别墅类型特点，注重选址，多层复式，丰富户型设计

别墅是居宅之外用来享受生活的居所，一般是第二居所。追溯其起源，其实并没有一个明确的时间起始点，我国古代很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园等。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

（一）按别墅的形态分类

1.独栋别墅

独栋别墅即独门独院，没有与邻家共用的墙面和土地。上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，它的特征是私密性强、市场价格较高，定位多为高端品质。

2.联排别墅

联排别墅的每户独门独院，设有一至两个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户200平方米到300平方米以上。它的特征是比较注重项目选址，价位一般较独栋、双拼别墅低，户型设计丰富前卫，有特色。

3.双拼别墅

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。它的特征是：首先，它与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间；其次，低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既加强了户外空间的交流，使私家小环境与社区大环境融合，也改变了兵营式排列的呆板面孔。另外，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

4.叠加式别墅

它是叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的。其由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型更丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。它的特征是：首先，购买人群是社会上的中产阶级；其次，稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。另外，叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是更为灵活多变。

5.空中别墅

空中别墅发源于美国，原指位于城市中心地带、高层顶端的豪宅，一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示出强大的市场竞争力。空中别墅挑高层高：一般住宅的层高是2.7～2.9米，空中别墅的标准是3米多，有3.1米、3.3米、3.6米等，比普通房挑高要高几十厘米，意味着通风更顺畅、采光度很好。在平面设计中，常插入较大面积的观光阳台、楼顶花园等，使人有接触地面绿化效果的感觉。

（二）按别墅功能分类

1.生活型别墅

购买这类别墅的人就是把别墅作为需求的第一居所。这类别墅一般面积适中，起步价在150万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，以及从事金融、证券、保险业的高收入人士。

2.度假型别墅

购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。(www.xing528.com)

3.出租型别墅

这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于普通住宅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。

4.经营型别墅

经营型别墅是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且通常不公开出售，每栋不分割产权。

5.商住型别墅

一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。

（三）别墅的特点

与普通多层住宅相比，别墅具有以下特点。

1.结构合理，功能齐全

普通多层住宅往往结构比较简单、功能单一，在设计上几乎是千篇一律、没有变化；别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备等特点。普通住宅由于受规划统一、房型单一的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变；而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照客户趋吉避凶等个性化偏好，合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。

2.室外空间开阔，环境优美

室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层或三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的、密不可分的。

别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在6米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，进一步提高私密性。

3.展现个性化生活

普通公寓住宅是求大同、存小异；而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端，可以划分不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念，生活方式对户型的影响在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

议一议：收集不同别墅的项目介绍书进行分析，总结出别墅的总体特征。