（一）按商业形态分类
1.购物中心
购物中心是汇集多种零售业态和若干零售店铺的大型购物场所。美国购物中心协会认为，购物中心是由规划、建设、统一管理组成的商业设施，拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。原国家质量技术监督局的定义是：企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。购物中心的特点是：所有权与经营权分离，一般只租不售；策划、开发、建设、经营都在统一的体系内运作；一站式购物，尊重顾客的选择权；是多业态、营销方式的组合；具有强大的商圈竞争力，如北京金源购物中心、燕莎购物中心等。
2.商业街、商业步行街
商业步行街是社会文明进化的结果，是经济发展到一定水平的象征，代表了一个城市的形象。中国著名的商业步行街研究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了四个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。当前，在大盘住宅开发时，也会利用商业步行街的模式来引导消费。人车分流的社区里，一条富有特色的商业步行街是神来之笔，它不仅担负起了社区配套的功能，也树立了楼盘的形象和品质，一举多得。沿街铺面无论是出租、出售，都是商家必争之地，这就是人们常常看到对一个社区商业步行街大力渲染的原因。一个城市的真正意义上的商业步行街，它承载着传播地域文化、提升城市品位、拉动经济增长的责任，体现了城市商业运营的基本水准，如南京路步行街、王府井商业街、滨江道商业街等。
3.专业市场
专业市场也指某行业市场。其基本特征为：商品结构专业性较强，各种不同的规格、品种及品牌汇集，选择余地大；销售人员有较强的专业知识，能为消费者提供充分服务；采取定价销售和开架面售方式，如建材、五金机电、汽配、农贸、花鸟鱼虫、小商品市场等。
4.休闲广场
由于现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，因此产生了具有新型休闲度假功能的商业产业——休闲广场。休闲广场在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。
5.社区商业中心
社区商业中心是以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心。社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但是其优势是方便性。
6.小区底商
底商是指临街住宅的第一层、第二层。一般住宅，特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。(https://www.xing528.com)
（二）按经营方式分类
1.统一经营物业
统一经营物业主要以产权酒店和商务公寓采用较多，其中也包括只租不售的商业物业。
2.分散经营物业
分散经营物业是指一旦物业售出即由购买者自行经营的物业形式，大部分商铺均属于此类型物业。
（三）按销售方式分类
1.销售物业
销售物业是有产权（可以整栋，也可以分割）的商铺，多以销售为主。
2.出租物业
出租物业是只租不售的物业，一般是整栋或多栋集群在一起的物业，如北京东方广场。
想一想：按商业形态划分，目前你所在城市的商业地产中具有代表性的有哪些？
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