商业地产的含义及特点

（一）广义商业地产

广义商业地产是指用于商业用途或者具备商业功能的地产，包括购物中心、商业街、专业市场、写字楼、酒店、会展中心、展览馆等，都统称为商业地产。比如麦当劳、肯德基，也是商业地产，他们永远得到的是最便宜的租金、最黄金的地段，这本身就是在赚地产的钱，所以这也属于商业地产的范畴。

（二）狭义商业地产

狭义商业地产是广义商业地产中的细分，指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。商业房地产的形式多样，规模也有大有小，规模大的商业房地产可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米（又如麦当劳、肯德基），甚至更小。

小看板(https://www.xing528.com)

商业地产名词——商圈、业态及业种

商圈是指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近、顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％～70％；核心商业圈的外围，顾客则较分散，市场占有率相对减少。

业态是从事零售活动的基本单位，其具体场所是商店，而商店依据销售形式不同又区分出不同的经营形态，即业态，比如百货业态、超市业态等。百货里的化妆品、皮具可以理解为一个个的业种。

议一议：写字楼、健身馆、高尔夫球场、加油站等属于商业地产吗？