随着商业地产项目在全国各地迅速扩张，总部对各地的管理难度日益增加。如何快速准确掌握各地地产项目的运营情况？如何针对各地不同情况给予支持和指导？总部应利用人才和技术优势搭建一个大的管理和支撑平台，通过及时了解各地的情况，快速发现问题并且给予指示。
BIM正日益改变着建筑的设计和施工方式，它会改变建筑的运行维护管理方式吗？答案是肯定的，只是国内BIM技术在运行维护阶段的应用尚刚刚起步。BIM提供了一个包含丰富数据信息的建筑模型，它为包含在项目生命周期的各参与方提供在任何时间插入、提取、更新或修改这些数据的途径。
目前BIM在施工中的应用情形如图5-1所示，在施工前期用Revit、CATIA、Micro Station等软件进行三维建模，在招标投标时用Navisworks、DEL-MIA等进行4D模拟（包括基于施工计划的宏观4D模拟和基于可建造性的微观4D模拟），5D模拟（与施工计划匹配的投资流动模拟）等，有的设计单位还使用ECOTECT、IES、PKPM PBECA、EnergyPlus等主流软件设计日照模拟、节能（绿色建筑）模拟、紧急疏散模拟、CFD模拟等。施工中采用3D建筑信息模型进行虚拟施工模拟，施工现场指导和管理、钢筋等建材算量。施工完成后进入实际成本结算、实际施工进度管控阶段，此时仅利用从3D模型中导出的2D图纸文档等信息，而丰富的3D模型信息并没有得到充分利用。BIM在施工中的理想应用如图5-2所示，基于BIM技术的3D建筑模型贯穿于整个施工过程，因此在运行维护阶段能很好地利用BIM模型提供的各种信息，避免重复劳动，提高管理工作效率。
设计阶段的3D模型信息有以下方面可以提供并集成到运行维护管理过程中：①通用设计；②消防安全；③环境监管和有效的能源使用；④电力网络；⑤机械电气管道安装（MEP）；⑥日常运营和有效空间利用；⑦组织的管理、运行维护流程和满足一个优秀的设施管理系统软件的需要，这也包括如何从一个系统到另一个系统导入或转换数据在内的组织工作；⑧重建信息。
在建筑全生命周期中，建筑的运行维护阶段所占时间较长、成本较高，因此改变或改善运行维护方式，大幅削减运行维护成本是非常有必要的，也是业界所渴望的。下面就BIM技术在运行维护管理中的应用作具体阐述。(https://www.xing528.com)
图5-1 目前BIM在施工中的应用情形
图5-2 BIM在施工中的理想应用
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