼房,改善居住条件,改善猪栏厕所。

1985年,全乡农民随着收入的增加,逐渐将原土木结构房屋修建成砖木结合或预制结构的两层楼房,大都是无图纸施工,居住也比较分散。(www.xing528.com)

1992年以后,进入规范化建设时期,从图纸建房到请正规单位、专业人士设计施工,从砖木结构发展到预制、混凝土结构或小别墅、小洋楼建设,既美观大方、样式别具一格,又经济合理、结构安全。截至2003年,全乡村民建房审批占地建筑面积达17.49万平方米,审批建房农户达1221户。

1997年,茶庵住宅示范小区推行集中建房模式,实行村级业主制,统一完成场平,修建挡土墙,道路硬化、四旁绿化,给、排水等基础设施,推荐高标准、高起点的村民住宅房,既节约了土地,又改变村民居住条件、优化居住环境,从分散居住发展到住宅小区建设。该示范小区占地5公顷,设计别墅式单元住房64栋,建筑面积1.6万平方米,设计公寓式单元楼8栋,建筑面积达2.4万平方米,设计公共建筑1栋5000平方米,设有公共停车场2处40个车位,该居住区总建筑面积达4.5 万平方米,容纳居住人口1000人。

2003—2017年,西陵区规划分局根据市政建设需要,权限上收,停止农房审批和建设。