房地产销售实务：房屋租赁合同的含义及类型

（一）房屋租赁合同的含义

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的，关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同的当事人是出租人和承租人，出租人为房屋所有人或合法使用人，一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人在签订合同时应提供相关证明身份的有效证件。另外，当事人也可以委托他人代为出租或承租房屋，但此时受委托人应持有授权委托书。若是境外当事人的委托书，则须经公证机关的公证或外交领事机构的认证。房屋租赁合同的标的物是出租人的房屋，该房屋必须具有房屋产权证书或证明其产权的其他有效证件。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同行使权利和承担义务。

（二）房屋租赁合同类型

根据出租房屋用途的不同，房屋租赁合同可分为两大类：住宅租赁合同和工商用房租赁合同。住宅租赁合同按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前，公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定。

（三）房屋租赁合同的相关规定

租赁合同应当具备以下条款：

（1）当事人姓名或名称及住所；

（2）房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况；(www.xing528.com)

（3）租赁用途；

（4）租赁期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修缮责任；

（7）转租的约定；

（8）变更和解除合同的条件；

（9）当事人约定的其他条款。