BIM在建筑运维中的应用实践

1.纪录建模

这是贯穿建筑物整个生命周期，从所有设施设备安置在此建物空间内开始，于虚拟空间建置其与实体尽可能详尽而同步的履历信息，这个信息对建筑物冗长的营运维护应用非常重要。这个纪录模型，至少应包含建筑物主体和其中之MEP 元组件的相关信息。纪录模型需随着建筑物实体空间的动态情况而不断地更新和改进，储存更多关联信息。

2.建筑物（预防）维护进程表

建筑物在漫长的营运使用期间，其结构体与内部之设施设备皆各有其耐用年限，或因空间运用与布局之需求演变，或天然灾害造成破坏等等，建筑物局部的维护修理，以及修建、改建、增建等行为会不断发生，有些维修是即刻需要的，有些则视营运规划、财务情况、设施设备耐用年限、使用频率等各种考虑，据以制定短、中、长期的“建筑物（预防）维护进程表”。以BIM 模型配合纪录模型之设施设备履历信息，能精准拟订高质量与降低维护成本的计划。整个维护计划应包括建筑结构体（墙壁、地板、屋顶、油漆等）和建筑物服务设备（机械、电气、水暖等）等设施。

3.建筑物系统分析

建筑物在营运期间，设施设备常安装特殊的遥测传感器材，以记录其实际运作性能，以便搜集这些记录数据供分析。现代智能型建筑或绿色建筑多有这类设计与设备，形成建筑物系统。本项作业之目标即在确保建筑物能符合特定设计和永续性的标准规范而正常运作，并及时修改系统操作，以提高性能。

4.资产管理(www.xing528.com)

以BIM 协助组织进行建筑设施设备之资产管理作业，这些资产是整个实体建筑物、系统、周边环境、设施设备的统称，必须考虑适当的成本问题，而在满足业主和执行作业者要求的效能下持续地新增、维护、使用、更新、报废等。它能协助财务决策，以及进行短、中、长期规划。资产管理作业可利用纪录模型中包含的数据，以确定建筑资产的置换或更新对成本方面的影响，并维护目前可以产出的公司资产价值的综合数据库。

5.空间管理和追踪

以BIM 协助营运单位对建筑物在冗长的营运期间内空间使用的异动做有效的调度与管控。BIM 模型将允许该设施管理团队分析现有的空间执行作业和妥善管理客户的变动信息，使空间的利用最适度，以及对未来跨越整个设施生命周期中的异动情形进行跟踪管理。空间管理和追踪是纪录模型信息的一种应用。

6.防灾规划

BIM 执行团队进行本作业，是可以让灾害救援人员从建筑信息模型和信息系统的可视化形式中获得紧急救难关键信息的一个过程。BIM 模型将为救援人员提供关键的建筑信息，提高紧急反应的有效性，并且使救难人员的救援风险降到最低。