根据房屋类型的不同，各种户型房屋的层高也有着不同的要求，下面介绍常见的几种住宅形式及它们之间的区别。
当前的住宅建筑形式从层高不同的角度来看可分为三大类：平面式住宅、复式住宅与错层式住宅。
（一）平面式住宅
平面式住宅又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。平面式住宅是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型；缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
错层式和复式房屋有一个共同的区别于平面式房屋的特征，即平面式房屋表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
（二）复式住宅
复式住宅与平层房屋不同，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间；但层高较普通住宅高，可在允许空间内安排卧室或书房等（类似于夹层、阁楼），用楼梯联系上下层，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
（三）跃层式住宅
人们常常把那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实那是跃层式住宅，建筑学上它与复式住宅是不同的两个概念。
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跃层住宅
所谓跃层住宅是占两个楼层的一套住宅，通俗讲就是两层可以完全独立的套型摞在一起。卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间等，最好有一间卧室，二层安排主卧室、书房、卫生间等。
复式和跃层的区别：简单地讲，如果上下两层均是标准层高，必要时可以完全分隔，应称为跃层式住宅；如果上下两层在同一空间内，两层累计层高不够两层（为一层半左右），只是在空中设置一部分夹层，从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。但一般情况下，人们会将复式住宅和跃层式住宅笼统地混称为跃层住宅或复式住宅。
（四）LOFT式住宅
LOFT在牛津词典上的英文解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，后来发展为指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。
LOFT户型，建筑面积较小，非常适合购买力比较薄弱的年轻人居住；单倍平面面积价格，收获双倍居住空间。
（五）错层式住宅
所谓“错层式”住宅主要指的是房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台等处于几个高度不同的平面上。
错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的是一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用30厘米至60厘米的高度差进行空间隔断，层次分明、立体性强，但未分成两层，这样的错层比较适合100平方米以上的大面积住宅。复式与错层的区别：复式层高需要超过一人高度，看起来是两层（但层高低于两层）；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面。
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