土地使用及拆迁补偿费计算方法

1.费用组成

土地使用及拆迁补偿费包括永久占地费、临时占地费、拆迁补偿费、水土保持补偿费、其他费用。

①永久占地费包括土地补偿费、征用耕地安置补助费、耕地开垦费、森林植被恢复费、失地农民养老保险费。

②临时占地费包括临时征地使用费、复耕费。

③拆迁补偿费指被征用或占用土地地上、地下的房屋及附属构筑物,公用设施、文物等的拆除、发掘及迁建补偿费,以及拆迁管理费等。

④水土保持补偿费根据国家相关法律、法规规定缴纳。

⑤其他费用为国务院行政主管部门及省级人民政府规定的其他与征地拆迁相关的费用。具体费用组成见模块3。

2.计算方法

土地使用及拆迁补偿费计算方法如下:(www.xing528.com)

(1)项目建议书投资估算

土地使用费按现行《公路工程项目建设用地指标》中规定的数量乘以工程所在地的征地单价进行计算。 拆迁补偿费按本办法附录H 规定的费率,以定额建筑安装工程费为基数进行计算。

(2)工程可行性研究报告投资估算

①土地使用及拆迁补偿费应根据工程可行性研究报告编制的建设工程用地和临时用地面积及其附着物的情况,以及实际发生的费用项目,按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直辖市)人民政府颁布的有关规定和标准计算。

②森林植被恢复费应根据审批单位批准的建设工程占用林地的类型及面积,按国家有关规定及工程所在地的省(自治区、直辖市)颁布的有关规定和标准计算。

③当与原有的电力电信设施、管线、水利工程、铁路及铁路设施互相干扰时,应与有关部门联系,商定合理的解决方案和补偿金额,也可由这些部门按规定编制费用,以确定补偿金额。

④水土保持补偿费按各省(自治区、直辖市)制定的水土保持补偿费收费标准进行计算。