房地产价格构成及税金详解

房地产的价格构成非常复杂，从房地产开发的角度看，其价格是由近十个大项和几十个小项构成。

（一）开发成本费用

1.土地使用权取得费

土地使用权取得费是指开发商依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让费用、征地拆迁和安置补偿费用。

2.前期工程费

前期工程费主要包括建设项目前期咨询费、勘察费、设计费、评估费、“三通一平”基础设施建设费等。

3.建筑安装工程费

建筑安装工程费是指房地产建筑的造价，是房地产价格的主要组成部分。由主体工程费、附属工程费、配套工程费和室外工程费构成。

4.基础设施建设费

基础设施建设费包括道路、供水、供电、供气、通信、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

5.公共配套设施建设费

公共配套设施建设费包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施等为小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用。

6.开发间接费(www.xing528.com)

开发间接费包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费等项目支出。

（二）期间费用

1.管理费用

管理费用是指房地产开发企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

2.财务费用

财务费用是指在房地产开发中为筹措资金而发生的各项费用。

3.销售费用

销售费用是指在房地产销售过程中发生的各项费用。

（三）利润和税金

利润是指房地产开发企业的销售收入扣除全部的生产和销售成本，并交纳税金之后的净利润。

税金包括房地产开发企业依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、所得税、契税、城市建设维护税、教育费附加等。