商业地产销售是综合性服务品牌，销售内容不仅包括良好的物业硬件、开发商的实力、运营商的成功案例及水平、周边的商业氛围、交通配置、人流量情况、商业运作专业程度、项目定位、推广规划、品牌运营规划、经营手法、入场商家如何调度组合及功能划分等，还包括针对不同的商业形态所采取的销售和招商策略以及销售人员的素质、销售手法、销售策略、良好的口才、谈判能力、对商家的判断及评估能力等。通过对本模块的学习，学生能够掌握基本的商业地产销售与招生的基本常识。
✧了解商业地产类型及主要特征，能够识别不同商业地产目标客户的需求特征。
✧了解商业地产销售的一般模式，熟悉商业地产销售与招商的一般流程。
✧运用商业地产销售流程设计模拟销售步骤，并掌握写字楼、购物中心、商业街、商铺等的销售与招商的一般流程与基本技巧。
深圳华润中心万象城
这家由华润集团投资40亿元的大型购物广场（Mall），位于深圳，总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。号称“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”，是综合性商业建筑群华润中心的一部分。(https://www.xing528.com)
华润中心万象城拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身。有业界人士认为，深圳华润中心万象城是深圳商业的“新地标”之一。
在这个商业广场，一些中小主力店随着华润广场的连锁开发而出现在每一个城市里。也正因此，很多商家也迅速形成连锁品牌。
类似的案例还有：号称“全球最大MALL”——华南MALL，全球最大单体MALL—北京金源时代购物中心，上海最大的MALL——兴力达商业广场、广州集零售、饮食、娱乐、会展、休闲等八大功能为一体的大型购物中心——正佳广场，全国唯一的“亲海”MALL——海南第一MALL，上海浦东陆家嘴的——上海正大广场。
上海正大广场以世界顶级潮流的诠释者自居，号称要成为上海购物、饮食、娱乐中心和中国最卓越的生活娱乐城。
思考题：这些大型商业广场为什么会成为“缔造奇迹的王者”呢？
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