从零开始学造价：单位建筑工程概算编制方法

实际工作中，单位建筑工程概算的编制方法，十分灵活机动。也就是说根据工程项目的实际情况和设计深度，其编制方法多种多样。但归结起来，主要有定额法、指标法和类似工程预算法等。为了缩短篇幅及与本节主题挂钩，这里对上述单位工程概算编制的几种方法不做详细叙述，而仅用计算式作简单表示。

图9.1　初步设计概算的分类

图9.2　初步设计总概算文件的组成

1.用定额法编制单位建筑工程概算

定额法编制单位工程概算，就是采用建筑工程概算定额或综合预算定额编制概算的方法。采用这一方法的前提条件，主要是当初步设计达到规定深度、建筑结构比较明确时，就可以采用这种方法。采用这种方法的各项费用计算以计算式表达如下：

（1）各分项直接工程费=（分项工程量×相应分项工程定额基价）

（2）定额项目措施费=（分项直接工程费之和×相应措施费费率）

（3）定额项目直接费=直接工程费+措施费

（4）间接费=定额项目直接费×间接费费率（%）

（5）利润=（直接费+间接费-规费）×利润率（%）

（6）税金=（直接费+间接费+利润+材料差价+…）×税金率（%）

（7）含税单位工程造价=（3）+（4）+（5）+（6）

（8）单位造价=单位工程概算值/建筑面积（m2）

单位建筑工程初步设计概算编制采用的表格，见表9.1所示。

表9.1　单位概算表

2.用指标法编制单位建筑工程概算

用指标法编制单位建筑工程概算，是指用一定计量单位的造价指标（元/m2、元/m3等）计算单位工程造价的方法。这种方法主要适用于初步设计深度不够，不能满足计算分项工程量时，才可采用它来编制单位工程概算。其编制方法可用计算式表达为：

单位工程概算造价=单位工程建筑面积×概算指标（元/m2）+A+B+C+…式中，A，B，C…为应计入的间接费、利润、税金及有关费用等。

采用这种方法从计算过程来说并不复杂，但当初步设计对象的结构特征与概算指标有局部内容不相同时，应将概算指标不相同部分的价值进行调整后才能使用。其调整方法如下：

调整后的概算指标-概算指标单位造价+换入结构构件单位-换出结构构件单价

其中：换入（出）结构构件单价=（换入（出）结构构件数量×概算定额相应单价）

3.用类似工程预算法编制单位建筑工程概算

所谓“类似预算”，是指拟建项目与已建或在建工程相类似，而采用其预算来编制似建项目的概算，则称为用“类似预算”编制概算的方法。

采用“类似预算”编制初步设计概算精确程度高，但调整差异系数计算比较烦琐。调整类似预算造价的系数，通常有下列几种：

（1）综合系数法：由于拟建项目与已建或在建项目的建设地点不同，而引起人工工资、材料价格、施工机械台班价格，以及间接费率标准和其他有关应取费用项目的增加或减少等因素的不同，可采用上述各项因素占类似预算造价比重的综合系数进行调整后方才使用。综合系数的计算方法为：

K=A%×K1+B%×K2+C%×K3+D%×K4+E%×K5+F%×K6

式中：K——类似工程预算的综合调整系数；

A%——人工费占类似预算造价的比重；

B%——材料费占类似预算造价的比重；

C%——机械费占类似预算造价的比重；

D%——间接费占类似预算造价的比重；

E%——利润占类似预算造价的比重；

F%——税金占类似预算造价的比重。

它们的计算方法可用计算式表示为：

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K1——人工工资标准因地区不同而产生在造价上的差别系数；

K2——材料预算价格因地区不同而产生在造价上的差别系数，

K3——施工机械台班单价因地区不同而产生在造价上的差别系数；

K4——间接费率标准因地区不同而产生在造价上的差别系数；

K5——利润率因地区不同而产生在造价上的差别系数；

K6——税金率因地区不同而产生在造价上的差别系数。

它们的计算方法可用计算式表示为：

则：拟建项目概算造价=类似工程预算造价×K

（2）价格变动系数法：由于类似预算的编制时间与现在相隔了一定的时间距离（如2～3年或更长一些），其中人工工资、材料价格……因政策性或其他因素的变化，必然发生了变动。现在用来编制概算，则应将类似工程预算的上述价格和费用标准与现行的价格和费用标准进行分析比较，测定出价格和费用变动幅度系数，予以适当调整。价格变动系数计算的方法为：

P=A%×P1+B%×P2+C%×P3+…

式中：P——类似预算的价格变动系数；

A%，B%，C%…——见前式；

P1，P2，P3…——工资标准、材料价格、机械台班单价因时间不同而产生的差异系数，可按下式计算：

则：

拟建项目概算造价=类似工程预算造价×P

（3）地区价差系数法：由于拟建项目与已建项目所在地的不同，必然出现两者直接工程费用的差异。此时，则应采用地区价差系数法对类似预算进行调整。地区价差系数计算式如下：

式中拟建项目所在地直接工程费和类似工程预算所在地区直接工程费的计算，是根据100m2建筑面积工、料、机消耗指标乘以拟建项目的建筑面积计算出工、料、机消耗总量，然后再分别乘以不同地区相应的工、料、机单价求得。其计算方法可用计算式表示为：

Q1(Q2)=g·s·P1(P2)

式中：P1（P2）——拟建项目与类似项目所在地工、料、机单价；

s——拟建项目建筑面积；

g——100m2建筑面积工、料、机消耗指标；

Q1（Q2）——拟建项目与类似项目的直接工程费用。

据此，拟建项目概算价值可按下式求得：

W=Q2·i+a+b+c+…

式中：W——拟建项目概算价值；

Q2——类似预算直接工程费；

i——地区价差系数）；

a——拟建项目所在地间接费；

b——拟建项目所在地利润；

c——拟建项目所在地税金。

（4）结构构件差异换算法：建筑产品单件性的特点，决定了每个建设项目都有其各自的特异性。在其结构特征、材质和施工方法等方面，往往是不完全一致的。因此，采用类似工程预算来编制概算，应根据其中差异部分，进行分析、比较和换算，调整其差异部分的价值，合理地确定拟建项目概算造价。采用结构构件差异换算法调整类似工程预算，可按下式进行。

拟建项目概算造价=类似工程预算价值-换出构件价值+换入构件价值

式中：换出（入）构件价值=换出（入）构件工程量×换出（入）构件相应定额单价。

综上所述，初步设计单位工程概算编制的方法多种多样，其“火候”比较难以掌握。上述几种编制方法，具体采用哪一种，应视具体情况而定。实际工作中有时几种方法穿插进行，这里介绍的几种方法仅供学习。