创业企业选址的重要因素

创业选址工作是创业者需要面对的一个难题,对于一些缺乏经验的创业者,对选址工作几乎不知从何入手,其实,创业者不妨将选址的各个方面划分成不同的因素,然后一一加以评定,这样选址工作自然会变得有条不紊了。

选址时应该注意的因素可划分为：市场因素、商圈因素、物业因素、所区因素、个人因素、价格因素。

1.市场因素

市场因素可以从顾客和竞争对手两个角度来考虑。从顾客角度看,要考虑经营地是否接通顾客,周围的顾客是否有足够的购买力。对于零售业和服务业,店铺的客流量和客流的购买力决定着企业的业务量。从竞争对手角度看,经营地点的选择有两种不同的思路：一是选择同行聚集林立的地方,同行成群有利于人气聚合与上升,比如当下的服饰一条街、建材市场、家电市场、小商品市场等；另一种思路则是别人淘金我卖水,别人都蜂拥到某地去淘金,成功者固然腰缠万贯,失败者也要维持生存。如果到他们中间去卖水,肯定稳赚不赔。

【案例】

美国“牛仔大王”李维斯的故事

19世纪50年代,李维斯像许多年轻人一样,带着发财梦前往美国西部淘金,途中一条大河拦住了去路,李维斯设法租船,做起了摆渡生意,结果赚了不少钱。在矿场,李维斯发现由于采矿出汗多,饮用水紧张,于是,别人采矿他卖水,又赚了不少钱。李维斯还发现,由于跪地采矿,许多淘金者裤子的膝盖部分容易磨破,而矿区有许多被人丢掉的帆布帐篷,他就把这些旧帐篷收集起来洗干净,做成裤子销售,“牛仔裤”就这样诞生了。

2.商圈因素

商圈因素是指要对特定商圈进行特定分析。如车站附近是往来旅客集中的地区,适合发展餐饮、食品、生活用品；商业区是居民购物、聊天、休闲的理想场所,除了适宜开设大型综合商场外,特色鲜明的专卖店也很有市场；影剧院、公园名胜附近,适合经营餐饮、食品、娱乐、生活用品等；在居民区,凡能给家庭生活提供独特服务的生意,都能获得较好发展；在市郊地段,不妨考虑向驾车者提供生活、休息、娱乐和维修车辆等服务。(www.xing528.com)

3.物业因素

物业因素同样也不能忽略,在置地建房或租用店铺前,创业者应首先了解地段或房屋的规划用途与自己的经营项目是否相符；该物业是否有合法权证；还应考虑该物业的历史、空置待租的原因、坐落地段的声誉与形象等,是不是环境污染区,有没有治安问题等都是创业者选择时需要考虑关注的。

4.所区因素

所区因素指的是经营业务最好能得到当地所区和政府的支持,至少不能与当地的政策背道而驰。

5.个人因素

个人因素,有时会被一些创业者过多地关注,一些人常常选择在自己的住所附近经营,然而这种做法,可能会令创业者丧失更好的机会或因经营受到局限,购买力无法突破；创业者在购买商铺或租赁商铺时,要充分考虑价格因素,包括资金、业务性质、创业成功或失败后的安排、物业市场的供求情况、利率趋势等,以免做错误决定,对企业的业务经营造成不良影响。

选址工作切忌盲听、盲信、盲从,缺少调查和评估的选址难以找到符合条件的经营场所,因而,选址不能一味求快,创业者应该对意向的地段进行多方面的考察,权衡各个因素的优劣,从长远角度考虑,为自己店铺日后的经营打下良好的基础。