住宅小区的基础服务设施和居住密度

（一）住宅区的类型与规模

1.居住区

居住区是一个城市住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休息和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住社团组成，规模一般：人口为3万～5万人，户数为1万～1.5万户，用地为50～100公顷。

2.居住小区

居住小区是指由城市道路或自然界限（如河流等）划分的，具有一定规模，并不为城市交通干道所穿越的完整地段。小区内设有整套满足居民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地，它由若干居住组团组成，是构成居民区的一个单位，规模一般：人口为7 000～15 000人，户数为2 000～4 000户，用地为10～35公顷。

3.居住组团

居住组团是指由若干栋住宅组合而成，不被小区道路所穿越的地块。内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位，规模一般：人口为1 000～3 000人，户数为300～700户，用地为4～6公顷。

（二）居住密度

居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，是一个包含了人口密度、建筑密度等指标的综合概念。居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质量的定位以及对城市型生活氛围的营造。一般而言，越接近城市中心的住宅区，其居住密度越高；土地资源越紧张的城市其居住密度越高；环境质量标准越高的住宅区，其局部居住密度应较小。

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（三）设施布局

1.公共服务设施用地

公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类配套设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。另外，商业类公建包括超市、商场等，福利类公建包括幼儿园、学校、医院等。

2.智能化住宅

根据建设部全国住宅小区智能化系统示范工程要求，智能化住宅要达到安全防范、信息管理和信息网络覆盖的要求，也即智能化住宅是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术和艺术有机结合的产物，从而实现住户可以在任何时间任何地点进行家庭遥控管理，或与外界进行联系的住宅。

智能小区由众多智能楼宇组成，其旨在通过高度集成的通信和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理，使小区内居民可以24小时与社区医院、学校、超市、娱乐场所等处联络。

3.户型比

户型比是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25％，中套（二室户）占47％，大套（三室或四室户）占28％。