江苏省某有限公司南京分公司由于公司发展需要，拟对一幢两层砖混结构办公楼进行使用功能改造。该房屋大概建造于1960年左右，相关资料全部散失，总建筑面积约为1400m2，一、二层的建筑层高分别为4.0m和3.4m（至檐口），具体的外貌见图15-8所示。业主单位计划将该房屋的底层改造为停车库，二层改造仍为一般的办公用房，因此对结构而言主要是进行底层的大空间改造。房屋的底层原建筑平面布置示意图见图15-9所示，功能改造后的效果图见图15-10所示。
为了给该房屋的加固改造提供科学依据，江苏省某有限公司南京分公司委托一个专业技术鉴定机构对该房屋的安全现状进行评价（鉴定）。具体的鉴定结果情况如下所述：
该房屋属于纵、横墙混合承重，承重结构的平面布置呈对称状，承重砖墙厚度均为240mm；原有墙体的个别门、窗洞现被封堵，以及个别原窗洞现被改造为门洞。楼面为预制楼板；屋面为木屋架与檩条、望板、黏土制平瓦等组成的坡屋面。
现场随机抽取了部分梁，实测其截面尺寸并检查其配筋情况，除室内主要承重混凝土梁从底部观察为T形截面（限于现场条件，未凿开楼面），其余混凝土梁截面类型均为矩形。具体结果见表15-6所示。其中，梁的截面尺寸测量包含抹灰层厚度；b或b1为矩形截面或T形截面梁底部宽度，h为梁的总高度，b2为T形截面梁两侧翼缘的宽度，h1、h2分别为T形截面梁腹部高度和翼缘的厚度。混凝土的抗压强度检测结果为11.4 16.8MPa。
该房屋的所有外廊柱以及砖墙壁柱均为砖柱。其中，柱（2）/（B）、（15）/（B）的截面尺寸为240mm×370mm；柱（12）/（C）、（12）/（F）、（13）/（C）、（13）/（F）的截面尺寸为370mm× 490mm；其余的柱截面尺寸为370mm×370mm。砂浆的抗压强度检测结果为0.5～1.2MPa，砖的强度等级按MU7.5考虑。
表15-6 部分梁的检查结果汇总（单位为mm）
图15-8 改造之前房屋现状(www.xing528.com)
针对该项目的底部大空间改造，最终选择的加固设计方案采用钢板-砖砌体组合梁进行托换。鉴于底层的使用功能为停车库，为了防止可能出现车辆碰撞的极端情况，对于托换的框架柱子采用钢筋混凝土柱。此外，考虑到边梁有偏心扭矩的不利情况，对于钢板-砖砌体组合边梁上布置有次梁时，应在组合梁的内侧添加一道钢筋混凝土梁。
图15-11为托换梁、柱的平面布置示意图，其中新增钢筋混凝土柱的外围截面尺寸除了500mm×860mm、360mm×360mm（楼梯间角柱）之外，其余柱子截面尺寸主要为500mm×500mm。
图15-12是钢板-砖砌体组合梁的平法表示图；图15-13为钢板-砖砌体组合梁上的对拉螺栓布置图，图15-14为梁、柱节点构造与组合梁的断面详图；图15-15为该办公楼的施工过程。
图15-14 梁、柱节点构造与组合梁断面详图
图15-15 办公楼改造施工过程
上述图中的组合梁按照第6章的屈曲承载力简化计算方法进行复核，其安全性能够满足要求。该项目已于2010年12月底施工完毕并投入使用，至今工作状况良好。
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