由于本项目场地被原有生产活动需要分割成为三个主要区域（即主要生产区、储存运输区和办公生活区），由于地形的特有原因而对地形大幅度调整的可能性不大，因此项目改造设计也基本按照原有的区域与地形进行，并进行功能的定位与细化。在原有基础上分为五个大的功能区域进行设计：创意办公区、休闲公园区、商业服务区、停车服务区和抗污种植示范区（见图4-3）。
在空间类型上根据各区域的相关具体功能对相关区域分为动、较静和静三种类型（见图4-4），从而对整个园区有一个整体的空间类型控制，有利于具体的设计。
图4-3 功能分区图
图4-4 空间类型分析图
园区整体设计利用“打开”包围在主体建筑周边的一些零散建筑，使园区以开放的形式面对城市道路（见图4-5）。室外公共空间由入口广场、滨水广场以及休闲空间构成。入口形成内聚型广场空间，广场串联所有建筑公共空间，利用建筑之间错落空间设置内庭，形成多个有围和的小院，把原来的线性的空间变成可以有留的庭院空间，成为驻足休息与放松休闲的空间。形成了外部至内部、动态到静态活动的序列[46]。室内公共空间以主厂房周边、广场入口和建筑外廊为主。室外和室内公共空间形成一种相互契合的空间模式（见图4-6）。
图4-5 总平面图
1.创意办公区
此区域的设置是整个项目改造设计中的核心区域，主要是由于其所处的特殊地理位置以及所特有的功能。创意办公区主要集中于原有主体厂房以及厂房东面外的空地空间。创意办公区根据其具体的功能和区域又可分为：主体办公区、办公休闲区和工业广场区等数个具体功能区。
（1）主体办公区。
本部分也是创意办公区的核心区域。主要定位为复合型创意产业办公园区。此园区结合了创作型创意产业园区和消费型创意产业园区的综合功能。既强调创作、教育又强调商业与消费的综合发展功能。
创意产业的类型多样化，如有艺术创作、工业设计、服装设计、建筑设计、室内设计、影音图象设计等，使得创意工作及展示空间也被赋予了多种内涵，各种创意设计活动或独立于单一空间或交织于同一空间，相互交流、相互促进、相互借鉴与协调发展。而创意空间的规模大小受创意团队人员组成的影响，大到几十人的创意机构小到一人的个人工作室，创意办公区的设计中都要考虑到能提供给他们各类合适的创意空间[47]。
图4-6 主体厂房外立面改造效果图（绘制：苏贵景）
针对这样的具体情况，在本区域的具体改造方式为将铸钢厂原有的主体生产厂房保留主体建筑结构体系和部分围合体系，并对其进行重新清洗粉刷，以适应新的功能需求[48]。由于原厂房为大跨度框架体系，墙体面积较少，所以主要是保留其原有结构。让其自成体系，营造母子空间。从而打破原有建筑的限制，只是把其作为一个容纳新生事物的“容器”，新的围合空间与原有建筑的内部自成一体：具有其独立的结构体系，并根据使用功能进行灵活划分。新的空间体系与原有建筑的空间交融、碰撞，形成全新的视觉体验。二者之间的关系就如同母与子之间的包容关系：新建筑诞生于旧建筑的内部，但二者之间却又相互独立。改造设计应注重新建空间体系的灵活可变以及新旧空间的交接、融合[46，49]，如图4-7～图4-9所示。
图4-7 创意办公区内部通道效果图（绘制：张彤彤）
图4-8 休闲平台效果图（绘制：张彤彤）
图4-9 院落空间景观效果图（绘制：蒲泽敏）
具体为在原有框架体系内，根据实际需要设置一系列3 m×3 m的单元体式的小型空间作为办公场所（见图4-10）。单元体之间并非完全一致，局部地方进行镂空处理或者是底层架空等多种灵活多变的空间组合形态处理方式满足具体使用功能的需要（见图4-11、图4-12）。创意工作室与创意机构就可以根据自身发展的情况与规模大小，合理的选择适合各自办公发展需要的空间规模，并可根据自身的需要进行适当的单元体组合与重构，从而满足其最大限度的个性化的办公需要。
此外，在各单元体之间合理的穿插安排一定数量的“虚空间”（包括平台、廊道等）满足在实际办公过程中，各单位内部以及单位之间的交流活动。
(www.xing528.com)
图4-10 创意办公区内部结构示意图（绘制：张彤彤）
图4-11 创意办公区内部效果图（绘制：张彤彤）
图4-12 创意办公区内部休闲区域效果图（绘制：蒲泽敏）
对原有部分建筑保留原有结构体系的基础上，根据使用功能拆除部分缺少新功能的原有墙体，局部采用玻璃、金属等现代材料取代保障整个空间的流通性和采光需要。并将室外景观（如植物、景观构筑物等）适当的引入到建筑室内空间中来，使主体办公区室内与室外有机的融合在一起。对新功能的需要可适当加建，但应遵循尽量不破坏原有历史性的原则，做到改造部分占原有建筑物整体的比例极小，且与旧有建筑相协调，与周围建筑相协调。
（2）办公休闲区。
此区域主要服务于主体办公区的办公、休息、洽谈等多种功能，主要位置集中在原有主体厂房周边位置。该区域的面积不大、较为零散，但是在此设计中具有举足轻重的作用。它既具有重要的辅助功能，又具有重要的空间过渡作用。主要呈现出的几种形式如表4-1所示。
表4-1 休闲区组成形式统计表
2.休闲公园区
休闲公园区处于整个园区的中心区域，也是整个区域内面积最大的区域，改造后必然是周边居民与游人进入园区后心理上的目的地，也是园区现存自然景观质量最高的区域，因而也成为本项目的核心景观区域。
根据该区域原为一片零散平房小院落和大面积的原生植被的现有情况分析，将该区段用地规划为以休闲居住用主、商业用地为副的休闲活动区。该区域景观特点以休闲游园活动为主。具体体现在景观规划设计上：首先，以保留原有数座结构较稳定的院落空间进行具有针对性的改造，成为具有相应功能的景观建筑。其次，拆除部分景观效应较差的院落建筑，将拆除建筑后遗留下来的平地空间作为休闲与健身场地。再次，在保留原有自然植被形态和群落的前提下培植适当的人工绿地作为补充，从而形成统一整体，达到连接成片的景观效果。以各类原生态花灌木、乔木作为衬托背景，结合各类休闲游园活动空间，设置休闲健身器材，给附近工作居住的人们提供一处体育健身、休闲娱乐、散步休憩为一体的片状休闲绿地空间。
3.商业服务区
该区域主要位于场地的东北面，整体面积约为21 000 m2，主要覆盖了原铸钢厂办公区、宿舍区以及部分自然绿化区。设置该区域主要目的在于园区建成后的长期发展需要以及提升整个综合园区的综合价值需要。该区域相关交通较为发达，是今后发展商业的重要地段，具有重要的商业辐射作用。该区域定位主要为住宿、餐饮等商业类型，借助原有的宿舍改造成为小型商务类宾馆与酒店，将原有办公区改造成为餐饮店、便利店等，作为整个园区的重要配套设施。
4.停车服务区
在园区停车场设置上为露天停车场，南面停车服务区面积约为1 120 m2，主要针对创意办公区、生态公园区的使用需要，东面停车服务区面积约为1 240 m2，主要为了满足商业服务区的使用需求。
根据现场情况和功能要求，经过分析，本园区两处停车场方案均为：一进一出全配置标准停车场集中式（即进出口通道）收费管理系统（见表4-2）。
表4-2 停车场相关距离统计表
在停车场的实际设计上采用生态透水植草砖铺装而成，再在植草砖间缝隙内种植草皮，从而达到最大限度的绿化效果与生态效应的需要。
图4-13 生态停车场设计示意图
5.生态恢复区示范区
本区域位于位于场地东南角，以坡地为主，面积约为1 200 m2。根据铸钢厂厂区废弃地的地形特点，此区域主要为裸崖、废石场和现有植被。对于裸崖植被难以生长，适当保留，作为展现场地历史的特色景观元素加以利用；对于原有植被区，可以因形就势，进行植被重建与生态恢复。为了增加市民对植树文化和生态保护的认同感，特别设立公众植树纪念林。在此处提供苗木和工具，游客可以自己动手植树、立纪念碑，使人们享受劳动的乐趣、感受为区域添绿的快乐。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
