天祥市场、泰康商场、劝业商场，是天津帮商人在法租界梨栈一带干起来的三大商场，曾轰动津沽，闻名全国。
按兴建开业年代排列，天祥市场最早，1924年开业，楼高三层，正门在二十一号路（今和平路），后门在二十五号路（今辽宁路），旁门在二十四号路（今长春道）。与后来建成的劝业商场相隔一条防火道（1956年，天祥与劝业合并，统称为劝业商场）。
泰康商场，1927年落成开业，地点在天祥市场的对门，三层楼房。
劝业商场兴建于1928年初，当年落成楼高七层，为当时天津最大的商场。
天祥市场是天津人李魁元、郝墨林、张泽川三人合资办起的。李是菜农出身，郝是小商贩，张是一家脚行头子的管帐，各有生财之道。20年代初，法国租界梨栈一带的商业日趋繁荣，李等三人便合伙开了一个天祥叫卖行。1922年第一次直奉战争后，天津的殷实商店和富户纷纷迁往租界，各系军阀、政客与各地地主也多来津住进各国租界。这些商店和阔老们给租界带来了“繁荣”。李魁元等三人见有发财机会，决计合资在天祥叫卖行的地址上，改建三层新楼，开设天津第一个大商场，命名天祥市场。场地一律出租给各类商人，经营何种生意，房主概不过问。
天祥市场在动工时，李魁元等就大搞预租，提前收入场费，以租赁的位置好坏和面积大小分为每月租金300元、500元、1000元、3000元四种。入场费一次交三个月租金。法租界二十一号路（和平路）下正面门脸入场费每月300元，被德华馨鞋店、泰隆绸缎店、大仁堂药店等租得。后门法租界二十五号路（辽宁路）的门脸入场费每月1000元，被文利号鲜货铺、天瑞居饭馆等租得场内摊贩每户入场费300—500元。全场共计租出300多户。天祥市场在未建成以前，即向租客无息掠得一笔巨款，这些租客实际形成了天祥的股东。(www.xing528.com)
天祥市场开幕，压倒了当时天津最大的商场——北马路北海楼，轰动天津，游人川流不息，给法租界增添了繁荣气氛。
在天祥市场开业后不久，又有天津盐商赵一琴、毕俊卿等，在天祥正门的对面，选中属于浙江兴业银行的一块地皮，计划投资12万元，兴建泰康商场。赵一琴等人也仿效天祥的办法，预先招租，提前收租金和进场费，凡进泰康租房作生意的，一律先付一个月的房租，并交10倍于房租的进场费。预交的房租自进场之日起折为房租，而进场费则不退还。泰康建成后，共花了17万元，超过原计划的5万元，全靠预收的房租和进场费支付。
泰康商场的地皮是租用浙江兴业银行的。这家银行对泰康商场的剥削极狠，双方言明每年地租银洋1万元，先期交付，租期20年；期满后不再续租，房屋及附属物全部交归浙江兴业银行所有。当时梨栈一带最高地价每亩两万两银子，按七钱二折合一块银元，每亩不过三万元左右。泰康租地三亩，纵或买进，租期20年，即20万元。期满后，浙江兴业银行不但获得租金20万元，而且收回原土地，白白地得到一座三层楼房，可谓厚利。
泰康商场两个门口，正门在今和平路，东门在今滨江道。两个门口都是一间门脸，既狭窄又矮小，很不引人注意。两个门中间最显眼的地方，即是一联三间门脸的浙江兴业银行。这样的地势与门面对泰康很不利，待1928年底劝业商场开幕后，泰康便一蹶不振，场内客商纷纷退租，迁往劝业场。到1945年日本投降时，场内只有几家商店，多数为投机倒把的内局和小贩。
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