房地产销售实务：房屋建筑构成与荷载分析

各种不同的房屋建筑，尽管在使用要求、空间组合、外形处理结构形式、规模大小等方面各有不同，但是构成房屋建筑物的主要部分是相同的，即由六大部分构成，即基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯和门窗。一些建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚及其他配件和装饰部分。

（一）地基与基础

1.地基

地基系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。

2.基础

位于墙柱下部，是建筑物的地下部分，与土壤直接接触，它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。

（二）墙体

1.内墙和外墙

墙体按照所处的位置不同，可分为外墙和内墙：凡是位于建筑物内部的墙称为内墙，内墙的主要作用是分隔房间；凡位于建筑物四周的墙称为外墙，外墙是房屋的外围护结构，起着抵御风、霜、雨、雪等对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用。沿建筑物短轴布置的墙体称为横墙，横向外墙一般称山墙；沿着长轴布置的墙体称为纵墙。

2.承重墙和非承重墙

墙体按照结构受力情况不同，可以分为承重墙和非承重墙。承重墙是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础，承重墙不断承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载；不承受上部荷载的墙称为非承重墙，非承重墙包括隔墙、填充墙和幕墙。

议一议：承重墙和非承重墙在将来房屋设计和改造中有何不同的处理方式？

3.清水墙和混水墙

对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其他装饰的墙称为清水墙。

4.实体墙、空体墙和复合墙

实体墙由普通黏土砖或其他实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其他材料组合成的墙体。

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砖墙的厚度

砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。其相应厚度为：115毫米（称12墙）、178毫米（称18墙）、240毫米（称24墙）、365毫米（称37墙）、490毫米（称50墙）等。一般说来，墙体越厚，其承载能力越大，稳定性越好，保温隔热效果也越好。

（三）楼板层

楼板层的主要作用是垂直方向分割空间，将建筑物分为若干层。它也是建筑物的水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱，楼板对墙身还起着水平支撑的作用。同时，楼板还应该具有一定程度的隔音、防火、防水等功能。

（四）屋顶

屋顶是房屋最上层的覆盖物，由屋面和支撑结构组成。屋顶的围护作用是防止自然界雨、雪和风沙的侵袭及太阳辐射的影响。此外，屋顶还要承受其上面的荷载，包括风雪荷载、屋顶自重及可能出现的构件和人群的重量，并把它传给墙体。因此，对屋顶的要求是坚固耐久、自重要轻，具有防水、防火、保温及隔热的性能。同时要求构件简单、施工方便，并能与建筑物整体配合，具有良好的外观。

（五）楼梯

楼梯是房屋各层之间交通连接的设施，一般设置在建筑物的出入口附近，也有一些楼梯设置在室外。室外楼梯的优点是不占室内使用面积，但在寒冷地区易积雪结冰，不宜采用。按楼梯的布置方式可分为：单跑楼梯、双跑楼梯、三跑楼梯和双分、双合式楼梯。(www.xing528.com)

1.单跑楼梯

当层高较低时，常采用单跑楼梯，从楼下起步一个方向直达楼上。它只有一个梯段，中间不设休息平台，因此踏步不宜过多，不适用于层高较大的房屋。

2.双跑楼梯

双跑楼梯是应用最为广泛的一种形式。在两个楼板层之间，包括两个平行而方向相反的梯段和一个中间休息平台。经常两个梯段做成等长，节约面积。

3.三跑楼梯

在两个楼板层之间，由三个梯段和两个休息平台组成，常用于层高较大的建筑物中，其中央可设置电梯井。

4.双分、双合式楼梯

双分式就是由一个较宽的楼梯段上至休息平台，再分成两个较窄的梯段上至楼层。双合式相反，先由两个较窄的梯段上至休息平台，再合成一个较宽的梯段上至楼层。

（六）门窗

1.门

门是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。平开木门是当前民用建筑中应用最广的一种形式，它是由门框、门扇、亮子及五金零件所组成。

2.窗

窗的作用主要是采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响，窗的采光作用主要取决于窗的面积。

作为围护结构的一部分，窗应有适当的保温性，在寒冷地区做成双层窗，以利于冬季防寒。

窗的类型很多，按使用的材料可分为木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等，其中以木窗和钢窗应用最广。

（七）其他配件

1.平台

楼房建筑体中没有上盖并高于层外地面之平面结构为平台。平台可供住户纳凉、休憩、晾晒衣物等活动之用。

2.走廊

走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

3.地下室

地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2者。

4.玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段，使居室保持一定的私密性。大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。