从零开始学造价：建筑工程中的建筑面积计算方法

1.单层建筑物的建筑面积计算

单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积，如图6.1所示。

S=L×B

图6.1　单层建筑物示意图

注意：
（1）有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。
（2）这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此计算建筑面积时要扣除。

【例题6.1】　已知某单层房屋平面和剖面图如图6.2所示，计算该房屋的建筑面积。

解：S建=（3.0×3+0.24）×（5.4+0.24）=52.11m2

答：该建筑的建筑面积为52.11m2。

2.有坡屋顶的建筑面积

利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。

注意：净高，不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。

图6.2　某单层房屋平面和剖面图

【例题6.2】　已知某房屋平面和剖面图，如图6.3所示，请计算该房屋的建筑面积。

图6.3　某房屋平面和剖面图

分析：该建筑物阁楼（坡屋顶）净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积，计算时关键是找出室内净高1.20m与2.10m的分界线。

解：净高2.10m以下部分建筑面积

净高2.10m以上部分建筑面积

S2=(3.6+2.4+6.6-1)×[(2.7×4+4.2×4)+0.24]=322.95m2

S建=S1+S2=17.26+322.95=340.21m2

答：该建筑的建筑面积为340.21m2。

3.局部有楼层

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

S=L×B+a×b

【例题6.3】　已知某房屋平面和剖面图如图6.4所示，请计算该房屋的建筑面积。

图6.4　房屋平面和剖面图

解：S建=（3.0×2+6.0+0.24）×（5.4+0.24）+（3.0+0.24）×（5.4+0.24）

=87.31m2。

答：该建筑的建筑面积为87.31m2。

4.多层建筑物

多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图6.5所示。

【例题6.4】　已知某房屋平面和剖面图如图6.5所示，请计算该房屋的建筑面积。

解：S建=[（3.6×4+0.24）×（5.1×2+1.8+0.24）×4+（3.6×4+0.24）×（5.1×

2+1.8+0.24)]=895.97m2。

答：该建筑的建筑面积为895.97m2。

注意：计算多层建筑物的建筑面积时，应注意其首层与二层以上楼层的计算边界是否相同。

5.场馆看台

多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

图6.5　房屋平面图与剖面图

6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

注意：

（1）本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加以利用的，无论多高，不计算建筑面积。

（2）以层高为界，不是净高，

（3）有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一半计算，不是全部计算的一半。

用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。

坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2m的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

【例题6.5】　如图6.6所示，某建筑物坐落在坡地上，设计为深基础，并加以利用，计算其建筑面积。

图6.6　

解：S建=（4.2+3.9+3.6+0.24）×（6.0×2+2.4+0.24）×3+（3.9+3.6+0.24）×（6.0×2+2.4+0.24）=637.72m2。

答：该建筑的建筑面积为637.72m2。

7.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算，如图6.7所示。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

8.建筑物内的门厅、大厅及其回廊

建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，如图6.8所示。

图6.7　

图6.8　回廊示意图

【例题6.6】　计算全地下室的建筑面积，出入口处有永久性的顶盖，平面图如图6.9所示。

图6.9　

解：地下室建筑面积S1=（3.60×4+6.00+0.50）×（5.40+1.50+0.50）=154.66m2

坡道面积S2=（1.50+0.24）×（3.00+1.50+0.12）+（1.50+0.24）×（3.00-0.25-0.12）=12.62m2

S=S1+S2=154.66+12.62=167.28m2

答：该建筑的建筑面积为167.28m2。

【例题6.7】　已知某带回廊的建筑物平面和剖面图，如图6.10所示，请计算该房屋的建筑面积。

图6.10　平面图和剖面图

解：S建=（3.6×6+9.0+0.3+0.24）×（6.0×2+2.4+0.24）×3+（9.0+0.24）×2.1×2-（9-0.24）×6=1353.92m2

答：该建筑的建筑面积为1353.92m2。

9.架空走廊

建筑物间有围护结构的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其维护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的应按其结构底板水平面积的1/2计算。如图6.11所示。

图6.11　架空走廊示意图

【例题6.8】　如图6.12所示，架空走廊一层为通道，三层无顶盖，计算该架空走廊的建筑面积。

图6.12　

答：该建筑的建筑面积为12.90m2。

10.立体书库、立体仓库、立体车库(www.xing528.com)

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算。有结构层的应按其结构层面积分别计算，层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积。

注意：

图6.13　走廊、挑廊示意图

（1）这一条对原规则也有变动，增加了立体车库的面积计算，立体书库、立体仓库、立体车库均按“是否有结构层”区分不同层高确定面积的计算范围。而不是按原规则以书架层或货架层计算面积。

（2）有结构层的和自然层类似，所以按照层高分界，按照2.2m分界。

11.有围护结构的舞台灯光控制室

有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这一条较原规则更加细化，有围护结构，和自然层类似，所以按照层高分界，按层高2.20m划分是否计算全面积。

12.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、眺望间、观望电梯间

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算，如图6.13所示。

13.场馆看台

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

注意：

（1）这里的“场馆”严格来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆等有永久性顶盖和围护结构的场馆，此时应该按单层或多层建筑相关的规则计算面积。

（2）这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和后面“（18）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算”，“（20）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算”一致。

【例题6.9】　计算如图6.14所示的体育馆看台的建筑面积。

图6.14　体育馆看台

解：S=5.40×（100.00+1.00×2）×1/2=275.40m2

答：该建筑的建筑面积为275.40m2。

14.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注意：

（1）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。

（2）如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。

15.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物

设有围护结构不垂直于水平面应按其底板的外围水平面积计算。净高在2.10m及以上者应计算全面积；净高在1.20 m及以上至2.10 m以下的部位计算1/2面积；不足1.20m不应计算面积。

注意：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”实际指的是向外倾斜的墙体。如果是向内倾斜的墙体，就应该视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件计算面积。

图6.15　电梯井示意图

16.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积，如图6.15所示。

【例题6.10】　某电梯平面外包尺寸4.50 m×4.50m，该建筑共12层，11层层高均为3.00m，1层为技术层，层高为2.00m。屋顶电梯机房外包尺寸6.00m×8.00m，层高4.50m，求电梯井与电梯机房总建筑面积。

解：电梯井建筑面积S1=4.50×4.50×11+4.50×4.50÷2=232.88m2

电梯机房建筑面积S2=6.00×8.00=48.00m2

总建筑面积S=S1+S2=280.88m2

答：该电梯井与电梯机房总建筑面积为280.88m2。

17.室外楼梯

建筑物的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

18.雨篷

雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

注意：（1）这一条与原规则变化较大。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。均以宽度是否超过2.10m衡量。（2）这里的宽度，指的是外墙外边线到雨篷结构板的外边线，不是外墙中心线，也不是雨篷的外边缘线，不包括结构板以外的部分。

【例题6.11】　计算如图6.16所示的建筑物入口处雨篷的建筑面积。

图6.16　雨篷

解：S=2.3×4×1/2=4.6m2

答：该建筑物雨篷的建筑面积为4.6m2。

19.阳台

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

【例题6.12】　求图6.17所示封闭阳台一层（层高3.00m）的建筑面积。

图6.17　阳台

解：S=（3.3-0.24）×1.5×1/2+1.2×（3.6+0.24）×1/2=4.60m2

答：该阳台建筑面积为4.60m2。

20.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

【例题6.13】　计算如图6.18所示火车站单排柱站台的建筑面积。

图6.18　站台

解：S=30×6×1/2=90m2

答：该站台建筑面积为90m2。

21.高低连跨的建筑物

高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

【例题6.14】　试分别计算高低连跨建筑物的建筑面积，如图6.19所示。

图6.19　高低连跨建筑

解：高跨：S1=（63+0.24）×（15+0.24）×13=12529.11m2

低跨：S2=（24+0.6）×（63+0.24）×3=4667.11m2

总建筑面积S=12529.11+4667.11=17196.22m2

答：该建筑物的建筑面积为17196.22m2。

22.幕墙

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

注意：是按照外边线计算，将幕墙看作围护结构。

23.保温材料

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

注意：是按照外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。

24.变形缝、沉降缝等

建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

25.穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）

建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积。如图6.20所示。道路两旁的多层建筑，其首层后退2m左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫骑楼。

图6.20　建筑物通道

26.建筑面积计算一般规律

（1）有顶盖加以利用的围护结构，层高在2.2 m及其以上的计算全面积；不足2.2 m的计算维护结构外围面积的1/2。

（2）有顶盖加以利用无围护结构的计算结构底板水平面积（投影面积）的1/2。

（3）斜屋顶加以利用有围护结构，层高在2.1m及以上计算全面积；1.2m～2.1m之间的按1/2计算；1.2m以下不计算面积；

（4）阳台按其水平投影面积的1/2计算。

（5）无顶盖的结构不管是否利用有围护结构不计算面积。